{"id":15383,"date":"2026-02-11T07:49:09","date_gmt":"2026-02-11T06:49:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=15383"},"modified":"2026-02-11T15:52:16","modified_gmt":"2026-02-11T14:52:16","slug":"hausse-des-credits-hausse-des-prix-pourquoi-le-marche-immobilier-belge-entre-dans-une-nouvelle-phase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/hausse-des-credits-hausse-des-prix-pourquoi-le-marche-immobilier-belge-entre-dans-une-nouvelle-phase\/","title":{"rendered":"Hausse des cr\u00e9dits, hausse des prix : pourquoi le march\u00e9 immobilier belge entre dans une nouvelle phase"},"content":{"rendered":"

Hausse des cr\u00e9dits, hausse des prix : pourquoi le march\u00e9 immobilier belge entre dans une nouvelle phase<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 belge du cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/strong> a confirm\u00e9 son redressement en 2025, sans pour autant retrouver ses niveaux d\u2019avant crise. Dans un contexte \u00e9conomique encore tendu, BNP Paribas Fortis<\/strong> a enregistr\u00e9 une hausse de 14% de ses volumes de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires<\/strong> par rapport \u00e0 2024, signe d\u2019un retour progressif des acheteurs sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel, mais dans un cadre structurellement plus exigeant.<\/p>\n

Cette reprise s\u2019accompagne d\u2019une nette augmentation des montants emprunt\u00e9s. Pour l\u2019achat d\u2019une maison, le cr\u00e9dit moyen<\/strong> atteint d\u00e9sormais 272.000 euros, en hausse de 18% sur un an. \u00c0 l\u2019inverse, les cr\u00e9dits li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un appartement reculent de 7%, avec un montant moyen de 218.500 euros. Une \u00e9volution qui traduit l\u2019impact durable de la hausse des prix immobiliers sur l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

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Fatema Henry \u00a9 DR<\/figcaption><\/figure>\n

\u00ab Les m\u00e9nages doivent aujourd\u2019hui emprunter davantage pour acc\u00e9der \u00e0 des biens comparables \u00e0 ceux d\u2019il y a cinq ans<\/em> \u00bb, souligne Fatema Henry<\/strong>, experte cr\u00e9dit chez BNP Paribas Fortis<\/strong>.<\/p>\n

En 2025, le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/strong> reste avant tout un outil de concr\u00e9tisation de projets r\u00e9sidentiels. Pr\u00e8s de six cr\u00e9dits<\/strong> sur dix concernent un achat immobilier, tandis qu\u2019un cr\u00e9dit<\/strong> sur cinq est destin\u00e9 \u00e0 la r\u00e9novation. Les refinancements demeurent marginaux et ne repr\u00e9sentent que 6% de l\u2019activit\u00e9, confirmant un march\u00e9 davantage orient\u00e9 vers l\u2019acc\u00e8s au logement que vers l\u2019optimisation financi\u00e8re.<\/p>\n

Des disparit\u00e9s r\u00e9gionales importantes<\/h2>\n

Les disparit\u00e9s r\u00e9gionales restent marqu\u00e9es. Pour un achat avec r\u00e9novation, le montant moyen emprunt\u00e9 d\u00e9passe 355.000 euros \u00e0 Bruxelles, contre des niveaux sensiblement inf\u00e9rieurs en Flandre et en Wallonie. En volume, la r\u00e9partition des cr\u00e9dits reste stable, avec une progression notable en Wallonie.<\/p>\n

Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, les jeunes restent pr\u00e9sents sur le march\u00e9. En 2025, 30% des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s \u00e0 des clients de moins de 30 ans, et un cr\u00e9dit<\/strong> sur deux concerne les moins de 35 ans. Leur profil \u00e9volue toutefois : montants plus \u00e9lev\u00e9s, dur\u00e9es plus longues et recours fr\u00e9quent \u00e0 l\u2019achat de logements \u00e9nergivores \u00e0 r\u00e9nover.<\/p>\n

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Laurent Loncke \u00a9 DR<\/figcaption><\/figure>\n

Dans un contexte d\u2019incertitudes, la prudence demeure la norme : plus de 90% des emprunteurs ont opt\u00e9 pour un taux fixe. La performance \u00e9nerg\u00e9tique devient par ailleurs un crit\u00e8re central, avec un \u00e9cart moyen de 65.000 euros entre le montant emprunt\u00e9 pour une maison performante et un bien \u00e9nergivore.<\/p>\n

Pour 2026, les perspectives restent prudentes. Koen De Leus<\/strong>, Chief Economist<\/em> chez BNP Paribas Fortis<\/strong>, anticipe une hausse des taux hypoth\u00e9caires de 10 \u00e0 20 points de base, combin\u00e9e \u00e0 une augmentation des prix des logements de 3,1%.<\/p>\n

\u00ab L\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est un d\u00e9fi collectif<\/em> \u00bb, rappelle Laurent Loncke<\/strong>, Head of Retail Banking<\/em> chez BNP Paribas Fortis<\/strong>, alors que le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire reste un levier cl\u00e9, mais de plus en plus contraint, pour les m\u00e9nages belges.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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