{"id":1097,"date":"2024-01-29T21:28:20","date_gmt":"2024-01-29T20:28:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=1097"},"modified":"2024-01-30T16:33:48","modified_gmt":"2024-01-30T15:33:48","slug":"la-galerie-toison-dor-change-a-nouveau-de-main-dans-un-contexte-difficile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/la-galerie-toison-dor-change-a-nouveau-de-main-dans-un-contexte-difficile\/","title":{"rendered":"La galerie Toison d\u2019Or change \u00e0 nouveau de main dans un contexte difficile"},"content":{"rendered":"

La vieille galerie commer\u00e7ante du haut de la capitale, qui f\u00eatera ses 65 ans d\u2019existence cette ann\u00e9e, vient d\u2019\u00eatre rachet\u00e9e par un groupe belge pilot\u00e9 par une famille flamande tr\u00e8s active dans la sph\u00e8re immobili\u00e8re.<\/h2>\n

Depuis des ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0, la Galerie Toison d’Or<\/a><\/strong>, passage commercial oblig\u00e9 entre l’avenue de la Toison d\u2019Or et la Chauss\u00e9e d’Ixelles, cherche \u00e0 retrouver son succ\u00e8s du si\u00e8cle dernier. Elle compte aujourd\u2019hui une quarantaine d\u2019enseignes r\u00e9parties sur 15.000 m\u00b2 en int\u00e9rieur d\u2019\u00eelot, avec la Fnac comme locomotive. Elle voyait encore passer, avant la pand\u00e9mie, entre 3 et 4 millions de visiteurs par an.<\/p>\n

Des travaux \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition<\/strong><\/h2>\n

Construite en 1959 par la famille Gillion<\/a><\/strong>, elle a \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9e en portefeuille par cette derni\u00e8re pr\u00e8s d\u2019un demi-si\u00e8cle avant que 50% en soient revendus au groupe bancaire n\u00e9erlandais ING. Suite \u00e0 d’importants travaux de r\u00e9novation \u00e9tal\u00e9s sur trois longues ann\u00e9es et 20 millions d’euros d\u2019investissement, la galerie, rouverte en 2010<\/strong>, n\u2019a ensuite jamais retrouv\u00e9 son lustre d\u2019antan.<\/p>\n

En 2012<\/strong>, c\u2019est M&G Real Estate<\/strong><\/a>, un groupe d’investissement anglais pr\u00e9sent dans 29 pays, qui a rachet\u00e9 l\u2019actif commercial r\u00e9nov\u00e9. Puis ce sont les \u00e9tages (bureaux et logements) qui ont \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement reconvertis et commercialis\u00e9s avant que, une fois encore, le nouveau propri\u00e9taire du rez commercial proc\u00e8de lui aussi \u00e0 un important relifting de la fa\u00e7ade de 60 m\u00e8tres de long et des espaces int\u00e9rieurs; notamment durant les deux ann\u00e9es de pand\u00e9mie, propices pour ce genre de repositionnement.<\/p>\n

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Au centre de l’image, la galerie couverte traversante donnant passage de l’avenue de la Toison d’Or \u00e0 la Chauss\u00e9e d’Ixelles.<\/figcaption><\/figure>\n

On ajoutera que, depuis pr\u00e8s de cinq ans, un grand projet de r\u00e9am\u00e9nagement des voiries reliant la Porte de Namur \u00e0 la Porte Louise, critiqu\u00e9 par une partie des propri\u00e9taires riverains, est sur la table du gouvernement r\u00e9gional. Mais la prochaine \u00e9ch\u00e9ance \u00e9lectorale pourrait encore rebattre les cartes.<\/p>\n

Propri\u00e9taire belge<\/strong><\/h2>\n

Aujourd’hui, c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 belge Bruvaco<\/a> (Frank Tans et Anny Christiaens)<\/strong>, sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’acquisition de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et conseill\u00e9e par le d\u00e9partement Capital Markets Retail de Cushman & Wakefield, qui vient de reprendre les commandes de la galerie r\u00e9nov\u00e9e. Ce rachat a lieu \u00e0 un moment charni\u00e8re o\u00f9 les actifs commerciaux de centre-ville, apr\u00e8s des ann\u00e9es de disette, semblent \u00eatre remis \u00e0 l’\u00e9talage par certains propri\u00e9taires, notamment \u00e0 cause d’arbitrages li\u00e9s \u00e0 la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et \u00e0 la r\u00e9duction de voilure au sein de groupes Retail internationaux de premier plan, pr\u00e9textant de co\u00fbts locatifs intenables.<\/p>\n

Rien que cette semaine, des restructurations et des fermetures de vitrines ont \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9es au sein des enseignes Superdry, Big Bazar, H&M<\/strong> (Espagne) et KaDeWe<\/strong> (Kaufhaus des <\/span><\/strong>Westens)<\/span>.<\/p>\n

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Mais le quartier o\u00f9 est log\u00e9 l\u2019actif commercial \u2013 et tout particuli\u00e8rement le versant Toison d\u2019Or proche de l\u2019avenue Louise \u2013 souffre depuis trop longtemps d\u2019un vide locatif structurel et d\u2019une chute progressive de la qualit\u00e9 du mix commercial. Les nouveaux propri\u00e9taires auront donc fort \u00e0 faire pour que leur nouvelle acquisition redevienne le lieu de rendez-vous oblig\u00e9 du haut de la ville.<\/p>\n

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