{"id":10973,"date":"2025-06-25T07:33:21","date_gmt":"2025-06-25T05:33:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=10973"},"modified":"2025-06-24T15:36:29","modified_gmt":"2025-06-24T13:36:29","slug":"le-marche-de-limmobilier-de-luxe-recule-particulierement-a-knokke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/le-marche-de-limmobilier-de-luxe-recule-particulierement-a-knokke\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier de luxe recule, particuli\u00e8rement \u00e0 Knokke"},"content":{"rendered":"<p><strong>Apr\u00e8s des ann\u00e9es records puis une stabilisation en 2023, le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier de luxe a connu une ann\u00e9e 2024 particuli\u00e8re. Si les ventes de maisons \u00e0 plus d&rsquo;un million d&rsquo;euros sont rest\u00e9es stables, du c\u00f4t\u00e9 des appartements, ce fut la pire ann\u00e9e depuis 2020. La station baln\u00e9aire de Knokke a, \u00e0 elle seule, incarn\u00e9 une bonne partie de ce recul. A contrario, Bruxelles et le Brabant wallon sont parvenus \u00e0 tirer leur \u00e9pingle du jeu.<\/strong><\/p>\n<p>Les biens de luxe, et surtout les logements entre un et deux millions d\u2019euros, restent tr\u00e8s pris\u00e9s, selon la derni\u00e8re \u00e9tude de <a href=\"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/fr\/\">Christie\u2019s International Real Estate Belgium<\/a>, sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier de prestige et d\u2019exception,\u00a0qui s&rsquo;appuie sur des chiffres du SPF Economie. Il y a en effet eu 1.621 transactions de ce genre l&rsquo;an dernier (-3%), soit 135 par mois. Dans 1.264 cas, il s\u2019agissait d\u2019une maison, un r\u00e9sultat identique \u00e0 celui de 2023 (1.262). La vente d\u2019appartements \u00e0 un million d\u2019euros a en revanche fortement recul\u00e9, passant de 411 \u00e0 357 transactions.<\/p>\n<h2>Fort recul des transactions \u00e0 Knokke<\/h2>\n<p>A Knokke, commune belge la plus populaire en mati\u00e8re d&rsquo;immobilier de luxe, 96 maisons et 163 appartements ont trouv\u00e9 un nouveau propri\u00e9taire l&rsquo;an dernier. La station baln\u00e9aire hupp\u00e9e repr\u00e9sente, \u00e0 elle seule, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de tous les appartements \u00e0 un million d\u2019euros vendus en 2024. Le recul du nombre de transactions y a \u00e9t\u00e9 de 12%.<\/p>\n<p>Et ce n&rsquo;est pas \u00e9tonnant, selon <a href=\"https:\/\/be.linkedin.com\/in\/bart-van-delm\">Bart Van Delm<\/a>, Managing Director Hillewaere Vastgoed et Christie\u2019s International Real Estate Belgium. \u00ab\u00a0Le public qui cible des logements \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros cherche principalement une propri\u00e9t\u00e9 pour y r\u00e9sider de mani\u00e8re permanente, tandis que le public des appartements \u00e0 un million d\u2019euros voit plus souvent ce bien comme une r\u00e9sidence secondaire, donc aussi en partie comme un investissement\u00a0\u00bb, analyse-t-il.<\/p>\n<p>Le contexte g\u00e9opolitique et l&rsquo;incertitude qui l&rsquo;accompagne rendent les acheteurs plus r\u00e9ticents \u00e0 acqu\u00e9rir ce type de bien, sans compter des conditions de cr\u00e9dit qui se sont durcies. \u00ab\u00a0L\u2019immobilier de prestige s\u2019inscrit moins dans une d\u00e9marche d\u2019achat impulsif ou de coup de c\u0153ur que dans une strat\u00e9gie patrimoniale \u00e0 long terme\u00a0\u00bb, abonde <a href=\"https:\/\/be.linkedin.com\/in\/jean-marc-delcroix-5b043266\">Jean-Marc Delcroix<\/a>, Managing Partner chez Christie&rsquo;s International Real Estate Belgium.<\/p>\n<h2>Les appartements plus chers que les maisons<\/h2>\n<p class=\"styles_paragraph__GiKq6\">Le prix de vente m\u00e9dian des appartements de luxe a par ailleurs augment\u00e9, atteignant 1.400.000 euros l&rsquo;an dernier (+3%). Pour les maisons \u00e0 un million d\u2019euros, il fallait d\u00e9bourser 1.289.500 euros en moyenne, soit 8.000 euros de moins que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (-1%). Les biens entre 1 et 2 millions d\u2019euros sont rest\u00e9s en vente en moyenne pendant 330 jours, soit pas loin d&rsquo;une ann\u00e9e. D\u00e8s que les prix d\u00e9passent les 2 millions d\u2019euros, ils restent en vente presque deux fois plus longtemps (600 jours).<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 un contexte \u00e9conomique instable, le march\u00e9 belge de l\u2019immobilier de luxe, notamment \u00e0 Bruxelles et dans le Brabant Wallon, fait preuve d\u2019une remarquable r\u00e9silience, pointe encore Christie\u2019s International Real Estate Belgium.\u00a0<span style=\"font-family: Verdana, BlinkMacSystemFont, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, 'Open Sans', 'Helvetica Neue', sans-serif;\">Les biens d\u2019exception, id\u00e9alement situ\u00e9s et de grande qualit\u00e9, ainsi que les propri\u00e9t\u00e9s \u00ab\u00a0off-market\u00a0\u00bb (qui ne sont pas\u00a0<\/span>visibles sur les annonces de biens publi\u00e9es en ligne ou dans les revues sp\u00e9cialis\u00e9es) <span style=\"font-family: Verdana, BlinkMacSystemFont, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, 'Open Sans', 'Helvetica Neue', sans-serif;\">restent largement \u00e9pargn\u00e9s par cette conjoncture.<\/span><\/p>\n<p>Alors que le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe stagne en Flandre et dans le reste du pays pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, une dynamique diff\u00e9rente s\u2019observe en effet dans la capitale: 282 biens d\u2019un million d\u2019euros y ont \u00e9t\u00e9 vendus l&rsquo;an dernier, soit une augmentation de 10% par rapport \u00e0 2023.<\/p>\n<h2>Regain d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h2>\n<p>Les nouvelles sont toutefois positives puisque les donn\u00e9es collect\u00e9es par Christie\u2019s International Real Estate Belgium sur les quatre premiers mois de cette ann\u00e9e indiquent un regain d&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour ce march\u00e9, avec une augmentation de 15% des transactions portant sp\u00e9cifiquement sur des appartements \u00e0 un million d\u2019euros. La tendance pour 2024-2025 confirme d&rsquo;ailleurs un march\u00e9 stable, mais de plus en plus s\u00e9lectif. Les attentes des acqu\u00e9reurs ont \u00e9volu\u00e9 : ils sont d\u00e9sormais mieux inform\u00e9s, plus strat\u00e9giques, et recherchent des biens pr\u00e9sentant un bon score PEB, alliant confort, s\u00e9curit\u00e9 et confidentialit\u00e9. Le processus de vente a \u00e9galement tendance \u00e0 s&rsquo;allonger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s des ann\u00e9es records puis une stabilisation en 2023, le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier de luxe a connu une ann\u00e9e 2024 particuli\u00e8re. Si les ventes de maisons \u00e0 plus d&rsquo;un million d&rsquo;euros sont rest\u00e9es stables, du c\u00f4t\u00e9 des appartements, ce fut la pire ann\u00e9e depuis 2020. 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