{"id":1139,"date":"2024-02-05T17:00:58","date_gmt":"2024-02-05T16:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=1139"},"modified":"2024-02-04T11:36:45","modified_gmt":"2024-02-04T10:36:45","slug":"une-fonciere-francaise-lorgne-le-marche-belge-des-maisons-daccueil-pour-personnes-handicapees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/une-fonciere-francaise-lorgne-le-marche-belge-des-maisons-daccueil-pour-personnes-handicapees\/","title":{"rendered":"Une fonci\u00e8re fran\u00e7aise lorgne le march\u00e9 belge des maisons d\u2019accueil pour personnes handicap\u00e9es"},"content":{"rendered":"

La Fonci\u00e8re fran\u00e7aise Magellan, sp\u00e9cialis\u00e9e dans le d\u00e9veloppement et la gestion de p\u00f4les de sant\u00e9, entre en force sur le march\u00e9 wallon avec quatre sites en construction.<\/h2>\n

La soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) fran\u00e7aise Fonci\u00e8re des Praticiens<\/a><\/strong>, une des filiales du Groupe Magellan, a pour vocation de constituer un patrimoine immobilier priv\u00e9 de sant\u00e9 apportant une r\u00e9ponse au manque d\u2019infrastructures de sant\u00e9 publiques.<\/p>\n

Son c\u0153ur de cible:<\/strong> les lieux de consultation en c\u0153ur de ville ou \u00e0 proximit\u00e9 de centres d’hospitalisation, les locaux d\u2019accompagnement, de r\u00e9\u00e9ducation et de recherche dans des zones d\u00e9ficitaires en infrastructures m\u00e9dicales et sociales. Et ces derniers mois, elle a mis le turbo et a connu un fort d\u00e9veloppement dans le nord de la France, avec notamment l\u2019acquisition fin 2023 d\u2019un ensemble immobilier destin\u00e9 \u00e0 une activit\u00e9 d\u2019h\u00f4pital de jour (psychiatrie, addictologie..) et d\u2019un laboratoire de recherche dans la banlieue lilloise. Plus r\u00e9cemment, elle a acquis une maison m\u00e9dicale \u00e0 Sangatte, pr\u00e8s de Calais.<\/p>\n

Strat\u00e9gie d\u2019investissement \u00e9largie \u00e0 l\u2019Europe<\/strong><\/h3>\n

D\u00e9sireuse d\u2019\u00e9largir son portefeuille au-del\u00e0 de l\u2019Hexagone, la Fonci\u00e8re des Praticiens vient de boucler l\u2019acquisition de quatre projets de maisons sp\u00e9cialis\u00e9es dans l\u2019accueil des personnes en situation de handicap<\/strong> situ\u00e9s en Wallonie<\/strong>, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Philippeville, Villers-le-Gambon, Chimay<\/strong> et, tout r\u00e9cemment, Froidchapelle<\/strong>. Chacune de ces maisons d\u2019accueil sp\u00e9cialis\u00e9es (MAS), actuellement en chantier ou sur le point de l\u2019\u00eatre, disposera de 5 b\u00e2timents pouvant accueillir 80 r\u00e9sidents.<\/p>\n

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Le site MAS de Villers-le-Gambon, non loin de Philippeville, offrira lui aussi 80 places d’accueil en r\u00e9sidence. Les travaux vont d\u00e9buter ce mois-ci.<\/figcaption><\/figure>\n

Epicentre carolo<\/strong><\/h3>\n

C\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 IACI Real Estate<\/a> (Ham-sur-Heure-Nalinnes)<\/strong>, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les projets commerciaux et de sant\u00e9, qui s’est charg\u00e9e de trouver les terrains pour compte des diff\u00e9rentes immobili\u00e8res qui d\u00e9tenaient le foncier et d’obtenir les permis de b\u00e2tir, ensuite valid\u00e9s par l’AViQ (Agence wallonne pour une vie de qualit\u00e9). IACI Real Estate\u00a0 s\u2019est \u00e9galement charg\u00e9e de la vente des projets en r\u00e9unissant les vendeurs, la Fonci\u00e8re Magellan et le futur exploitant de ces unit\u00e9s de soins sp\u00e9cialis\u00e9es. \u00abCe programme ambitieux, qui a d\u00e9but\u00e9 d\u00e8s 2018 avec l\u2019acquisition du site de Philippeville, va cr\u00e9er plus de 240 emplois dans la botte du Hainaut. Chaque MAS aura sa propre sp\u00e9cificit\u00e9, comme l\u2019hippoth\u00e9rapie ou l\u2019horticulture, et r\u00e9pondra aux derni\u00e8res normes en vigueur en termes d\u2019h\u00e9bergement\u00bb, insiste Ludovic Coulon, le directeur g\u00e9n\u00e9ral d\u2019IACI Real Estate<\/strong>, qui compte \u00e9tendre rapidement la toile belge de son partenaire fran\u00e7ais. Lanc\u00e9s en VEFA (ventes en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement), les quatre premiers projets seront livr\u00e9s d\u2019ici 8 \u00e0 18 mois<\/strong>. Les sites de Philippeville et Chimay sont d\u00e9j\u00e0 en chantier et ouvriront respectivement en septembre 2024 et f\u00e9vrier 2025.<\/p>\n

Chacun de ces sites sp\u00e9cialis\u00e9s sera mis en location par la fonci\u00e8re fran\u00e7aise via des contrats de baux fermes de 25 ans<\/strong> et sera op\u00e9r\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 wallonne de services r\u00e9cemment cr\u00e9\u00e9e \u00e0 cet effet, baptis\u00e9e INQHAS<\/strong> (Institutions qualitatives d\u00e9di\u00e9es au handicap et \u00e0 la sant\u00e9) et qui sera sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019accueil de personnes en situation de handicap. Selon nos informations, celle-ci sera log\u00e9e \u00e0 m\u00eame adresse que IACI Real Estate.<\/p>\n

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La maison d’accueil et de soins de Froidchapelle est le dernier projet en date \u00e0 avoir \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 sur le sol wallon par la Fonci\u00e8re des Praticiens. Les travaux devraient d\u00e9buter l’\u00e9t\u00e9 prochain.<\/figcaption><\/figure>\n

Cohabitation sensible<\/strong><\/h3>\n

Rentabiliser des murs priv\u00e9s au moyen d\u2019une activit\u00e9 d\u2019encadrement et de soins pour personnes sensibles et fragiles est un mariage p\u00e9rilleux: la qualit\u00e9 des services prodigu\u00e9s doit rester l’objectif en soi<\/strong> et non devenir un moyen d’enrichissement. Le cahier des charges doit donc \u00eatre contr\u00f4l\u00e9 de pr\u00e8s par un organisme ind\u00e9pendant et les co\u00fbts des services prodigu\u00e9s ne peuvent \u00eatre soumis au bon vouloir des actionnaires des soci\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es int\u00e9ress\u00e9es dans l\u2019op\u00e9ration et dont le but est lucratif.<\/p>\n

On a pu constater r\u00e9cemment, au travers des d\u00e9rives r\u00e9v\u00e9l\u00e9es dans le secteur des maisons de repos – et tout particuli\u00e8rement dans le r\u00e9seau cot\u00e9 en bourse Orpea<\/a> –<\/strong>, toute la difficult\u00e9 \u00e0 m\u00e9nager la ch\u00e8vre et le chou. On ose esp\u00e9rer que tant la Fonci\u00e8re Magellan que ses partenaires priv\u00e9s belges ou europ\u00e9ens mettront en place les outils indispensables pour pr\u00e9venir d\u00e8s l\u2019entame ce genre de d\u00e9rives plus fr\u00e9quentes qu’on le pense avec les publics fragilis\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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