Le secteur immobilier traverse une phase de recomposition profonde. La remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a rendu le cr\u00e9dit plus co\u00fbteux, la demande se tasse sur certains segments \u2013 notamment celui des bureaux, affect\u00e9 par la mont\u00e9e en puissance du t\u00e9l\u00e9travail \u2013 et l\u2019incertitude \u00e9conomique p\u00e8se sur la valorisation des actifs.<\/p>\n
Dans ce contexte mouvant, les Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI) de nouvelle g\u00e9n\u00e9ration se pr\u00e9sentent comme des alternatives flexibles et prometteuses. \u00c0 condition, toutefois, de s\u00e9parer le potentiel r\u00e9el des effets de communication.<\/p>\n
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\u00ab Le march\u00e9 des SCPI conna\u00eet une transformation rapide \u00bb, observe Pascal Morin. Pour le dirigeant de Capexis, ce renouveau tient en grande partie \u00e0 la correction des prix immobiliers amorc\u00e9e depuis deux ans. \u00ab Les SCPI nouvellement cr\u00e9\u00e9es ont profit\u00e9 de la baisse des valorisations pour constituer leurs portefeuilles \u00e0 des conditions avantageuses \u00bb, souligne-t-il.<\/p>\n
Leur jeunesse joue \u00e9galement en leur faveur. \u00ab Contrairement aux SCPI historiques, ces structures n\u2019ont pas \u00e0 g\u00e9rer un h\u00e9ritage parfois contraignant. Elles construisent leurs portefeuilles avec des actifs en phase avec les nouvelles tendances du march\u00e9, et b\u00e9n\u00e9ficient des derni\u00e8res avanc\u00e9es en mati\u00e8re de gestion \u00bb, d\u00e9taille Pascal Morin. \u00c0 l\u2019inverse, certaines SCPI plus anciennes doivent composer avec des immeubles tertiaires devenus obsol\u00e8tes ou moins attractifs.<\/p>\n
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Dans un environnement o\u00f9 les produits d\u2019\u00e9pargne s\u00e9curis\u00e9s offrent des rendements an\u00e9miques, les SCPI r\u00e9centes misent sur la performance pour se d\u00e9marquer. \u00ab Elles affichent souvent des objectifs de rendement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux des SCPI traditionnelles, gr\u00e2ce \u00e0 une gestion plus agile et opportuniste \u00bb, explique Pascal Morin. Un argument de poids pour les investisseurs soucieux de pr\u00e9server leur pouvoir d\u2019achat.<\/p>\n
Mais cette attractivit\u00e9 peut parfois relever d\u2019un effet d\u2019optique. \u00ab Les SCPI jeunes b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un effet de levier temporaire, li\u00e9 au d\u00e9lai de jouissance. Cela peut donner l\u2019illusion d\u2019un rendement \u00e9lev\u00e9 au d\u00e9part, alors qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un ph\u00e9nom\u00e8ne transitoire \u00bb, alerte le fondateur de Capexis. Autre point d\u2019attention : l\u2019effet de dilution. Une collecte trop rapide peut diluer la performance, \u00e0 mesure que les capitaux doivent \u00eatre investis rapidement dans des actifs parfois moins qualitatifs.<\/p>\n
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Si leur potentiel est ind\u00e9niable, les SCPI de derni\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration comportent aussi leur lot de risques. Le principal risque tient \u00e0 l\u2019absence d\u2019historique. Faute de recul, il est difficile d\u2019\u00e9valuer leur solidit\u00e9 face aux cycles \u00e9conomiques. Elles restent donc plus vuln\u00e9rables aux al\u00e9as du march\u00e9, informe Pascal Morin.<\/p>\n
D\u00e8s lors, les indicateurs classiques (taux d\u2019occupation, qualit\u00e9 des locataires, diversification\u2026) peuvent s\u2019av\u00e9rer peu pertinents \u00e0 ce stade. \u00ab Il faut avant tout scruter la soci\u00e9t\u00e9 de gestion : son exp\u00e9rience, sa solidit\u00e9 financi\u00e8re, et ses ant\u00e9c\u00e9dents sur d\u2019autres SCPI \u00bb, recommande-t-il. Car si le march\u00e9 attire de nouveaux acteurs, tous ne r\u00e9ussiront pas \u00e0 atteindre la taille critique n\u00e9cessaire pour durer.<\/p>\n
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Certaines SCPI r\u00e9centes parviennent n\u00e9anmoins \u00e0 tirer leur \u00e9pingle du jeu gr\u00e2ce \u00e0 des strat\u00e9gies diff\u00e9renciantes. \u00ab On assiste \u00e0 l\u2019\u00e9mergence de SCPI th\u00e9matiques ambitieuses, positionn\u00e9es sur des actifs porteurs comme les centres de donn\u00e9es ou les infrastructures de sant\u00e9 \u00bb, observe Pascal Morin. D\u2019autres misent sur une diversification g\u00e9ographique marqu\u00e9e, en s\u2019implantant sur des march\u00e9s europ\u00e9ens dynamiques.<\/p>\n
Pascal Morin cite trois SCPI \u00e0 suivre : Sofidynamic, Com\u00e8te et Alta Convictions. \u00ab Elles conjuguent innovation, rigueur dans la gestion et s\u00e9lection fine des actifs \u00bb, affirme-t-il. Mais le pr\u00e9sident de Capexis souligne que ces produits doivent s\u2019inscrire dans une strat\u00e9gie patrimoniale globale, adapt\u00e9e au profil de l\u2019investisseur.<\/p>\n
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Faut-il pour autant faire de ces SCPI innovantes le c\u0153ur de son portefeuille ? \u00ab Certainement pas \u00bb, tranche Pascal Morin. \u00ab Elles peuvent jouer un r\u00f4le de levier, mais uniquement dans une logique de diversification ma\u00eetris\u00e9e \u00bb.<\/p>\n
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Le dirigeant recommande une approche \u00e9quilibr\u00e9e, combinant SCPI \u00e9tablies et SCPI r\u00e9centes afin de mutualiser les risques tout en captant le potentiel de croissance des nouveaux entrants. \u00ab La qualit\u00e9 de l\u2019information, la transparence des gestionnaires, et la coh\u00e9rence strat\u00e9gique doivent toujours primer sur la promesse de rendement \u00bb, insiste-t-il.<\/p>\n
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Dans un climat \u00e9conomique instable, la prudence reste la meilleure alli\u00e9e de l\u2019investisseur. \u00ab Miser sur une SCPI jeune peut s\u2019av\u00e9rer judicieux, mais encore faut-il savoir dans quoi l\u2019on s\u2019engage \u00bb, conclut Pascal Morin. Et de rappeler que, comme souvent en mati\u00e8re d\u2019\u00e9pargne, tout commence par un bon conseil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Face \u00e0 la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et aux bouleversements du march\u00e9 immobilier, les SCPI nouvellement cr\u00e9\u00e9es attirent l\u2019attention des \u00e9pargnants. Pascal Morin, pr\u00e9sident-fondateur du cabinet en gestion de patrimoine Capexis, d\u00e9crypte les opportunit\u00e9s, mais aussi les zones de vigilance li\u00e9es \u00e0 ces v\u00e9hicules d\u2019investissement innovants.<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":10897,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[98],"tags":[],"class_list":{"0":"post-10896","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-brandvoice"},"acf":[],"_yoast_wpseo_title":"Capexis\u00a0: les SCPI de nouvelle g\u00e9n\u00e9ration","_yoast_wpseo_metadesc":"Face \u00e0 la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et aux bouleversements du march\u00e9 immobilier, les SCPI attirent l\u2019attention des \u00e9pargnants.","auteur_traducteur":"","yoast_head":"\n