{"id":14657,"date":"2026-01-06T17:19:13","date_gmt":"2026-01-06T16:19:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=14657"},"modified":"2026-01-07T11:54:09","modified_gmt":"2026-01-07T10:54:09","slug":"logement-etudiant-le-manque-doffre-adaptee-est-criant-dans-la-capitale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/logement-etudiant-le-manque-doffre-adaptee-est-criant-dans-la-capitale\/","title":{"rendered":"Logement \u00e9tudiant\u00a0: le manque d\u2019offre adapt\u00e9e est criant dans la capitale"},"content":{"rendered":"

Selon le premier \u2018Monitoring du logement \u00e9tudiant\u2019 r\u00e9alis\u00e9 par perspective.brussels, seul un tiers des candidats locataires trouvent un kot adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins. Et la concentration de la demande sur certaines zones universitaires accentue encore la pression.<\/strong><\/p>\n

Un nouveau monitoring pilot\u00e9 par l\u2019administration r\u00e9gionale cartographie enfin partiellement l\u2019offre en logements \u00e9tudiants dans la capitale. Selon ce premier recensement \u00e0 \u00e9toffer progressivement, le constat est alarmant: seul un jeune locataire sur trois trouverait un logement dans l\u2019offre sp\u00e9cifiquement destin\u00e9e aux \u00e9tudiants. La majorit\u00e9 des demandeurs est donc forc\u00e9e de se tourner vers le march\u00e9 locatif classique, en privil\u00e9giant de plus en plus souvent la colocation pour tenter de r\u00e9duire les co\u00fbts.<\/p>\n

Ce premier cadastre \u00e0 \u00e9toffer montre en outre que l\u2019offre de logements adapt\u00e9s sp\u00e9cifiquement destin\u00e9s aux \u00e9tudiants est fortement concentr\u00e9e dans quelques quartiers bruxellois proches des grands campus (ULB, VUB, UCLouvain), notamment celui des casernes d\u2019Ixelles et du Solbosch et le Kappelleveld \u00e0 Woluwe-Saint-Lambert qui concentrent \u00e0 eux deux 42% de l\u2019offre r\u00e9gionale recens\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Une offre d\u00e9di\u00e9e structurellement insuffisante<\/strong><\/h3>\n

Bas\u00e9 sur plusieurs sources de donn\u00e9es recens\u00e9es l\u2019an dernier (2025), ce \u00a0monitoring cibl\u00e9 est encore loin d\u2019\u00eatre exhaustif puisqu\u2019il ne r\u00e9pertorie pour l\u2019instant que 11.305 unit\u00e9s locatives \u00e9tudiantes. Il s’agit essentiellement de r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es par les institutions d’enseignement sup\u00e9rieur et d’autres organisations priv\u00e9es qui ont pignon sur rue (Eckelmans Immobilier, Upkot, Xior, Quares, Upgrade Estate, etc.).<\/p>\n

\"\"
Un logement \u00e9tudiant classique du campus UCL de Woluwe-Saint-Lambert. Photo G\u00e9n\u00e9ration Campus<\/figcaption><\/figure>\n

Or, pour l\u2019ann\u00e9e acad\u00e9mique 2022-2023, la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale comptait d\u00e9j\u00e0 plus de 137.000 \u00e9tudiants et \u00e9tudiantes, dont au moins 37.000 occupent un logement \u00e9tudiant. Avec un taux de couverture qui atteint \u00e0 peine 30% et est inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019autres grandes villes europ\u00e9ennes, perspective.brussels<\/a> en conclut que la recherche d\u2019un logement \u00e9tudiant est un parcours du combattant pour la majorit\u00e9 des demandeurs, forc\u00e9s de se tourner vers le march\u00e9 locatif classique. Ce d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande sur ce march\u00e9 estudiantin de niche induit en outre une forte pression sur le prix du loyer m\u00e9dian, en hausse de 26% en moins de 5 ans.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Concentration renforc\u00e9e autour des campus<\/strong><\/h3>\n

L\u2019offre de logements estudiantins existante est de surcro\u00eet fortement concentr\u00e9e dans quatre communes qui trustent 82% du total. Avec 30% de l\u2019offre, Ixelles arrive largement en t\u00eate devant Bruxelles-Ville (21%), Woluwe-Saint-Lambert (17,5%) et Anderlecht (14%). Perspective.brussels, qui porte l\u2019intention de la R\u00e9gion bruxelloise de tenir \u00e0 jour un outil d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9cision en vue de l\u2019\u00e9laboration de politiques publiques cibl\u00e9es, mentionne encore que 4.391 nouvelles unit\u00e9s de logement sont au stade d\u2019intention de projet ou de projet, ce qui signifierait \u00e0 terme une augmentation de l\u2019offre de 39% au niveau r\u00e9gional. Plus de la moiti\u00e9 de ces nouveaux logements est \u00e0 nouveau concentr\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 des campus d\u2019Ixelles.<\/p>\n

Le r\u00f4le-cl\u00e9 des acteurs priv\u00e9s…<\/strong><\/h3>\n

Selon le monitoring r\u00e9gional toujours, \u00e0 peine 2,5% du parc existant est g\u00e9r\u00e9 par des op\u00e9rateurs publics (COCOF et Wallonie-Bruxelles Enseignement) et les acteurs priv\u00e9s d\u2019int\u00e9r\u00eat public (VUB, ULB, UCLouvain, etc.) piloteraient 42% de l\u2019offre en privil\u00e9giant les kots communautaires. La majorit\u00e9 de l\u2019offre actuelle -soit pr\u00e8s de 53%- est g\u00e9r\u00e9e par les acteurs priv\u00e9s d\u2019int\u00e9r\u00eat commercial, principalement sous forme de logements individuels et de studios propos\u00e9s \u00e0 des loyers significativement plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

\"\"
Nouveau projet d’Eckelmans Immobilier sur le campus ULB Erasme \u00e0 Anderlecht.<\/figcaption><\/figure>\n

… \u00e0 encadrer et \u00e0 soutenir par les pouvoirs publics<\/strong><\/h3>\n

Dans une phase ult\u00e9rieure, ce premier recensement cibl\u00e9 devrait inclure \u00e9galement les logements du parc immobilier classique occup\u00e9s par des \u00e9tudiants. Selon Antoine de Borman, le directeur-g\u00e9n\u00e9ral de perspective.brussels<\/strong>, les autorit\u00e9s r\u00e9gionales \u00abdisposent d\u00e9sormais d\u2019une vision claire, objectiv\u00e9e et territorialis\u00e9e pour d\u00e9velopper une politique cibl\u00e9e, au b\u00e9n\u00e9fice du d\u00e9veloppement urbain et de la population \u00e9tudiante\u00bb.<\/p>\n

Reste qu\u2019il faudrait \u00a0en parall\u00e8le – pour \u00e9viter de faire grimper au \u00a0mur les principaux acteurs professionnels vecteurs d’une augmentation de l’offre – que les pilotes r\u00e9gionaux soutiennent les nouveaux projets priv\u00e9s d\u00e9pos\u00e9s, souvent ralentis voire stopp\u00e9s par les lourdeurs administratives et les nombreux recours de riverains qui voient d\u2019un mauvais \u0153il l\u2019arriv\u00e9e en nombre de voisins plus jeunes, forc\u00e9ment plus bruyants mais aussi vecteurs de vie dans les quartiers concern\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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