{"id":18615,"date":"2026-08-08T08:02:28","date_gmt":"2026-08-08T06:02:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=18615"},"modified":"2026-08-04T22:22:42","modified_gmt":"2026-08-04T20:22:42","slug":"a-bord-d-amadea-le-superyacht-a-250-millions-de-dollars-avec-le-plus-jeune-milliardaire-de-limmobilier-au-monde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/a-bord-d-amadea-le-superyacht-a-250-millions-de-dollars-avec-le-plus-jeune-milliardaire-de-limmobilier-au-monde\/","title":{"rendered":"\u00c0 bord d\u2019Amadea, le superyacht \u00e0 250 millions de dollars, avec le plus jeune milliardaire de l\u2019immobilier au monde"},"content":{"rendered":"

\u00c0<\/abbr> deux jours du Grand Prix de Monaco, d\u00e9but juin, Abbas Sajwani<\/a> sort d\u2019un ascenseur dor\u00e9 et rejoint le pont principal de son superyacht<\/em> de 106 m\u00e8tres, l\u2019Amadea<\/em><\/a>, v\u00eatu d\u2019une chemise blanche en lin et d\u2019un pantalon gris. Il a jet\u00e9 l\u2019ancre au large de la principaut\u00e9 \u2014 comme nombre de milliardaires durant l\u2019\u00e9t\u00e9 \u2014 apr\u00e8s avoir acquis le navire aupr\u00e8s du gouvernement am\u00e9ricain lors d\u2019une vente aux ench\u00e8res confidentielle en septembre dernier. Celui-ci avait \u00e9t\u00e9 saisi trois ans auparavant \u00e0 l\u2019oligarque russe pr\u00e9sum\u00e9 Suleiman Kerimov.<\/strong><\/p>\n

Apr\u00e8s avoir long\u00e9 des parois en teck aux incrustations complexes, un bar taill\u00e9 dans du marbre provenant de l\u2019\u00eele grecque de Thassos et un piano \u00e0 queue peint \u00e0 la main \u2014 con\u00e7u sur mesure pour le yacht par Pleyel<\/a><\/strong>, manufacture parisienne fond\u00e9e il y a plus de deux si\u00e8cles \u2014, il s\u2019installe sur un canap\u00e9 couleur cr\u00e8me, avec la M\u00e9diterran\u00e9e et la skyline<\/em> de Monaco en toile de fond. Mais l\u2019h\u00e9ritier de l\u2019immobilier duba\u00efote, \u00e2g\u00e9 de 27 ans, tient surtout \u00e0 \u00e9voquer la derni\u00e8re acquisition de sa soci\u00e9t\u00e9 AHS Properties<\/a><\/strong>. \u00ab Nous avons achet\u00e9 le Shangri-La [Dubai] fin mai pour 300 millions de dollars \u00bb<\/em>, explique-t-il en ajustant ses lunettes sans monture. \u00ab Cela montre l\u2019ampleur de ma conviction personnelle et de ma confiance dans le march\u00e9 de Duba\u00ef. \u00bb<\/em><\/p>\n

\"Inside-Yacht-Amadea_credit-Michel-Champouret\"
\u00a9 Michel Champouret<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Fils du magnat milliardaire de l\u2019immobilier Hussain Sajwani<\/strong> \u2014 surnomm\u00e9 le \u00ab Donald de Duba\u00ef \u00bb<\/em> et ami de longue date du pr\u00e9sident Trump \u2014, il a trac\u00e9 sa propre voie sur le march\u00e9 immobilier particuli\u00e8rement volatil de l\u2019\u00e9mirat<\/strong>. Si DAMAC<\/a><\/strong>, le groupe de son p\u00e8re, a construit plus de 50 000 logements de luxe et en compte plus de 50 000 autres en chantier, AHS Properties, fond\u00e9e par Abbas en 2021, s\u2019est positionn\u00e9e sur l\u2019ultra-luxe. Apr\u00e8s avoir commenc\u00e9 par acheter et r\u00e9nover des villas dans les quartiers hupp\u00e9s d\u2019Emirates Hills et de Palm Jumeirah, il a acquis des terrains le long du Dubai Water Canal afin d\u2019y construire des tours r\u00e9sidentielles de luxe, qui constituent d\u00e9sormais l\u2019essentiel de son portefeuille. Avec ses yachts et sa collection de propri\u00e9t\u00e9s d\u2019exception, ces actifs forment le socle de sa fortune, estim\u00e9e \u00e0 1,9 milliard de dollars.<\/p>\n

Comme beaucoup de promoteurs immobiliers, Sajwani \u00e9value ses acquisitions de prestige \u00e0 l\u2019aune de deux crit\u00e8res : l\u2019emplacement et la raret\u00e9. L\u2019Amadea<\/em> en est le parfait exemple. \u00ab Lorsque je cherchais un bateau, je ne devais pas cocher une seule case \u00bb<\/em>, ajoute-t-il. \u00ab Il y en avait dix et, \u00e0 mes yeux, l\u2019Amadea<\/em> en cochait la plupart. \u00bb<\/em><\/p>\n

\"Photo
\u00a9 Michel Champouret<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Construit en 2017 par le prestigieux chantier naval allemand L\u00fcrssen<\/a><\/strong>, le palais flottant de Sajwani compte six ponts. L\u2019un d\u2019eux accueille un \u00ab jardin d\u2019hiver \u00bb vitr\u00e9 inspir\u00e9 d\u2019une orangerie, ainsi qu\u2019un jacuzzi ext\u00e9rieur. Le yacht dispose \u00e9galement d\u2019un salon de cin\u00e9ma jouxtant un brasero, d\u2019une piscine \u00e0 d\u00e9bordement de 10 m\u00e8tres avec un bar accessible depuis l\u2019eau, ainsi que de tous les \u00e9quipements habituels d\u2019un superyacht<\/em>, du spa et du salon de beaut\u00e9 \u00e0 la salle de sport et \u00e0 l\u2019h\u00e9lipad. Lors de la visite de Forbes<\/em>, celui-ci avait \u00e9t\u00e9 transform\u00e9 en terrain de pickleball<\/em> \u2014 une id\u00e9e qui, selon Sajwani, a depuis \u00e9t\u00e9 reprise par plusieurs yachts voisins.<\/p>\n

M\u00eame parmi les quelque 25 yachts qui sillonnent la M\u00e9diterran\u00e9e en \u00e9t\u00e9, l\u2019Amadea<\/em> se distingue par l\u2019albatros de style Art d\u00e9co qui orne sa proue. Selon le gouvernement am\u00e9ricain, il aurait \u00e9t\u00e9 construit pour Suleiman Kerimov<\/strong>, magnat russe de l\u2019or et membre de la chambre haute du Parlement russe, vis\u00e9 par des sanctions am\u00e9ricaines en 2018. Deux ans plus tard, alors que le yacht \u00e9tait bri\u00e8vement propos\u00e9 \u00e0 la vente, Sajwani a visit\u00e9 l\u2019Amadea<\/em> et en est imm\u00e9diatement tomb\u00e9 sous le charme. \u00ab J\u2019adore l\u2019int\u00e9rieur du bateau, j\u2019adore son style \u00bb<\/em>, confie-t-il. \u00ab Je le trouve magnifique. \u00bb<\/em><\/p>\n

\"Photo
\u00a9 Michel Champouret<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Sajwani a finalement achet\u00e9 un autre yacht \u2014 l\u2019AHS<\/em>, long de 66 m\u00e8tres, construit en 2005 et rebaptis\u00e9 d\u2019apr\u00e8s ses initiales \u2014, mais il n\u2019a jamais oubli\u00e9 l\u2019Amadea<\/em>. L\u2019occasion d\u2019en devenir propri\u00e9taire s\u2019est finalement pr\u00e9sent\u00e9e. Le 5 mai 2022, environ dix semaines apr\u00e8s l\u2019invasion de l\u2019Ukraine par Vladimir Poutine, le FBI et les autorit\u00e9s fidjiennes ont saisi l\u2019Amadea<\/em> dans la ville portuaire de Lautoka<\/a><\/strong>. Le yacht avait quitt\u00e9 le Mexique 18 jours plus t\u00f4t, sans parvenir \u00e0 \u00e9chapper au long bras de la justice am\u00e9ricaine. Il a ensuite \u00e9t\u00e9 conduit \u00e0 San Diego et, en octobre 2023, le minist\u00e8re am\u00e9ricain de la Justice<\/a><\/strong> a engag\u00e9 une proc\u00e9dure civile de confiscation afin de le saisir officiellement \u00e0 Kerimov, avant d\u2019organiser sa vente aux ench\u00e8res en septembre dernier.<\/p>\n

\"Photo
\u00a9 Michel Champouret<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

\u00c9valu\u00e9 \u00e0 300 millions de dollars au moment de sa saisie, le yacht a \u00e9t\u00e9 maintenu en bon \u00e9tat aux frais des contribuables am\u00e9ricains, qui ont d\u00e9bours\u00e9 quelque 36 millions de dollars pour son entretien durant son immobilisation \u00e0 San Diego. Sajwani l\u2019a finalement emport\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 un coup de chance : le montant, non divulgu\u00e9, de son offre gagnante ne d\u00e9passait que d\u2019un million de dollars la deuxi\u00e8me meilleure ench\u00e8re. Il affirme avoir ensuite refus\u00e9 l\u2019offre d\u2019un acheteur pr\u00eat \u00e0 le lui racheter pour un montant bien sup\u00e9rieur, se chiffrant en centaines de millions de dollars. Son autre bateau, l\u2019AHS<\/em>, est actuellement propos\u00e9 \u00e0 la vente pour 50 millions de dollars.<\/p>\n

Sajwani a acquis l\u2019Amadea<\/em>, dont la valeur est d\u00e9sormais estim\u00e9e \u00e0 250 millions de dollars, avec une d\u00e9cote consid\u00e9rable \u2014 et il ne pr\u00e9voit pas de transformations majeures. \u00ab Lorsque je l\u2019ai achet\u00e9, 90 % de l\u2019int\u00e9rieur me convenait parfaitement. Dans l\u2019ensemble, nous n\u2019avons donc pas chang\u00e9 grand-chose \u00bb<\/em>, explique-t-il. \u00ab Nous n\u2019allons pas entreprendre de r\u00e9novation compl\u00e8te. \u00bb<\/em><\/p>\n

Sur le pont principal, Sajwani s\u2019arr\u00eate pour pr\u00e9senter ses \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s et expliquer pourquoi il privil\u00e9gie cette pi\u00e8ce pour ses r\u00e9unions d\u2019affaires et ses r\u00e9ceptions officielles. \u00ab Ce qui est remarquable ici, c\u2019est le niveau de d\u00e9tail \u00bb<\/em>, souligne-t-il en d\u00e9signant les livres reli\u00e9s de cuir int\u00e9gr\u00e9s aux parois en teck. \u00ab Des livres sur les murs \u2014 con\u00e7us pour donner l\u2019impression d\u2019une biblioth\u00e8que \u2014 aux boiseries, le souci du d\u00e9tail est sans \u00e9gal. \u00bb<\/em><\/p>\n

\u00c0 l\u2019image de son p\u00e8re, l\u2019homme le plus riche de Duba\u00ef avec une fortune estim\u00e9e \u00e0 15,3 milliards de dollars, le jeune Sajwani sait reconna\u00eetre une bonne affaire. N\u00e9 en 1999, il a commenc\u00e9 \u00e0 investir sur le march\u00e9 boursier de Duba\u00ef durant son adolescence, gr\u00e2ce \u00e0 un don de 100 000 dollars de son p\u00e8re. En 2016, il avait transform\u00e9 ce capital en plusieurs petites entreprises, dont un cybercaf\u00e9 et une station de lavage automobile, avant que la pand\u00e9mie de Covid-19 ne mette fin \u00e0 ces activit\u00e9s.<\/p>\n

\n

Il s\u2019est alors tourn\u00e9 vers les actions am\u00e9ricaines, en particulier vers deux entreprises : Simon Property Group, une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019investissement immobilier sp\u00e9cialis\u00e9e dans les centres commerciaux, et le g\u00e9ant de la mode de luxe Capri Holdings, propri\u00e9taire notamment de Michael Kors et Jimmy Choo. Aux 5 millions de dollars qu\u2019il affirme avoir investis, Sajwani a ajout\u00e9 un important effet de levier. Les deux actions ont progress\u00e9 de plus de 100 % entre mai 2020 et mai 2021. Lorsqu\u2019il a cl\u00f4tur\u00e9 ses positions au printemps 2021, il affirme avoir d\u00e9gag\u00e9 25 millions de dollars, soit cinq fois sa mise.<\/p>\n

Durant cette m\u00eame p\u00e9riode, il r\u00e9alise aussi son premier investissement immobilier en acqu\u00e9rant aux ench\u00e8res, pour 11 millions de dollars, une villa dans le quartier d\u2019Emirates Hills \u00e0 Duba\u00ef. Il apporte 4 millions de dollars et finance le solde. Sajwani recourt \u00e0 des pr\u00eats bancaires pour r\u00e9nover la propri\u00e9t\u00e9, avant de reproduire la m\u00eame strat\u00e9gie \u00e0 Palm Jumeirah, l\u2019archipel artificiel en forme de palmier o\u00f9 r\u00e9sident plusieurs milliardaires, dont Mukesh Ambani, l\u2019homme le plus riche d\u2019Asie. En 2022, Sajwani a vendu toutes les villas et r\u00e9investi ses b\u00e9n\u00e9fices dans un terrain situ\u00e9 le long du Dubai Water Canal, une voie navigable artificielle bord\u00e9e d\u2019h\u00f4tels et de commerces. Il y a ensuite d\u00e9velopp\u00e9 One Canal<\/a><\/strong>, une tour r\u00e9sidentielle de luxe de neuf \u00e9tages.<\/p>\n

En 2025, il s\u2019est diversifi\u00e9 au-del\u00e0 des tours r\u00e9sidentielles de luxe lorsque son entreprise a d\u00e9bours\u00e9 120 millions de dollars pour acqu\u00e9rir la \u00ab Big Ben Tower \u00bb, longtemps rest\u00e9e inoccup\u00e9e. Haut de 328 m\u00e8tres, cet immeuble de bureaux a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour imiter le c\u00e9l\u00e8bre monument londonien. Sajwani s\u2019emploie d\u00e9sormais \u00e0 retirer le faux cadran d\u2019horloge et \u00e0 transformer le b\u00e2timent en une tour de bureaux haut de gamme.<\/p>\n

\"4x5-Abbas-Sajwani-credit-AHS-Properties\"
\u00a9 AHS Properties<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

Le pari semblait judicieux tant que le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef<\/strong> \u00e9tait en plein essor. Entre 2021 et 2025, l\u2019\u00e9mirat a devanc\u00e9 New York, Los Angeles, Hong Kong, Londres et Miami pour devenir le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de luxe le plus valoris\u00e9 au monde. L\u2019an dernier, davantage de logements \u00e0 plus de 10 millions de dollars y ont \u00e9t\u00e9 vendus que partout ailleurs sur la plan\u00e8te. Puis la guerre avec l\u2019Iran a \u00e9clat\u00e9.<\/p>\n

Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, le volume des transactions a chut\u00e9 de pr\u00e8s de 30 % au deuxi\u00e8me trimestre par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon l\u2019agence immobili\u00e8re Savills, m\u00eame si les prix moyens au m\u00e8tre carr\u00e9 sont rest\u00e9s stables. Sajwani ne s\u2019en inqui\u00e8te pas : \u00ab Le march\u00e9 de Duba\u00ef reste tr\u00e8s solide et la demande est forte \u00bb<\/em>, affirme-t-il. \u00ab Les gens continuent d\u2019y rester et de s\u2019y installer. Les restaurants sont pleins et les habitants sortent. \u00bb<\/em><\/p>\n

Sa r\u00e9cente acquisition du Shangri-La<\/strong> t\u00e9moigne de cette confiance. Cet \u00e9tablissement cinq \u00e9toiles selon le Forbes Travel Guide compte 302 chambres d\u2019h\u00f4tel, 126 appartements et des espaces de bureaux sur Sheikh Zayed Road, l\u2019art\u00e8re principale de Duba\u00ef. \u00ab Quand on observe cette avenue, ce corridor de Duba\u00ef, il ne reste pratiquement plus aucun terrain disponible \u00bb<\/em>, explique-t-il. \u00ab Les prix ne peuvent \u00e9voluer que dans une seule direction, car tout est construit et de nombreux investisseurs veulent s\u2019y implanter. \u00bb<\/em><\/p>\n

Sajwani pr\u00e9pare \u00e9galement un vaste projet \u00e0 usage mixte baptis\u00e9 AHS City<\/strong>, qui sera implant\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du Shangri-La. Il devrait r\u00e9unir le plus grand complexe de bureaux de Duba\u00ef, des appartements de luxe, un h\u00f4tel-boutique, un spa de quelque 18 600 m\u00b2 et un espace de restauration de m\u00eame superficie. Sajwani vise une ouverture en 2030.<\/p>\n

Lorsqu\u2019il n\u2019est pas \u00e0 Duba\u00ef, Sajwani dirige ses activit\u00e9s immobili\u00e8res depuis l\u2019Amadea<\/em> : il passe ses \u00e9t\u00e9s dans le sud de la France, tandis qu\u2019en hiver, le yacht met le cap sur Saint-Barth\u00e9lemy, dans les Cara\u00efbes.<\/p>\n

\"Photo
\u00a9 Michel Champouret<\/span><\/figcaption><\/figure>\n

\u00ab Beaucoup de gens disent partir en vacances sur un bateau. Pour moi, ce n\u2019est pas le cas. C\u2019est davantage un lieu de vie \u00bb<\/em>, explique-t-il. \u00ab \u00c0 bord, ma routine est la m\u00eame qu\u2019\u00e0 Duba\u00ef. En semaine, je me l\u00e8ve, j\u2019encha\u00eene les r\u00e9unions et les appels Zoom, puis j\u2019en profite davantage le week-end. C\u2019est un changement de d\u00e9cor, mais c\u2019est plus une maison qu\u2019une r\u00e9sidence de vacances. \u00bb<\/em><\/p>\n

Pendant le week-end du Grand Prix de Monaco<\/strong>, Sajwani s\u2019int\u00e9resse davantage aux \u00e9quipements de l\u2019Amadea<\/em> qu\u2019\u00e0 ce qui se passe sur le circuit de Formule 1. \u00ab La piscine est tr\u00e8s utilis\u00e9e, et le spa est l\u2019un de mes endroits pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s \u00bb<\/em>, confie-t-il. Avec son sauna, son hammam, sa salle de massage, son bassin de chromoth\u00e9rapie et sa terrasse sur la mer dot\u00e9e d\u2019une piscine orn\u00e9e de mosa\u00efques ouvrant directement sur l\u2019oc\u00e9an, le yacht offre largement de quoi divertir son propri\u00e9taire et ses invit\u00e9s.<\/p>\n

Malgr\u00e9 toute cette opulence, l\u2019Amadea<\/em> n\u2019est m\u00eame pas la plus r\u00e9cente acquisition de luxe de Sajwani. Ce titre revient \u00e0 The Holme<\/strong>, une propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9oclassique de 40 chambres situ\u00e9e sur l\u2019Inner Circle de Regent\u2019s Park, \u00e0 Londres, qu\u2019il aurait r\u00e9cemment achet\u00e9e pour 260 millions de dollars. Et s\u2019il venait malgr\u00e9 tout \u00e0 manquer de place pour ses invit\u00e9s \u00e0 bord de l\u2019Amadea<\/em>, il disposerait assur\u00e9ment de suffisamment d\u2019espace \u00e0 terre.<\/p>\n

\n

Cet article a \u00e9t\u00e9 \u00e9crit par Giacomo Tognini et traduit par Forbes.be.<\/em><\/p>\n

Cet article a \u00e9t\u00e9 initialement publi\u00e9 sur Forbes.com<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour Abbas Sajwani, magnat duba\u00efote de 27 ans, son yacht de 106 m\u00e8tres n\u2019est pas qu\u2019un troph\u00e9e flottant : c\u2019est un bureau digne d\u2019un palais, depuis lequel il dirige son empire.<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":18614,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1,60,18],"tags":[],"class_list":["post-18615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-actualite","category-lifestyle","category-luxe"],"acf":[],"_yoast_wpseo_title":"Abbas Sajwani et le superyacht Amadea","_yoast_wpseo_metadesc":"\u00c0 26 ans, Abbas Sajwani d\u00e9voile l\u2019Amadea, un superyacht saisi \u00e0 un oligarque russe, et ses ambitions dans l\u2019immobilier de luxe \u00e0 Duba\u00ef.","auteur_traducteur":"","yoast_head":"\nAbbas Sajwani et le superyacht Amadea<\/title>\n<meta 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