{"id":13487,"date":"2025-11-13T06:00:49","date_gmt":"2025-11-13T05:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=13487"},"modified":"2025-11-12T22:59:52","modified_gmt":"2025-11-12T21:59:52","slug":"immobilier-en-2025-les-acheteurs-solos-deviennent-majoritaires-en-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/immobilier-en-2025-les-acheteurs-solos-deviennent-majoritaires-en-belgique\/","title":{"rendered":"Immobilier : en 2025, les acheteurs solos deviennent majoritaires en Belgique"},"content":{"rendered":"

C\u2019est une premi\u00e8re dans l\u2019histoire immobili\u00e8re belge. Selon la nouvelle \u00e9tude conjointe de Belfius Banque et Immoweb, plus de la moiti\u00e9 des primo-acqu\u00e9reurs ach\u00e8tent d\u00e9sormais seuls. Entre janvier et ao\u00fbt 2025, 54 % des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires conclus pour un premier achat concernaient une personne seule, contre 46 % pour des couples. Un basculement r\u00e9v\u00e9lateur d\u2019une profonde mutation soci\u00e9tale, \u00e9conomique et urbaine. Et qui pointe quelques diff\u00e9rences importantes entre les r\u00e9gions et les grandes villes du pays.<\/strong><\/p>\n

Longtemps minoritaires, les acheteurs solos s\u2019imposent d\u00e9sormais comme un acteur cl\u00e9 du march\u00e9 immobilier. Leur essor refl\u00e8te d\u2019ailleurs une \u00e9volution d\u00e9mographique majeure : \u00ab Selon Statbel, les m\u00e9nages compos\u00e9s d\u2019une seule personne repr\u00e9sentent aujourd\u2019hui 36,3 % de la population belge, contre 30 % en 1995<\/em> \u00bb rappelle Yousra Dahraoui<\/strong>, porte-parole d\u2019Immoweb<\/strong>. En parall\u00e8le, la taille moyenne des foyers ne cesse de diminuer, passant de 2,43 personnes il y a trente ans \u00e0 2,25 en 2025.
\nLes grandes villes au c\u0153ur de la transformation<\/p>\n

Cette transformation du mode de vie a des cons\u00e9quences directes sur la mani\u00e8re dont les Belges acc\u00e8dent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. \u00ab En 2025, plus de la moiti\u00e9 des dossiers de cr\u00e9dit pour l\u2019achat d\u2019un premier logement ont \u00e9t\u00e9 conclus par des personnes seules, c\u2019est vraiment un cap historique<\/em> \u00bb, souligne Ruben De Winne<\/strong>, Product Manager Cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire chez Belfius Banque. \u00ab Ce n\u2019est pas une exception, c\u2019est une nouvelle norme. Nous observons que les c\u00e9libataires, les divorc\u00e9s ou les veufs osent davantage franchir le pas de l\u2019achat immobilier en sol<\/em> \u00bb, poursuit-il. Une tendance structurelle ou purement conjoncturelle ? \u00ab Nous n\u2019avons pas encore le recul pour l\u2019affirmer avec certitude, mais on a bien l\u2019impression qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un ph\u00e9nom\u00e8ne structurel<\/em> \u00bb, insiste-t-il.<\/p>\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement visible dans les grandes villes, v\u00e9ritables laboratoires de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9. \u00c0 Bruxelles, Anvers et Li\u00e8ge, pr\u00e8s de sept primo-acqu\u00e9reurs sur dix ach\u00e8tent aujourd\u2019hui seuls. Dans le reste du pays, la proportion reste \u00e9lev\u00e9e : un dossier sur deux en moyenne en Flandre et en Wallonie. \u00ab Les centres urbains concentrent une population plus mobile, plus \u00e9duqu\u00e9e et souvent plus ind\u00e9pendante financi\u00e8rement. Ce sont des profils qui correspondent parfaitement \u00e0 l\u2019achat solo<\/em> \u00bb, analyse encore Ruben De Winne<\/strong>.<\/p>\n

Des revenus stables, une capacit\u00e9 d\u2019achat limit\u00e9e<\/h2>\n

Sur le plan financier, ces acheteurs se distinguent par un profil de revenus l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne. Le revenu m\u00e9dian des primo-acqu\u00e9reurs solos atteint 2 500 euros nets par mois, contre 2 300 euros par personne chez les couples. Mais malgr\u00e9 cet \u00e9cart positif, le pouvoir d\u2019achat reste limit\u00e9 : sans double salaire, la capacit\u00e9 d\u2019emprunt chute logiquement.<\/p>\n

En cons\u00e9quence, les acheteurs seuls ne repr\u00e9sentent que 43% du montant total des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires octroy\u00e9s par Belfius, contre 57% pour les achats \u00e0 deux.
\nConcernant la quotit\u00e9 (la part du prix du bien financ\u00e9e par le pr\u00eat), 20% des pr\u00eats contract\u00e9s par des acheteurs solos couvrent plus de 90% du prix du bien, contre 33% pour les achats r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 deux \u00ab Financer un logement en tant que personne seule implique bien s\u00fbr certains d\u00e9fis<\/em> \u00bb, explique Ruben De Winne<\/strong>. \u00ab Comme il n\u2019y a qu\u2019un seul revenu pour rembourser le cr\u00e9dit, les personnes seules peuvent g\u00e9n\u00e9ralement emprunter moins et doivent disposer d\u2019un apport personnel plus important. Cela se traduit par un taux de quotit\u00e9 moyen plus bas : 20% des pr\u00eats solos d\u00e9passent 90% du prix du bien, contre 33% pour les achats \u00e0 deux.<\/em> \u00bb<\/p>\n

L\u2019\u00e9cart se ressent \u00e9galement sur le type de bien achet\u00e9 : le prix m\u00e9dian s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 240 000 euros pour une personne seule, contre 338 000 euros pour un couple, soit pr\u00e8s de 100 000 euros de diff\u00e9rence. \u00c0 Bruxelles, l\u2019\u00e9cart est encore plus marqu\u00e9, cons\u00e9quence directe de la tension sur les prix et du co\u00fbt de la vie dans la capitale.
\nL\u2019appartement, symbole d\u2019autonomie urbaine<\/p>\n

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\u00a9 DR\/Adobe Stock<\/figcaption><\/figure>\n

Moins de moyens, mais pas moins d\u2019ambition : les acheteurs solos privil\u00e9gient des biens plus petits, plus centraux et souvent plus r\u00e9cents. En moyenne, un solo acquiert un appartement de 77 m\u00b2, tandis qu\u2019un duo opte pour une maison de 162 m\u00b2. \u00ab Le prix m\u00e9dian d\u2019achat observ\u00e9 en 2025 correspond, en moyenne, \u00e0 une maison de 162 m\u00b2 pour un achat en duo et \u00e0 un appartement de 77 m\u00b2 pour un achat seul<\/em> \u00bb, pr\u00e9cise Jonathan Frisch<\/strong>, \u00e9conomiste chez Immoweb<\/strong>.<\/p>\n

Ce choix n\u2019est pas seulement une contrainte budg\u00e9taire : il refl\u00e8te un changement de style de vie. \u00ab Le type de bien achet\u00e9 d\u00e9pend non seulement du profil de l\u2019acheteur, mais aussi de l\u2019offre immobili\u00e8re disponible \u00bb, <\/em>poursuit l\u2019\u00e9conomiste. \u00ab Dans les grandes villes, les appartements dominent le march\u00e9, et les acheteurs solos s\u2019y reconnaissent : ils veulent un espace fonctionnel, bien situ\u00e9, souvent proche des transports et des commodit\u00e9s.<\/em> \u00bb<\/p>\n

\u00c0 Bruxelles, 94% des personnes seules optent pour un appartement, contre 79% parmi les couples. \u00c0 Anvers, pr\u00e8s de 70 % de l\u2019offre immobili\u00e8re est constitu\u00e9e d\u2019appartements, ce qui renforce la m\u00eame dynamique. En revanche, dans les villes wallonnes comme Charleroi ou Namur, la maison reste la norme. Pr\u00e8s de 80 % des acheteurs solos y investissent dans une habitation unifamiliale, profitant de prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus abordables.<\/p>\n

Un projet de vie bien pens\u00e9, souvent anticip\u00e9<\/h2>\n

R\u00e9gion par r\u00e9gion, les chiffres racontent la m\u00eame histoire avec des nuances locales.
\nEn R\u00e9gion bruxelloise, les acheteurs seuls sont ultra-majoritaires (67%), avec un prix m\u00e9dian de 256 000 euros et un revenu m\u00e9dian de 2 780 euros. En Flandre, la proportion atteint 52%, avec un budget moyen plus \u00e9lev\u00e9 de 265 000 euros. En Wallonie, la tendance s\u2019installe aussi, \u00e0 52%, pour un prix m\u00e9dian de 190 000 euros.
\nDans certaines villes, le basculement est encore plus net : 69% de solos \u00e0 Anvers, 67% \u00e0 Li\u00e8ge, 63% \u00e0 Charleroi et 59% \u00e0 Namur. \u00c0 Ostende et Malines, la part d\u00e9passe \u00e9galement les 60%. Partout, les m\u00eames moteurs sont \u00e0 l\u2019\u0153uvre : prix plus accessibles dans les petites villes, dynamisme \u00e9conomique dans les grandes, mais aussi un rapport plus individuel au logement. \u00ab Le pouvoir d\u2019achat est plus bas en Wallonie, mais le prix au m2 leur permet aux acheteurs wallons d\u2019acqu\u00e9rir des biens de m\u00eame dimension qu\u2019en Flandre<\/em> \u00bb, insiste Jonathan Frisch<\/strong>.<\/p>\n

\u00ab L\u2019achat immobilier n\u2019est plus un projet exclusivement conjugal, c\u2019est une \u00e9vidence<\/em> \u00bb, observe Ruben De Winne<\/strong>. \u00ab C\u2019est devenu un projet personnel, souvent r\u00e9fl\u00e9chi, parfois anticip\u00e9 tr\u00e8s t\u00f4t dans la carri\u00e8re. Beaucoup de jeunes actifs pr\u00e9f\u00e8rent investir seuls plut\u00f4t que d\u2019attendre la stabilit\u00e9 d\u2019un couple ou d\u2019une famille.<\/em> \u00bb Ce glissement est d\u2019autant plus int\u00e9ressant qu\u2019il s\u2019accompagne d\u2019une quasi-parit\u00e9 entre les sexes : 51,2% des acheteurs solos sont des hommes et 48,8% des femmes.<\/p>\n

Les nouvelles r\u00e9alit\u00e9s d\u2019un march\u00e9 en mutation<\/h2>\n

Pour les acteurs du secteur, ce changement de paradigme impose une adaptation rapide. L\u2019offre devra d\u00e9sormais mieux r\u00e9pondre aux attentes de ces acheteurs ind\u00e9pendants : logements plus compacts, localisations centrales, budgets ma\u00eetris\u00e9s et crit\u00e8res \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab Les acheteurs solos recherchent souvent un bien cl\u00e9 sur porte, qui demande peu d\u2019entretien et dont la gestion reste simple<\/em> \u00bb, analyse Jonathan Frisch<\/strong>. \u00ab C\u2019est un segment de march\u00e9 en pleine croissance, qui pousse aussi les promoteurs \u00e0 revoir leurs projets : moins de grands ensembles familiaux, plus de logements adapt\u00e9s \u00e0 une personne ou deux.<\/em> \u00bb<\/p>\n

L\u2019\u00e9tude de Belfius<\/strong> et d\u2019Immoweb<\/strong> montre que l\u2019achat solo n\u2019est plus un signe de contrainte, mais un choix d\u2019autonomie et de s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re. Dans un contexte de prix \u00e9lev\u00e9s et de taux hypoth\u00e9caires redevenus plus raisonnables, beaucoup de Belges consid\u00e8rent d\u00e9sormais l\u2019achat seul comme un moyen de se constituer un patrimoine personnel.. \u00ab Ce basculement traduit un changement profond dans la soci\u00e9t\u00e9 belge<\/em> \u00bb, conclut Ruben De Winne<\/strong>. \u00ab L\u2019immobilier devient une d\u00e9marche individuelle, un acte d\u2019\u00e9mancipation. Acheter seul n\u2019est plus une exception, c\u2019est une r\u00e9alit\u00e9 moderne<\/em>. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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