{"id":17577,"date":"2026-06-03T13:01:51","date_gmt":"2026-06-03T11:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=17577"},"modified":"2026-06-02T23:45:54","modified_gmt":"2026-06-02T21:45:54","slug":"plus-de-2-000-biens-a-plus-dun-million-deuros-vendus-en-belgique-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/plus-de-2-000-biens-a-plus-dun-million-deuros-vendus-en-belgique-en-2025\/","title":{"rendered":"Plus de 2.000 biens \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros vendus en Belgique en 2025"},"content":{"rendered":"

Avec 2.079 transactions, le segment r\u00e9sidentiel \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros a franchi un seuil historique en 2025, selon une analyse des chiffres du SPF \u00c9conomie<\/a> publi\u00e9e par Christie\u2019s International Real Estate Belgium<\/a>, filiale du groupe Hillewaere<\/a>. Le luxe immobilier<\/strong> progresse de 27,3% en un an, davantage que le march\u00e9 immobilier belge<\/strong> global, +20,6%. La Flandre concentre pr\u00e8s de trois quarts des ventes, mais la Wallonie affiche la croissance la plus rapide.<\/strong><\/p>\n

Jamais autant de maisons et d\u2019appartements \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros n\u2019ont chang\u00e9 de propri\u00e9taire en Belgique qu\u2019en 2025. Sur les 156.497 logements vendus dans le pays l\u2019an dernier, selon Statbel<\/a>, le plus haut total depuis 2010, le seul segment sup\u00e9rieur au million d\u2019euros repr\u00e9sente 2.079 transactions : 1.651 maisons et 428 appartements. Le march\u00e9 du luxe<\/strong> a ainsi franchi pour la premi\u00e8re fois la barre des 2.000 ventes annuelles, apr\u00e8s 1.633 en 2024 et 1.673 en 2023.<\/p>\n

Un rythme sup\u00e9rieur au march\u00e9 global<\/h2>\n

La progression du haut de gamme d\u00e9passe celle de l\u2019ensemble du march\u00e9 r\u00e9sidentiel. Les transactions \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros ont augment\u00e9 de 27,3% sur un an, contre 20,6% pour le march\u00e9 global. Les prix m\u00e9dians, eux, sont rest\u00e9s stables, voire en l\u00e9ger recul : 1.275.000 euros pour les maisons, -1,15%, et 1.398.347 euros pour les appartements, -0,1%.<\/p>\n

\u00ab 2025 a \u00e9t\u00e9 une v\u00e9ritable ann\u00e9e grand cru pour le segment haut de gamme, notamment gr\u00e2ce \u00e0 une tr\u00e8s forte augmentation du nombre de maisons \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros vendues \u00bb<\/em>, commente Bart Van Delm, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Hillewaere et de Christie\u2019s International Real Estate Belgium. Il temp\u00e8re toutefois l\u2019enthousiasme : \u00ab L\u2019acheteur de luxe est devenu plus critique en raison de la situation g\u00e9opolitique, de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et de l\u2019augmentation du co\u00fbt de la vie, et une tarification correcte est cruciale pour une vente rapide. Les biens dont le prix demand\u00e9 est trop ambitieux, qui pr\u00e9sentent des probl\u00e8mes \u00e9nerg\u00e9tiques importants ou dont l\u2019emplacement est moins exceptionnel restent en vente beaucoup plus longtemps. \u00bb<\/em><\/p>\n

Croissance record en Wallonie<\/h2>\n

Sur l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, environ 75% des biens \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 vendus en Flandre, 15% en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale et 10% en Wallonie. En pourcentage, la dynamique r\u00e9gionale est invers\u00e9e : c\u2019est la Wallonie qui affiche la plus forte hausse, +60,9%, devant la Flandre, +27,5%, et Bruxelles, +10,2%.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00e9gion<\/th>\nTotal 2024<\/th>\nTotal 2025<\/th>\n\u00c9volution<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Flandre<\/td>\n1.213<\/td>\n1.546<\/td>\n+27,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Bruxelles<\/td>\n282<\/td>\n311<\/td>\n+10,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Wallonie<\/td>\n138<\/td>\n222<\/td>\n+60,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Au sud du pays, le Brabant wallon bat tous les records avec 134 transactions \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros, 131 maisons et 3 appartements, contre 87 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La province de Li\u00e8ge, +106,25% \u00e0 33 ventes, et celle du Hainaut, +77,78% \u00e0 32 ventes, effacent la baisse enregistr\u00e9e en 2024. Selon Jean-Marc Delcroix, Managing Partner<\/em> Christie\u2019s International Real Estate Brussels, la fiscalit\u00e9 a jou\u00e9 un r\u00f4le d\u00e9terminant.<\/p>\n

\u00ab La baisse des droits d\u2019enregistrement de 12,5% \u00e0 3% en R\u00e9gion wallonne a non seulement stimul\u00e9 les ventes globales de maisons et d\u2019appartements, mais a \u00e9galement donn\u00e9 un coup de pouce suppl\u00e9mentaire au segment du luxe. La diff\u00e9rence entre les droits d\u2019enregistrement flamands et wallons n\u2019\u00e9tant plus que de 1%, les communes vertes situ\u00e9es du c\u00f4t\u00e9 wallon de la fronti\u00e8re linguistique et au sud de Bruxelles ont \u00e9galement gagn\u00e9 en attractivit\u00e9 aupr\u00e8s des acheteurs bruxellois ou flamands. \u00bb<\/em><\/p>\n

Un \u00ab\u00a0triangle du million\u00a0\u00bb au sud-est de Bruxelles<\/h2>\n

Dans la capitale, le trio de t\u00eate reste inchang\u00e9 : Uccle, 99 transactions, Ixelles, 52, et Woluwe-Saint-Pierre, 46. Une nuance m\u00e9rite attention : pour la premi\u00e8re fois, le prix m\u00e9dian des maisons \u00e0 Ixelles, 1.400.000 euros, d\u00e9passe celui d\u2019Uccle, 1.330.000 euros, commune o\u00f9 il avoisinait pourtant 1,5 million d\u2019euros en 2022 et 2023. Le march\u00e9 des appartements ixellois suit la m\u00eame trajectoire baissi\u00e8re, avec un prix m\u00e9dian autour de 1,2 million d\u2019euros, contre 1,5 million trois ans plus t\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Commune bruxelloise<\/th>\nMaisons<\/th>\nAppartements<\/th>\nTotal 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Uccle<\/td>\n84<\/td>\n15<\/td>\n99<\/td>\n<\/tr>\n
Ixelles<\/td>\n31<\/td>\n21<\/td>\n52<\/td>\n<\/tr>\n
Woluwe-Saint-Pierre<\/td>\n38<\/td>\n8<\/td>\n46<\/td>\n<\/tr>\n
Bruxelles-Ville<\/td>\n11<\/td>\n18<\/td>\n29<\/td>\n<\/tr>\n
Auderghem<\/td>\n14<\/td>\n1<\/td>\n15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Au-del\u00e0 des fronti\u00e8res administratives, Jean-Marc Delcroix identifie \u00ab un v\u00e9ritable triangle des millions form\u00e9 \u00e0 partir de trois p\u00f4les : Uccle-Ixelles, Lasne et Woluwe-Saint-Pierre-Tervuren \u00bb<\/em>, chacun influen\u00e7ant les prix dans les communes environnantes. Lasne en fournit l\u2019illustration la plus marquante : avec 44 transactions, 43 maisons et 1 appartement, la commune braban\u00e7onne a doubl\u00e9 son volume par rapport \u00e0 2024 et stimule la dynamique de Waterloo, 28 ventes, et de Braine-l\u2019Alleud, 21 ventes, toutes deux en forte hausse.<\/p>\n

Anvers et la c\u00f4te tirent la Flandre<\/h2>\n

Au nord du pays, la province d\u2019Anvers signe la plus forte progression flamande, +44,6%, \u00e0 444 transactions, devant la Flandre orientale, +36%, et le Brabant flamand, +20,1%. La Flandre occidentale conserve la premi\u00e8re place en volume absolu, 505 ventes, port\u00e9e notamment par sa fa\u00e7ade littorale. La province du Limbourg reste, elle, en queue de peloton avec 56 transactions, +12%.<\/p>\n

Knokke-Heist concentre \u00e0 elle seule pr\u00e8s d\u2019un septi\u00e8me des transactions belges \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros : 101 maisons et 189 appartements, soit 290 ventes, +11,5%. La station baln\u00e9aire repr\u00e9sente pr\u00e8s de 44% de tous les appartements de luxe<\/strong> vendus en Belgique en 2025.<\/p>\n

\u00ab On y vend plus de biens immobiliers valant plusieurs millions qu\u2019en toute la Wallonie et presque autant que dans l\u2019ensemble de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale \u00bb<\/em>, observe Bart Van Delm. Malgr\u00e9 le volume, les prix m\u00e9dians ont recul\u00e9 : -7,3% pour les maisons, 1.900.000 euros, et -3,9% pour les appartements, 1.485.000 euros. Pour le directeur g\u00e9n\u00e9ral, c\u2019est le signe \u00ab qu\u2019\u00e0 Knokke-Heist aussi, les acheteurs se laissent moins bousculer et n\u00e9gocient avec plus de fermet\u00e9 \u00bb<\/em>. Bruges, 50 transactions, Koksijde, 21, Ostende, 16, De Haan, 13, et Nieuwpoort, 10, compl\u00e8tent le classement c\u00f4tier.<\/p>\n

Quelles perspectives pour 2026 ?<\/h2>\n

Le premier trimestre 2026 s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, malgr\u00e9 un environnement g\u00e9opolitique tendu et une nouvelle hausse des taux hypoth\u00e9caires cons\u00e9cutive, fin f\u00e9vrier, aux bombardements isra\u00e9lo-am\u00e9ricains sur l\u2019Iran. Sur cette p\u00e9riode, Hillewaere et Christie\u2019s International Real Estate Belgium enregistrent 50% de transactions suppl\u00e9mentaires dans le segment du luxe par rapport au premier trimestre 2025.<\/p>\n

\u00ab Bien s\u00fbr, nous ne sommes m\u00eame pas encore \u00e0 la moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e \u00bb<\/em>, nuance Bart Van Delm. \u00ab Mais si l\u2019on observe les march\u00e9s boursiers internationaux, ceux-ci ont, dans de nombreux cas, d\u00e9j\u00e0 compens\u00e9 ce \u00e9ni\u00e8me revers. Nous pr\u00e9voyons que, comme l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, l\u2019acheteur du segment de luxe continuera \u00e0 rechercher des biens immobiliers de qualit\u00e9, \u00e0 des prix raisonnables, situ\u00e9s dans les meilleurs emplacements. \u00bb<\/em><\/p>\n

Autre indicateur de la diffusion du ph\u00e9nom\u00e8ne : le nombre de communes belges affichant au moins dix transactions \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros est pass\u00e9 de 31 \u00e0 44 en un an. Une diversification que Bart Van Delm attribue \u00e0 la fois \u00e0 l\u2019effet d\u2019entra\u00eenement des communes phares et \u00e0 la hausse g\u00e9n\u00e9rale des prix, qui fait basculer un nombre croissant de biens au-dessus du seuil symbolique du million d\u2019euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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