{"id":18286,"date":"2026-08-03T09:00:08","date_gmt":"2026-08-03T07:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=18286"},"modified":"2026-07-23T22:16:33","modified_gmt":"2026-07-23T20:16:33","slug":"bailleurs-belges-la-renovation-energetique-nouvelle-arme-de-valorisation-patrimoniale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/bailleurs-belges-la-renovation-energetique-nouvelle-arme-de-valorisation-patrimoniale\/","title":{"rendered":"Bailleurs belges : la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, nouvelle arme de valorisation patrimoniale"},"content":{"rendered":"

Vous poss\u00e9dez un bien en location ? Alors vous le savez : le compte \u00e0 rebours a commenc\u00e9. Certificat PEB obligatoire, normes qui se durcissent, locataires de plus en plus attentifs \u00e0 leur facture \u00e9nerg\u00e9tique \u2014 le march\u00e9 locatif belge vit une mutation silencieuse mais profonde. Et contrairement \u00e0 ce qu\u2019on pourrait croire, ce ne sont pas les grands discours sur le climat qui font bouger les lignes, mais une r\u00e9alit\u00e9 bien plus prosa\u00efque : la valeur du patrimoine.<\/strong><\/p>\n

C\u2019est le constat, chiffr\u00e9 et sans d\u00e9tour, qui ressort de l\u2019enqu\u00eate Sustainable Real Estate 2025<\/em><\/a>, men\u00e9e par Profacts<\/a> en collaboration avec BNP Paribas Fortis<\/strong><\/a>. Une radiographie in\u00e9dite de 2.300 Belges \u2014 dont 300 bailleurs \u2014 qui r\u00e9v\u00e8le un secteur locatif en pleine acc\u00e9l\u00e9ration, et quelques angles morts qui pourraient co\u00fbter cher.<\/p>\n

95 % des bailleurs ont pris le virage<\/h2>\n

Le chiffre est massif : 95 % des bailleurs belges<\/strong> ont d\u00e9j\u00e0 entrepris, sont en train d\u2019ex\u00e9cuter ou projettent des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Mais c\u2019est l\u2019intensit\u00e9 de l\u2019engagement qui frappe vraiment.<\/p>\n

46 % des bailleurs<\/strong> r\u00e9alisent actuellement des travaux, contre seulement 31 % chez les propri\u00e9taires occupants \u2014 un \u00e9cart de 15 points qui traduit une pression \u00e0 agir nettement plus forte dans le secteur locatif.<\/p>\n

Les travaux privil\u00e9gi\u00e9s ? Ceux qui p\u00e8sent le plus lourd dans le calcul du PEB<\/strong>. En t\u00eate des interventions d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9es, on retrouve d\u2019abord l\u2019isolation de la toiture (51 %), le vitrage haute performance (45 %), les chaudi\u00e8res \u00e0 haute efficacit\u00e9 (42 %) et l\u2019isolation des fa\u00e7ades (41 %). Les \u00e9quipements de gestion active \u2014 ventilation (32 %), panneaux solaires (32 %), syst\u00e8mes de gestion \u00e9nerg\u00e9tique (33 %) \u2014 compl\u00e8tent le tableau d\u2019une approche de plus en plus int\u00e9gr\u00e9e.<\/p>\n

L\u2019environnement ? Oui, mais apr\u00e8s le portefeuille<\/h2>\n

Parlons franchement : ce n\u2019est pas Greta Thunberg<\/strong> qui fait sortir le carnet de ch\u00e8ques des bailleurs belges. Les motivations d\u00e9clar\u00e9es sont limpides \u2014 et parfaitement rationnelles.<\/p>\n

En t\u00eate : la hausse de la valeur patrimoniale<\/strong>, cit\u00e9e par 55 % des bailleurs, contre 39 % chez les propri\u00e9taires occupants. Suivent l\u2019am\u00e9lioration du certificat PEB<\/strong> (52 %), le respect des obligations l\u00e9gales (48 %) et l\u2019augmentation du loyer ou de la valeur locative (46 %).<\/p>\n

La r\u00e9duction de l\u2019impact climatique ? Elle arrive en cinqui\u00e8me position, mentionn\u00e9e par 35 % des r\u00e9pondants seulement.<\/p>\n

Ce n\u2019est pas du cynisme \u2014 c\u2019est de la logique d\u2019investisseur. Dans un march\u00e9 o\u00f9 les biens mal class\u00e9s risquent de devenir plus difficiles \u00e0 louer ou \u00e0 vendre, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> n\u2019est plus une option \u00e9thique : c\u2019est une strat\u00e9gie de pr\u00e9servation du capital.<\/p>\n

Le nerf de la guerre : comment financer ?<\/h2>\n

C\u2019est l\u00e0 que les choses se compliquent. Car r\u00e9nover un bien locatif, c\u2019est souvent jongler avec plusieurs sources de financement simultan\u00e9ment.<\/p>\n

L\u2019enqu\u00eate r\u00e9v\u00e8le un quasi-\u00e9quilibre in\u00e9dit : 49 % des bailleurs financent sur fonds propres, mais 44 % recourent \u00e0 un pr\u00eat bancaire<\/strong> \u2014 un \u00e9cart de seulement 5 points. Chez les propri\u00e9taires occupants, cet \u00e9cart atteint 19 points, avec 52 % de fonds propres contre 33 % de pr\u00eat.<\/p>\n

Les bailleurs sont donc significativement plus d\u00e9pendants du financement externe \u2014 et les montages multi-sources sont la norme plut\u00f4t que l\u2019exception.<\/p>\n

\u00ab Les bailleurs belges sont en premi\u00e8re ligne de la transition \u00e9nerg\u00e9tique du parc immobilier et ils attendent de leur banque un accompagnement qui d\u00e9passe la simple mise \u00e0 disposition d\u2019un cr\u00e9dit r\u00e9novation \u00bb<\/em>, explique Laurent Loncke<\/strong>, responsable du Retail Banking chez BNP Paribas Fortis<\/strong>. \u00ab Nos conseillers les aident \u00e0 construire un plan de financement coh\u00e9rent en fonction de leurs objectifs patrimoniaux et environnementaux, les orientent vers les subsides et primes auxquels ils ont droit, et les accompagnent dans la compr\u00e9hension des obligations r\u00e9glementaires qui s\u2019appliquent \u00e0 leurs biens. \u00bb<\/em><\/p>\n

PEB 2050 : les bailleurs savent\u2026 mais pas tous<\/h2>\n

Sur le front r\u00e9glementaire, les bailleurs affichent un niveau d\u2019information sup\u00e9rieur \u00e0 celui des propri\u00e9taires occupants. Mais des lacunes subsistent \u2014 avec des cons\u00e9quences potentiellement co\u00fbteuses.<\/p>\n

L\u2019objectif du certificat PEB obligatoire \u00e0 atteindre d\u2019ici 2050 est connu de :<\/p>\n

    \n
  • 73 % des bailleurs flamands, contre 51 % des propri\u00e9taires occupants ;<\/li>\n
  • 77 % des bailleurs bruxellois, contre 55 % des propri\u00e9taires occupants.<\/li>\n<\/ul>\n

    Un \u00e9cart de 20 \u00e0 22 points qui confirme que les bailleurs suivent de plus pr\u00e8s l\u2019\u00e9volution r\u00e9glementaire \u2014 logique, puisqu\u2019ils citent l\u2019obligation l\u00e9gale comme troisi\u00e8me motivation d\u2019investissement.<\/p>\n

    Plus r\u00e9v\u00e9lateur encore : la connaissance pr\u00e9cise de la valeur PEB de leurs biens. En Flandre, 79 % des bailleurs connaissent le score exact d\u2019au moins un de leurs biens locatifs, contre seulement 41 % des propri\u00e9taires occupants pour leur r\u00e9sidence principale. \u00c0 Bruxelles, l\u2019\u00e9cart atteint 34 points, avec 86 % contre 52 %. En Wallonie, il est de 25 points, avec 62 % contre 37 %.<\/p>\n

    L\u2019explication est juridique : la mention du certificat PEB<\/strong> est obligatoire dans les annonces et contrats de location. Ce qui est contrainte administrative devient, de fait, outil de pilotage patrimonial.<\/p>\n

    Le verdict des locataires : \u00ab R\u00e9actifs, pas proactifs \u00bb<\/h2>\n

    Voil\u00e0 peut-\u00eatre le chiffre qui devrait faire r\u00e9fl\u00e9chir les bailleurs les plus attentistes.<\/p>\n

    64 % des locataires<\/strong> per\u00e7oivent l\u2019attitude de leur bailleur face aux investissements durables comme r\u00e9active \u2014 c\u2019est-\u00e0-dire conditionn\u00e9e par les plaintes ou les obligations l\u00e9gales. Seuls 10 % la d\u00e9crivent comme tr\u00e8s proactive.<\/p>\n

    Ce regard ext\u00e9rieur n\u2019est pas anodin. Dans un march\u00e9 locatif o\u00f9 la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> devient un crit\u00e8re de choix croissant \u2014 et o\u00f9 les factures d\u2019\u00e9nergie p\u00e8sent lourd dans le budget des m\u00e9nages \u2014, la proactivit\u00e9 en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 devient un avantage concurrentiel.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Les biens les moins performants risquent de voir leur attractivit\u00e9 diminuer, leur vacance locative augmenter et, in fine<\/em>, leur valeur s\u2019\u00e9roder. \u00c0 l\u2019inverse, un bien r\u00e9nov\u00e9, bien class\u00e9, avec des charges ma\u00eetris\u00e9es, se loue plus vite et plus cher.<\/p>\n

    Une course contre la montre<\/h2>\n

    Le march\u00e9 locatif belge<\/strong> est engag\u00e9 dans une course contre la montre r\u00e9glementaire. Les bailleurs l\u2019ont compris \u2014 et ils agissent. Mais leur motivation premi\u00e8re reste patrimoniale : valoriser, s\u00e9curiser, rester comp\u00e9titif.<\/p>\n

    Le financement reste le point de friction majeur. Avec des montages de plus en plus complexes, le r\u00f4le de la banque \u00e9volue : moins simple pourvoyeur de cr\u00e9dit, davantage architecte de solutions int\u00e9gr\u00e9es.<\/p>\n

    Quant aux locataires, ils observent \u2014 et ils jugent. Dans quelques ann\u00e9es, la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> d\u2019un bien pourrait bien peser autant que son emplacement dans la d\u00e9cision de location.<\/p>\n

    Pour les bailleurs qui h\u00e9sitent encore, le message de l\u2019enqu\u00eate est clair : ceux qui attendent le dernier moment paieront le prix fort \u2014 en travaux d\u2019urgence, en perte de valeur et en opportunit\u00e9s manqu\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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