{"id":17435,"date":"2026-05-29T09:03:42","date_gmt":"2026-05-29T07:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=17435"},"modified":"2026-05-29T09:15:27","modified_gmt":"2026-05-29T07:15:27","slug":"vestalia-2026-ce-que-coute-et-ce-que-rapporte-un-chateau-prive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/vestalia-2026-ce-que-coute-et-ce-que-rapporte-un-chateau-prive\/","title":{"rendered":"Vestalia 2026 : ce que co\u00fbte, et ce que rapporte, un ch\u00e2teau priv\u00e9"},"content":{"rendered":"

Du 6 au 14 juin 2026, trente-neuf propri\u00e9taires priv\u00e9s ouvrent leurs demeures pour la troisi\u00e8me \u00e9dition de Vestalia<\/a>. Concerts, d\u00e9gustations et visites guid\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent un patrimoine priv\u00e9<\/strong> co\u00fbteux \u00e0 entretenir, dont les d\u00e9tenteurs r\u00e9clament une fiscalit\u00e9 plus cl\u00e9mente et dont la valeur \u00e9conomique reste difficile \u00e0 chiffrer.<\/strong><\/p>\n

Vestalia<\/strong> est l\u2019\u00e9v\u00e9nement annuel du r\u00e9seau Vesta<\/a>, cr\u00e9\u00e9 en 2020-2021 au sein de l\u2019Association royale des Demeures historiques et Jardins de Belgique<\/a>. Le r\u00e9seau r\u00e9unit cinquante-six propri\u00e9taires priv\u00e9s qui ont choisi d\u2019ouvrir, au moins partiellement, leur demeure au public. Trente-neuf d\u2019entre eux participent \u00e0 l\u2019\u00e9dition 2026, avec une cinquantaine d\u2019activit\u00e9s dans les trois R\u00e9gions : concerts, th\u00e9\u00e2tre, promenades, visites guid\u00e9es, d\u00e9gustations, ouvertures de jardins et conf\u00e9rences. Cette ann\u00e9e, le th\u00e8me \u00ab \u00c0 la rencontre d\u2019eux \u00bb<\/em> confie l\u2019accueil aux propri\u00e9taires eux-m\u00eames. Or l\u2019enjeu de fond est financier : comment entretenir des demeures qui sont d\u2019abord des lieux de vie.<\/p>\n

Plus de la moiti\u00e9 du patrimoine en mains priv\u00e9es<\/h2>\n

En Belgique, plus de la moiti\u00e9 du patrimoine historique<\/strong> est d\u00e9tenue \u00e0 titre priv\u00e9 ; \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne, 40% des demeures historiques appartiennent encore \u00e0 des particuliers. La Wallonie compte \u00e0 elle seule environ 4 200 biens class\u00e9s, de la chapelle au ch\u00e2teau, auxquels s\u2019ajoutent quelque 8 100 b\u00e2timents inscrits \u00e0 l\u2019inventaire et environ 200 biens distingu\u00e9s comme patrimoine exceptionnel. Ces chiffres ont \u00e9t\u00e9 rappel\u00e9s par Ernest-Tom Loumaye, propri\u00e9taire du ch\u00e2teau et des jardins d\u2019Annevoie, lors de la conf\u00e9rence de presse tenue au ch\u00e2teau de Rixensart.<\/p>\n

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Le ch\u00e2teau de Rixensart, propri\u00e9t\u00e9 de la famille des princes de Merode \u00a9 Shutterstock.com<\/figcaption><\/figure>\n

Le soutien public reste limit\u00e9. En 2024, la R\u00e9gion wallonne a engag\u00e9 un peu plus d\u2019un million d\u2019euros, 1 027 131 euros, en subventions pour des biens de type \u00ab ch\u00e2teau \u00bb, publics et priv\u00e9s confondus, quand la seule restauration du ch\u00e2teau de Beersel a mobilis\u00e9 1,2 million d\u2019euros de financement r\u00e9gional. L\u2019essentiel de la charge repose donc sur les propri\u00e9taires. \u00ab L\u2019argent est le nerf de la guerre \u00bb<\/em>, r\u00e9sume Ernest-Tom Loumaye, pour qui ces b\u00e2timents sont \u00ab exigeants en mati\u00e8re d\u2019entretien, parfois de chauffage \u00bb<\/em>.<\/p>\n

Ce que rapportent les ouvertures<\/h2>\n

\u00ab Le tourisme ne vient que s\u2019il y a des choses \u00e0 voir, que si les sites sont ouverts \u00bb<\/em>, rappelle Axel Tixhon, expert au cabinet de la ministre wallonne du Patrimoine et du Tourisme Val\u00e9rie Lescrenier. \u00ab Or les Vestalia, ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment des ouvertures de sites qui, habituellement, ne le sont pas. \u00bb<\/em> Le programme 2026 en donne plusieurs exemples.<\/p>\n

Plusieurs propri\u00e9taires vendent la visite avec leur production : trois cuv\u00e9es d\u00e9gust\u00e9es au ch\u00e2teau de Bioul, vins du domaine aux jardins d\u2019Annevoie, bi\u00e8re brass\u00e9e au Prieur\u00e9 de Beaufays. Ailleurs, c\u2019est la musique qui attire un public payant, qu\u2019il s\u2019agisse du r\u00e9cital de la Villa Servais, qui f\u00eate ses dix ans, ou du concert classique suivi d\u2019une coupe de champagne au ch\u00e2teau de Beloeil. D\u2019autres pistes s\u2019y ajoutent : le g\u00eete du ch\u00e2teau de Lassus, le hamburger bio servi sur la terrasse du ch\u00e2teau de Hex, ou les tournages, dont le Lozerkasteel est coutumier.<\/p>\n

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La maison Fr\u00e8re-Orban, \u00e0 Bruxelles \u00a9\u00a0DR<\/figcaption><\/figure>\n

Axel Tixhon insiste sur la port\u00e9e \u00e9conomique de ces ouvertures. Le patrimoine<\/strong>, selon lui, \u00ab n\u2019est pas seulement un \u00e9l\u00e9ment identitaire, mais aussi un levier d\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique \u00bb<\/em>, dont la Wallonie \u00ab a besoin \u00bb<\/em>. Il cite les rendez-vous \u00ab li\u00e9s aux produits du terroir et \u00e0 la production locale \u00bb<\/em>, qui ouvrent \u00ab de nouveaux d\u00e9bouch\u00e9s \u00bb<\/em> \u00e0 des producteurs qui \u00ab ne se seraient peut-\u00eatre pas install\u00e9s sans ces possibilit\u00e9s \u00bb<\/em>.<\/p>\n

Le tourisme patrimonial<\/strong> fournit un autre revenu. En f\u00e9vrier 2024, l\u2019association a sign\u00e9 un partenariat avec Airbnb<\/a>, qui a lanc\u00e9 une cat\u00e9gorie \u00ab Patrimoine \u00bb recensant plus de 250 lieux de s\u00e9jour en Belgique. D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es r\u00e9unies dans le dossier, un h\u00f4te proposant un bien patrimonial y a per\u00e7u environ 7 000 euros en 2022, contre pr\u00e8s de 4 000 pour un h\u00f4te belge ordinaire. Sur les dix premiers mois de 2025, la Wallonie a enregistr\u00e9 8,63 millions de nuit\u00e9es, en hausse de 6,1%.<\/p>\n

Le r\u00e9seau plut\u00f4t que la subvention<\/h2>\n

Plut\u00f4t que de r\u00e9clamer davantage d\u2019aides publiques, l\u2019association mise sur deux leviers : l\u2019ouverture au public et l\u2019adaptation de la fiscalit\u00e9. \u00ab Il est inutile d\u2019aller demander plus de subventions \u00bb<\/em>, tranche Ernest-Tom Loumaye. Encore faut-il, ajoute-t-il, \u00ab apprendre, et apprendre des autres \u00bb<\/em>.<\/p>\n

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La citadelle de DInant, propri\u00e9t\u00e9 de la famille Villenfagne de Vogelsanck \u00a9 DR<\/figcaption><\/figure>\n

Le r\u00e9seau Vesta<\/strong> organise cet apprentissage. Ses membres \u00e9changent au sein d\u2019un groupe de discussion informel et se retrouvent deux fois par an en s\u00e9minaire. L\u2019un d\u2019eux, cette ann\u00e9e, portait sur les tournages. Caroline de Kerchove de Denterghem, propri\u00e9taire du ch\u00e2teau et du parc de Beervelde et vice-pr\u00e9sidente de Vesta, en r\u00e9sume l\u2019objet : savoir, lorsqu\u2019une \u00e9quipe de production se pr\u00e9sente, \u00ab quel tarif raisonnable demander \u00bb<\/em> et s\u2019accorder sur \u00ab une fourchette, sans nous sentir ridicules ni dans un sens ni dans l\u2019autre \u00bb<\/em>. Un autre s\u00e9minaire a compar\u00e9 les structures juridiques susceptibles d\u2019accueillir ces sites, de l\u2019ASBL \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9. Le r\u00e9seau sert enfin \u00e0 \u00ab construire une position commune, plus forte, plus audible et plus cr\u00e9dible \u00bb<\/em> aupr\u00e8s des pouvoirs publics.<\/p>\n

La fiscalit\u00e9, cheval de bataille du secteur<\/h2>\n

Les demandes les plus pr\u00e9cises portent sur la fiscalit\u00e9 du patrimoine<\/strong>. Ernest-Tom Loumaye plaide pour \u00ab une harmonisation, au niveau national, d\u2019une fiscalit\u00e9 favorable aux monuments historiques \u00bb<\/em>. En Wallonie, les droits de succession atteignent jusqu\u2019\u00e0 30% de la valeur v\u00e9nale d\u2019un bien immobilier, mais ils peuvent \u00eatre convertis en frais de restauration, un dispositif qu\u2019il cite en exemple : au lieu d\u2019aller vers la R\u00e9gion, l\u2019argent \u00ab va directement \u00e0 la restauration \u00bb<\/em>. \u00c0 Bruxelles, l\u2019exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t foncier va de 25 \u00e0 100% selon le classement du bien et son ouverture au public.<\/p>\n

Le principal point de friction reste la taxe patrimoniale<\/strong> qui p\u00e8se sur les fondations et les ASBL. Instaur\u00e9e comme compensation des droits de succession dont ces structures sont exon\u00e9r\u00e9es, elle est pass\u00e9e, selon Ernest-Tom Loumaye, de 0,17% \u00e0 0,45% de la valeur v\u00e9nale par an en 2024, soit l\u2019\u00e9quivalent, sur une g\u00e9n\u00e9ration, d\u2019un droit de succession de 13,5%. L\u2019association la juge \u00ab r\u00e9ellement toxique et dangereuse pour la survie de ces b\u00e2timents \u00bb<\/em>.<\/p>\n

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Le parc du ch\u00e2teau de Grand Bigard \u00a9 DR<\/figcaption><\/figure>\n

Axel Tixhon s\u2019est montr\u00e9 ouvert mais prudent. Sur la taxe patrimoniale, \u00ab rien n\u2019est absolument fig\u00e9 \u00bb<\/em> : des r\u00e9visions sont \u00ab en cours \u00bb<\/em>. Il a \u00e9voqu\u00e9 deux pistes encore \u00e0 l\u2019\u00e9tat de projet, l\u2019extension du tax shelter<\/em> au patrimoine et la cr\u00e9ation d\u2019un \u00ab pr\u00eat patrimoine \u00bb<\/em> \u00e0 taux concurrentiel, dont aucune n\u2019est \u00e0 ce jour adopt\u00e9e. Il a aussi point\u00e9 la relation avec l\u2019Agence wallonne du Patrimoine, plaidant pour un r\u00f4le \u00ab de conseil, d\u2019encadrement, d\u2019aide et d\u2019assistance, plut\u00f4t qu\u2019un r\u00f4le de contr\u00f4le \u00bb<\/em>. \u00c0 ses yeux, les obstacles administratifs sont \u00ab parfois plus p\u00e9nibles encore que les probl\u00e8mes financiers \u00bb<\/em>. Le cabinet rappelle enfin que \u00ab les premiers m\u00e9c\u00e8nes, ce sont les propri\u00e9taires priv\u00e9s \u00bb<\/em>.<\/p>\n

Un march\u00e9 \u00e0 contre-courant<\/h2>\n

Le march\u00e9 des demeures d\u2019exception<\/strong> est paradoxal. Contrairement \u00e0 une id\u00e9e r\u00e9pandue, le prix des ch\u00e2teaux n\u2019a pas flamb\u00e9 : il a stagn\u00e9, voire recul\u00e9, l\u00e0 o\u00f9 les maisons familiales prenaient de la valeur. En France, le dossier \u00e9voque une baisse de l\u2019ordre de 30% en moins de vingt ans. La demande progresse pourtant, port\u00e9e par des acheteurs plus jeunes et urbains, s\u00e9duits par les projets de conversion en g\u00eetes, lieux d\u2019\u00e9v\u00e9nements ou h\u00e9bergements touristiques. L\u2019int\u00e9r\u00eat pour l\u2019immobilier en zone verte a grimp\u00e9 de 20%, et le march\u00e9 belge a connu un premier trimestre 2025 dynamique, soutenu par la r\u00e9duction des droits d\u2019enregistrement \u00e0 3% en Wallonie.<\/p>\n

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\u00a9\u00a0DR<\/figcaption><\/figure>\n

Une valeur encore \u00e0 d\u00e9montrer<\/h2>\n

Une donn\u00e9e manque encore : le poids \u00e9conomique r\u00e9el de ce patrimoine immobilier priv\u00e9<\/strong>. L\u2019association a command\u00e9 \u00e0 PricewaterhouseCoopers<\/a> une \u00e9tude sur l\u2019impact socio-\u00e9conomique du patrimoine immobilier priv\u00e9, soutenue par la Fondation Roi Baudouin et la banque Delen et attendue pour la fin de l\u2019ann\u00e9e. L\u2019objectif, selon Ernest-Tom Loumaye, est de \u00ab disposer de donn\u00e9es objectives \u00bb<\/em> pour convaincre sponsors et pouvoirs publics, ce qui revient \u00e0 reconna\u00eetre que la d\u00e9monstration chiffr\u00e9e n\u2019existe pas encore. La transmission, enfin, inqui\u00e8te les propri\u00e9taires. \u00ab Si vous l\u00e9guez \u00e0 vos enfants une propri\u00e9t\u00e9 en mauvais \u00e9tat, qui perd de l\u2019argent chaque ann\u00e9e, cela ne tiendra pas \u00bb<\/em>, avertit-il. Vestalia donne \u00e0 voir des demeures soign\u00e9es et anim\u00e9es. Leur viabilit\u00e9 \u00e9conomique, en revanche, n\u2019est pas toujours d\u00e9montr\u00e9e.<\/p>\n