{"id":17360,"date":"2026-06-04T08:28:15","date_gmt":"2026-06-04T06:28:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=17360"},"modified":"2026-06-02T11:30:12","modified_gmt":"2026-06-02T09:30:12","slug":"la-saga-de-la-taxe-sur-les-residences-secondaires-a-knokke-se-poursuit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/la-saga-de-la-taxe-sur-les-residences-secondaires-a-knokke-se-poursuit\/","title":{"rendered":"La saga de la taxe sur les r\u00e9sidences secondaires \u00e0 Knokke se poursuit"},"content":{"rendered":"<p><strong>Taxe sur les r\u00e9sidences secondaires \u00e0 Knokke-Heist, suite et pas fin! La saga autour de cette perception communale va de rebondissement en rebondissement, mais les autorit\u00e9s locales tiennent bon et sont confiantes dans le fait que cette taxe est fond\u00e9e et l\u00e9gale. La cour d&rsquo;appel de Gand vient toutefois d&rsquo;estimer le contraire pour la seconde fois. R\u00e9troactes.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La taxe d\u00e9cri\u00e9e est une taxe additionnelle \u00e0 l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques et est f<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ond\u00e9e sur le r\u00e8glement communal applicable pour la p\u00e9riode 2020-2025. E<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">lle s\u2019applique aux propri\u00e9taires d\u2019une seconde r\u00e9sidence qui n\u2019y sont pas domicili\u00e9s, mais pas aux r\u00e9sidents permanents. Un deux poids deux mesures qui n\u2019avait pas plu \u00e0 certains, avec des dossiers en instance devant les tribunaux depuis 2022.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 2025 d\u00e9j\u00e0, apr\u00e8s de premiers recours en justice, la cour d&rsquo;appel de Gand avait d\u00e9clar\u00e9 la taxe anticonstitutionnelle mais la Cour de cassation avait finalement cass\u00e9 cet arr\u00eat en janvier dernier. Retour \u00e0 la case d\u00e9part d\u00e8s lors, avec un nouvelle d\u00e9cision que vient de rendre la juridiction gantoise. Et rebelote, elle a r\u00e9p\u00e9t\u00e9 juger la taxe ill\u00e9gale, assurant avoir en outre tenu compte des observations de la Cour de cassation.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A ses yeux, c\u2019est tr\u00e8s clair: \u201cles motifs invoqu\u00e9s par la commune de Knokke-Heist ne justifient pas l&rsquo;instauration d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal diff\u00e9rent entre les r\u00e9sidents permanents et les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires, assujettis \u00e0 la taxe sur les r\u00e9sidences secondaires\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette taxe, estime la cour d\u2019appel de Gand, a surtout pour objectif de faire contribuer les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires aux d\u00e9penses de la commune pour les services publics. Et la grande majorit\u00e9 de ces services publics, accessibles \u00e0 tous, sont factur\u00e9s aux seuls propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e8s lors, avancer que cette perception est avant tout une taxe de luxe \u00e0 taux fixe, comme le fait Knokke-Heist, n&rsquo;est pas pertinent ni s\u00e9rieux, balaie la juridiction gantoise. Cela n\u2019est pas non plus suffisamment convaincant pour justifier de taxer de la sorte les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires. Qui plus est avec une \u00ab\u00a0taxe qui constitue la majeure partie des recettes de fonctionnement de la commune, et en vertu de laquelle les r\u00e9sidents permanents ne sont pas tenus de contribuer aux d\u00e9penses communales\u00a0\u00bb, rel\u00e8ve-t-elle encore.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bref, le texte est contraire au principe d&rsquo;\u00e9galit\u00e9 et \u00e0 l&rsquo;interdiction de discrimination pr\u00e9vus par la Constitution. Les contribuables qui ont contest\u00e9 la taxe en justice en ont donc \u00e9t\u00e9 exempt\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un avis que partage <a href=\"https:\/\/www.test-achats.be\/argent\/impots\/presse\/taxe-seconde-residence-contestee\">Testachats<\/a>, pour qui il s\u2019agit d\u2019un imp\u00f4t discriminatoire. Or <a href=\"https:\/\/www.knokke-heist.be\/\">Knokke-Heist<\/a> n\u2019est pas la seule commune du littoral \u00e0 viser les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires. On trouve des taxes similaires \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.visitkoksijde.be\/fr\/home-visit-koksijde\">Coxyde<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.depanne.be\/fr\/visit\">La Panne<\/a>. Les personnes domicili\u00e9es dans ces communes ne paient en effet pas de taxe additionnelle \u00e0 l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques ni d\u2019autre taxe comparable.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cLes d\u00e9cisions rendues jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent sont globalement favorables aux contribuables, m\u00eame si la proc\u00e9dure est encore loin d\u2019\u00eatre d\u00e9finitivement termin\u00e9e\u201d, commente l\u2019organisation de consommateurs. Elle a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019adapter sa strat\u00e9gie en justice \u00e9tant donn\u00e9 que ce sont des nouveaux r\u00e8glements-taxe qui sont applicables \u00e0 partir de 2026, et que La Panne et Coxyde l\u00e8vent d\u00e9sormais 5% d\u2019additionnels \u00e0 l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contrairement aux pr\u00e9c\u00e9dents r\u00e8glements, qui n\u2019ont pas pu \u00eatre attaqu\u00e9s devant le Conseil d\u2019\u00c9tat en raison de l\u2019expiration des d\u00e9lais de recours, ceux-ci font l\u2019objet de recours en annulation devant cette instance. L\u2019objectif est d\u2019obtenir l&rsquo;annulation pure et simple de ces r\u00e8glements-taxe, ainsi que sur celui sur les logements touristiques instaur\u00e9 \u00e0 Coxyde.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Et Knokke dans tout \u00e7a, qu\u2019en pense-t-elle? La commune c\u00f4ti\u00e8re est encore en droit de se pourvoir une nouvelle fois en cassation. Elle a d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 <a href=\"https:\/\/www.knokke-heist.be\/nieuws\/2026-wo-20-mei-gemeentebestuur-van-knokke-heist-wacht-officiele-kennisgeving-van-nieuw\">fait savoir<\/a> qu\u2019elle \u201cse sent toujours confort\u00e9e\u201d par l\u2019arr\u00eat de la Cour de cassation de janvier, qui avait certes annul\u00e9 l\u2019arr\u00eat de la cour d\u2019appel de Gand mais avait aussi, souligne-t-elle, confirm\u00e9 le fondement juridique de la taxe.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Elle ajoute vouloir prendre le temps d\u2019\u00e9tudier la r\u00e9cente d\u00e9cision de la cour d\u2019appel avant de se prononcer davantage.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Taxe sur les r\u00e9sidences secondaires \u00e0 Knokke-Heist, suite et pas fin! 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