{"id":1596,"date":"2024-03-08T11:00:42","date_gmt":"2024-03-08T10:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=1596"},"modified":"2024-03-09T16:04:08","modified_gmt":"2024-03-09T15:04:08","slug":"le-garage-hennuyer-linvestissement-immobilier-prudent-par-les-temps-qui-courent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/le-garage-hennuyer-linvestissement-immobilier-prudent-par-les-temps-qui-courent\/","title":{"rendered":"Le garage hainuyer, l\u2019investissement immobilier prudent par les temps qui courent"},"content":{"rendered":"

En cette p\u00e9riode d\u2019incertitudes, le retour \u00e0 la prudence de sioux s\u2019impose avant d’investir, en immobilier comme ailleurs. L\u2019\u00e9quation la moins risqu\u00e9e: miser sur une classe d\u2019actifs au rendement net quasi s\u00fbr, dont le co\u00fbt d\u2019acquisition et de gestion est r\u00e9duit au minimum.<\/strong><\/p>\n

Si acheter un garage n\u2019est pas l\u2019investissement immobilier le plus original ou excitant qui soit \u00e0 premi\u00e8re vue, force est de constater qu\u2019il pourrait bien \u00eatre le plus s\u00fbr et p\u00e9renne pour l\u2019instant. Mais pas n\u2019importe o\u00f9: mieux vaut acheter en banlieue carolo qu\u2019\u00e0 la C\u00f4te belge.<\/p>\n

C\u2019est exactement l\u2019option prise -depuis 18 mois d\u00e9j\u00e0- par Pierre-Fran\u00e7ois Cornet<\/strong> via sa jeune soci\u00e9t\u00e9 Invest Garage<\/a><\/strong>, dont tout le portefeuille d\u2019actifs, qui gonfle rapidement, est concentr\u00e9 en province de Hainaut.<\/p>\n

Equation rentable<\/strong><\/h3>\n

L\u2019\u00e9quation qui guide cette localisation est simple: c\u2019est l\u00e0 que le foncier et les terrains et b\u00e2timents susceptibles d\u2019\u00eatre exploit\u00e9s voire reconvertis en garages, parkings ou entrep\u00f4ts sont actuellement les moins chers et les plus disponibles sur le march\u00e9 belge. C\u2019est l\u00e0 \u00e9galement que l\u2019offre est encore la moins mature.<\/p>\n

Avec un prix d\u2019acquisition initial, un budget d\u2019am\u00e9nagement et un co\u00fbt d\u2019entretien r\u00e9duits, l\u2019\u00e9quation se r\u00e9v\u00e8le particuli\u00e8rement rentable pour l\u2019investisseur. Si on y ajoute la masse critique, le rendement global peut rapidement devenir bien plus attirant qu\u2019il y para\u00eet \u00e0 premi\u00e8re vue.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Vente et gestion de portefeuille<\/strong><\/h3>\n

\u00abVia mon agence Altius Immo<\/strong> (Manage), je r\u00e9alise des op\u00e9rations de marchand de bien et je propose \u00e0 mes clients investisseurs des projets allant de 15.000 \u00e0 500.000 euros<\/strong>, avec une rentabilit\u00e9 nette de minimum 5%<\/strong>. En Wallonie, un simple garage de 15 \u00e0 18 m2 se vend entre 15.000 et 25.000 euros<\/strong> pour l\u2019instant. Le prix de vente d\u00e9pend bien s\u00fbr de la localisation et de la superficie du bien\u00bb, d\u00e9taille Pierre-Fran\u00e7ois Cornet, qui poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 en portefeuille sous gestion plus d\u2019une centaine d\u2019emplacements et dont l\u2019objectif est d\u2019atteindre un patrimoine de 300 garages end\u00e9ans les 5 ans<\/strong>.<\/p>\n

L\u2019an dernier, le sp\u00e9cialiste local de ce secteur de niche qui se professionnalise pour l’instant a d\u00e9j\u00e0 acquis et vendu ou n\u00e9goci\u00e9<\/strong> pour des tiers 80 garages et entrep\u00f4ts. \u00abCette ann\u00e9e, j\u2019en ai d\u00e9j\u00e0 n\u00e9goci\u00e9 une quinzaine, dont un entrep\u00f4t de 500 m2 et une nouvelle construction avec plusieurs emplacements (voir photo). Mais mon stock en cours, pr\u00eat \u00e0 la revente, atteint d\u00e9j\u00e0 126 unit\u00e9s pour lesquelles je cherche des investisseurs<\/strong>\u00bb, annonce le gestionnaire.<\/p>\n

\"\"
Projet de reconversion en garages \u00e0 Gosselies.<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Les actifs actuellement en vitrine sont localis\u00e9s aux quatre coins du Hainaut, de Gosselies \u00e0 Soignies, en passant par Ecaussines ou Baudour, la moiti\u00e9 \u00e9tant des entrep\u00f4ts. Certains biens, notamment \u00e0 Houdeng et Boussu, offrent respectivement 17 et 18 emplacements de voitures. \u00abL\u2019app\u00e9tit des investisseurs est tr\u00e8s variable et il y en a vraiment pour toutes les bourses. Dans les dossiers \u2018achat-vente\u2019 en cours, j\u2019ai un contrat de 13 garages \u00e0 Ecaussines, un autre de 9 \u00e0 Soignies et un de 3 emplacements \u00e0 Carni\u00e8res, par exemple. Je multiplie \u00e9galement en parall\u00e8le les projets de construction, notamment \u00e0 Pironchamps, Quevaucamps et Gilly. Et \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de cela, je g\u00e8re bien s\u00fbr des centaines d\u2019emplacements \u00e0 la location\u00bb, d\u00e9taille l\u2019entrepreneur, certain d\u2019avoir choisi la bonne niche alors que ses coll\u00e8gues, actifs sur le march\u00e9 tr\u00e8s couru de la promotion ou de la location r\u00e9sidentielle, tirent la langue pour l\u2019instant.<\/p>\n

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En cette p\u00e9riode d\u2019incertitudes, le retour \u00e0 la prudence de sioux s\u2019impose avant d’investir, en immobilier comme ailleurs. L\u2019\u00e9quation la moins risqu\u00e9e: miser sur une classe d\u2019actifs au rendement net quasi s\u00fbr, dont le co\u00fbt d\u2019acquisition et de gestion est r\u00e9duit au minimum. 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