{"id":14788,"date":"2026-01-26T07:24:58","date_gmt":"2026-01-26T06:24:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=14788"},"modified":"2026-01-28T12:09:19","modified_gmt":"2026-01-28T11:09:19","slug":"le-marche-immobilier-belge-en-plein-boom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/le-marche-immobilier-belge-en-plein-boom\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier belge en plein boom"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dans moins d&rsquo;un mois, le salon <a href=\"https:\/\/batibouw.com\/fr\">Batibouw<\/a> ouvrira d\u00e9j\u00e0 ses portes. Et la conjoncture s&rsquo;annonce contrast\u00e9e&#8230; Si le secteur de la construction et de la r\u00e9novation traverse une passe difficile, on ne peut pas en dire autant du march\u00e9 immobilier, qui est en plein boom en Belgique! Jugez plut\u00f4t: une moyenne nationale de +14,2%, avec +16,7% de transactions en Wallonie et +14,1% en Flandre. Deux R\u00e9gions qui ont dynamis\u00e9 le marche, faisant de 2025 une ann\u00e9e historique selon les notaires.<\/strong><\/p>\n<p>Le secteur de la construction a connu un nombre record de faillites l&rsquo;an dernier, avec plus de 2.500 emplois perdus en douze mois, d&rsquo;apr\u00e8s les derni\u00e8res donn\u00e9es d&rsquo;<a href=\"https:\/\/embuild.be\/fr\">Embuild<\/a>, la f\u00e9d\u00e9ration de la construction. Un ph\u00e9nom\u00e8ne d\u00fb \u00e0 des co\u00fbts de construction en hausse, incitant les acqu\u00e9reurs \u00e0 la prudence, et \u00e0 des proc\u00e9dures de permis longues et complexes.<\/p>\n<p>Pourtant, l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;est am\u00e9lior\u00e9 en 2025, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9forme des droits d\u2019enregistrement en Wallonie et la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux de 3% pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier propre et unique. En milieu urbain, la moyenne d&rsquo;\u00e2ge s&rsquo;est r\u00e9duite avec un plus grand nombre de jeunes qui ont eu l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019acheter un appartement. L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 facilit\u00e9 pour les primo-acqu\u00e9rants.<\/p>\n<p>Cela se traduit dans les chiffres puisque l\u2019\u00e2ge des acheteurs a progress\u00e9 l&rsquo;an dernier pour les appartements. Au niveau nationale, la proportion de 18-35 ans est pass\u00e9e \u00e0 41%, contre 35% en 2021, juste apr\u00e8s le Covid. Pour les maisons, cette tranche d&rsquo;\u00e2ge s&rsquo;est accapar\u00e9e 49% des transactions en 2025, pour le m\u00eame pourcentage il y a quatre ans.<\/p>\n<p>La hausse du nombre de transactions est \u00e9galement li\u00e9e aux incertitudes \u00e9conomiques et financi\u00e8res qui entourent les autres biens d\u2019investissement, analyse <a href=\"https:\/\/www.fednot.be\/\">Fednot<\/a>, la f\u00e9d\u00e9ration des notaires.<\/p>\n<p>La hausse du nombre de transactions est donc g\u00e9n\u00e9rale: +14,2% au niveau national (l\u00e0 o\u00f9 2024 avait connu une baisse de baisse de -0,7% par rapport \u00e0 2023), +16,7% en Wallonie (qui fait figure de locomotive), +14,1% en Flandre et +7,1% \u00e0 Bruxelles.<\/p>\n<p>Si on \u00e9value la hausse sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, elle n\u2019est que de 11%, soulignant ainsi l\u2019importance du dernier exercice, interpr\u00e8te encore Fednot. Les<br \/>\nventes avaient en effet baiss\u00e9 de -15,2% entre l\u2019exercice 2023 et celui de 2022. Au premier trimestre de 2025, cette augmentation \u00e9tait de +15,7%, puis de +16,7% au deuxi\u00e8me trimestre, de +15,1% au troisi\u00e8me trimestre et de 14,2% au quatri\u00e8me trimestre. Le march\u00e9 a donc retrouv\u00e9 un dynamisme certain, particuli\u00e8rement durant les six premiers mois de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p>Les maisons en Belgique ont \u00e9t\u00e9 mieux valoris\u00e9es en 2025. Elles valaient en moyenne 348.800 euros, soit une augmentation de +5,8% par rapport aux 329.743 euros de 2024.<br \/>\nPour la f\u00e9d\u00e9ration des notaires, \u00ab\u00a0le dynamisme du march\u00e9 entra\u00eene logiquement une certaine pression sur les prix. Cet \u00e9l\u00e9ment para\u00eet sensiblement plus marqu\u00e9 pour les biens r\u00e9cents ou qui ont fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, particuli\u00e8rement pris\u00e9s. Sur le terrain, on a le sentiment que les biens anciens connaissent actuellement un s\u00e9rieux coup d\u2019arr\u00eat au vu des contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>C&rsquo;est encore et toujours \u00e0 Bruxelles que l&rsquo;on trouve les maisons les plus ch\u00e8res puisqu&rsquo;il fallait d\u00e9bourser en moyenne 582.930 euros pour en acqu\u00e9rir une (+2,2% par rapport \u00e0<br \/>\n2024). Suivent la Flandre, avec une moyenne de 380.655 euros (+3,6%), et la Wallonie, o\u00f9 la moyenne a litt\u00e9ralement explos\u00e9 (+13,4%) pour passer de 238.691 euros en 2024 \u00e0 270.790 euros l&rsquo;an dernier. Une hausse due \u00e0 la baisse des droits d\u2019enregistrement de 12,5 \u00e0 3%.<\/p>\n<p>En ce qui concerne les apparetements, le prix moyen a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9: + 2,4% au niveau national (277.927 euros). Une hausse de prix tr\u00e8s proche de ce<br \/>\nque l\u2019on a connu dans la capitale (298.874 euros, +2,8%) et au nord du pays (289.157 euros, +2,3%). C&rsquo;est encore en Wallonie qu&rsquo;il faut d\u00e9bourser le moins pour acqu\u00e9rir un appartement, o\u00f9 il co\u00fbte en moyenne 209.342 euros, soit une<br \/>\naugmentation de +5,4% par rapport \u00e0 2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans moins d&rsquo;un mois, le salon Batibouw ouvrira d\u00e9j\u00e0 ses portes. Et la conjoncture s&rsquo;annonce contrast\u00e9e&#8230; Si le secteur de la construction et de la r\u00e9novation traverse une passe difficile, on ne peut pas en dire autant du march\u00e9 immobilier, qui est en plein boom en Belgique! 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