{"id":1901,"date":"2024-04-12T07:00:58","date_gmt":"2024-04-12T05:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=1901"},"modified":"2024-04-17T14:31:08","modified_gmt":"2024-04-17T12:31:08","slug":"pourquoi-trump-aura-besoin-de-bien-plus-que-540-millions-de-dollars","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/pourquoi-trump-aura-besoin-de-bien-plus-que-540-millions-de-dollars\/","title":{"rendered":"Pourquoi Trump aura besoin de bien plus que 540 millions de dollars"},"content":{"rendered":"

M\u00eame si l’ancien pr\u00e9sident parvient \u00e0 r\u00e9gler ses frais juridiques faramineux, il peinera \u00e0 obtenir des liquidit\u00e9s pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/strong><\/p>\n

Les 540 millions de dollars que Donald Trump doit \u00e0 ce jour suite \u00e0 des poursuites r\u00e9centes engag\u00e9es \u00e0 New York ne repr\u00e9sentent qu’une partie des soucis financiers croissants de l’ancien pr\u00e9sident.<\/strong><\/p>\n

Au cours des cinq prochaines ann\u00e9es \u2013 c’est-\u00e0-dire d’ici la fin du prochain mandat pr\u00e9sidentiel \u2013 Trump devra rembourser 780 millions de dollars de pr\u00eats hypoth\u00e9caires, une partie seulement du milliard de dollars de dettes qui p\u00e8sent sur ses propri\u00e9t\u00e9s. Trump dispose de plus de temps pour trouver comment g\u00e9rer ces pr\u00eats que pour rembourser les 83,3 millions de dollars qu\u2019il doit \u00e0 E. Jean Carroll pour diffamation. Mais pas beaucoup plus, car son premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance en juillet.<\/span><\/p>\n

Voici un aper\u00e7u du montant de la dette que doit rembourser l’ancien et peut-\u00eatre futur pr\u00e9sident, de ses cr\u00e9anciers et des \u00e9ch\u00e9ances.<\/span><\/p>\n

Les prix des biens immobiliers ont \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9s en septembre 2023.<\/span><\/p>\n

Trump Plaza<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Valeur totale : 30 millions de $
\n<\/span>Dette\u00a0: 12 millions de $
\n<\/span>Cr\u00e9ancier : Ladder Capital
\n<\/span>\u00c9ch\u00e9ance : 6 juillet 2024<\/span><\/p>\n

Le premier pr\u00eat hypoth\u00e9caire que Trump doit rembourser s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 12 millions de dollars pour le Trump Plaza. \u00c0 ne pas confondre avec le Trump Plaza Hotel and Casino, ferm\u00e9 et plus tard d\u00e9moli, ou le Plaza Hotel que Trump a vendu en 1995 apr\u00e8s l’avoir pouss\u00e9 \u00e0 la faillite, le Trump Plaza est un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 sur l’Upper East Side de Manhattan. La soci\u00e9t\u00e9 de Trump ne poss\u00e8de pas l’immeuble mais d\u00e9tient un bail sur l’espace commercial, un garage et deux maisons.<\/span><\/p>\n

Ladder Capital, la soci\u00e9t\u00e9 qui a initialement accord\u00e9 le pr\u00eat \u00e0 Trump en 2014, employait Jack Weisselberg, le fils de l’ancien CFO de la Trump Organization, Allen Weisselberg, sorti de prison en avril dernier apr\u00e8s avoir purg\u00e9 une peine pour fraude fiscale et r\u00e9cemment condamn\u00e9 pour parjure. Ladder Capital ne d\u00e9tient plus la dette, ayant rapidement morcel\u00e9 le pr\u00eat initial de 15 millions de dollars avant de le vendre sous forme d’obligations \u00e0 des investisseurs.<\/span><\/p>\n

40 Wall Street<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Valeur totale : 205 millions de $
\n<\/span>Dette\u00a0: 121 millions de $
\n<\/span>Cr\u00e9ancier : Ladder Capital
\n<\/span>\u00c9ch\u00e9ance : 6 juillet 2025<\/span><\/p>\n

Lors d\u2019une r\u00e9cente d\u00e9claration \u00e0 ABC, la procureure g\u00e9n\u00e9rale de l\u2019\u00c9tat de New York, Letitia James, a affirm\u00e9 qu\u2019elle \u00e9tait pr\u00eate \u00e0 saisir les biens de Trump s’il ne payait pas la totalit\u00e9 du montant, \u00e9voquant au passage cette propri\u00e9t\u00e9. \u00ab\u00a0Je regarde le 40 Wall Street chaque jour\u00a0\u00bb, aurait-elle d\u00e9clar\u00e9, au sujet du b\u00e2timent de Trump \u00e0 Lower Manhattan. Rien d\u2019\u00e9tonnant \u00e0 ce que Letitia James ait remarqu\u00e9 le gratte-ciel de 63 \u00e9tages construit comme une pi\u00e8ce mont\u00e9e, avec une base large c\u00e9dant la place \u00e0 des \u00e9tages sup\u00e9rieurs plus \u00e9troits, coiff\u00e9s par une couronne en cuivre. Situ\u00e9 dans un emplacement privil\u00e9gi\u00e9, \u00e0 un p\u00e2t\u00e9 de maisons de la Bourse de New York, ce b\u00e2timent, qui \u00e9tait autrefois le plus haut de la ville, \u00e9tait d\u00e9tenu dans les ann\u00e9es 1980 par l\u2019ancien dictateur philippin Ferdinand Marcos.<\/span><\/p>\n

Ce que beaucoup de gens ne mesurent pas, c’est que, comme pour le Trump Plaza, l’ex-pr\u00e9sident ne poss\u00e8de pas l’immeuble. Il a un bail emphyt\u00e9otique de 64 ans qui doit expirer en 2059. Ladder Capital a pr\u00eat\u00e9 160 millions de dollars \u00e0 Trump en 2015, mais l’a presque imm\u00e9diatement morcel\u00e9 et vendu avec des dizaines d’autres propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 des investisseurs. Si Trump se retire, ce sera donc au d\u00e9triment d\u2019un groupe d’individus anonymes, ce qui le d\u00e9rangera sans doute moins que de devoir d\u00e9bourser une grosse somme d’argent pour r\u00e9gler ses dettes.<\/span><\/p>\n

Trump International Hotel & Tower<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Valeur totale : 10 millions de $
\n<\/span>Dette : 6 millions de $
\n<\/span>Cr\u00e9ancier : Ladder Capital
\n<\/span>\u00c9ch\u00e9ance : 6 ao\u00fbt 2026<\/span><\/p>\n

Ce gratte-ciel donnant sur Central Park abrite Jean-Georges, le restaurant bi-\u00e9toil\u00e9 o\u00f9 Mitt Romney a rencontr\u00e9 Trump pour d\u00e9crocher un poste au sommet de l\u2019\u00c9tat, qu’il n’a jamais obtenu. Trump poss\u00e8de l’espace commercial et le parking. Ladder a pr\u00eat\u00e9 7 millions de dollars \u00e0 l’ex-pr\u00e9sident en 2016.<\/span><\/p>\n

555 California Street<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Valeur totale : 480 millions de $
\n<\/span>Dette : 360 millions de $
\n<\/span>\u00c9metteur du pr\u00eat hypoth\u00e9caire : JPMorgan Chase
\n<\/span>\u00c9ch\u00e9ance : mai 2028<\/span><\/p>\n

Trump poss\u00e8de 30% de ce complexe de trois b\u00e2timents situ\u00e9 dans le quartier financier de San Francisco, tandis que Vornado Realty Trust en d\u00e9tient le reste. La propri\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e8re aujourd’hui d’\u00e9normes loyers, alors qu\u2019au d\u00e9part, Trump n’en voulait pas. Il a m\u00eame tra\u00een\u00e9 ses premiers partenaires commerciaux de Hong Kong en justice lorsqu’ils ont d\u00e9cid\u00e9 de vendre un projet partiellement d\u00e9velopp\u00e9 sur l’Upper West Side de Manhattan en utilisant les recettes obtenues pour acheter ce b\u00e2timent.<\/span><\/p>\n

Parmi les locataires, on trouve Bank of America, Microsoft et, en tout cas en 2020, le Qatar Investment Authority, ce qui signifie que pendant la pr\u00e9sidence de Trump, la Trump Organization \u00e9tait le propri\u00e9taire foncier du fonds souverain du Qatar, lequel ne semblait pas faire v\u00e9ritablement usage de cet espace.<\/span><\/p>\n

En mai 2021, JPMorgan Chase a aid\u00e9 Vornado et Trump \u00e0 s\u00e9curiser un pr\u00eat variable de 1,2 milliard de dollars, leur permettant de retirer plus de 600 millions de dollars du b\u00e2timent. Cependant, l’inflation \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en hausse. Ainsi, Steven Roth, CEO de Vornado, a prot\u00e9g\u00e9 sa soci\u00e9t\u00e9 en effectuant un swap de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de trois ans, rempla\u00e7ant le taux variable sur la portion de pr\u00eat de 840 millions de dollars de sa soci\u00e9t\u00e9 par un taux fixe de 2,26%. Trump, en revanche, ne l’a pas fait, laissant le montant des int\u00e9r\u00eats fluctuer sur sa part de 360 millions de dollars. En mai 2023, il faisait face \u00e0 un taux estim\u00e9 de 5,93% sur la propri\u00e9t\u00e9, en vertu duquel il devrait verser 21 millions de dollars de frais d’int\u00e9r\u00eat annuels \u2013 13 millions de dollars de plus que s’il avait suivi l’exemple de Steven Roth.<\/span><\/p>\n

1290 Avenue of the Americas<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Valeur totale : 570 millions de $
\n<\/span>Dette : 284 millions de $
\n<\/span>\u00c9metteur du pr\u00eat hypoth\u00e9caire : JPMorgan Chase
\n<\/span>\u00c9ch\u00e9ance : novembre 2028<\/span><\/p>\n

Dans une transaction similaire \u00e0 celle du 555 California Street, Trump d\u00e9tient une participation minoritaire de 30% dans ce gratte-ciel de Manhattan situ\u00e9 \u00e0 quelques p\u00e2t\u00e9s de maisons de la Trump Tower, le reste \u00e9tant la propri\u00e9t\u00e9 de Vornado. Tout comme avec le 555 California Street, Trump a entam\u00e9 en 2005 une action en justice pour tenter d’emp\u00eacher ses partenaires de l’\u00e9poque, un groupe d’investisseurs de Hong Kong, d’acheter cette propri\u00e9t\u00e9. Vornado, qui a rachet\u00e9 le groupe bas\u00e9 \u00e0 Hong Kong en 2007, a essay\u00e9 de vendre les deux b\u00e2timents en 2020. Cependant, la soci\u00e9t\u00e9 n’a pu trouver d’acheteur pr\u00eat \u00e0 payer le prix exig\u00e9 de 5 milliards de dollars, a rapport\u00e9 le Wall Street Journal.<\/span><\/p>\n

Les locataires des espaces de bureau et de vente au d\u00e9tail incluent la Columbia University, le Groupe Hachette Livre et le service de streaming FuboTV. \u00c0 partir du 1<\/span>er<\/span> avril, selon le site Web de Vornado, quatre \u00e9tages totalisant plus de 21 000 m\u00e8tres carr\u00e9s seront inoccup\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Seven Springs<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Valeur totale : 30 millions de $
\n<\/span>Dette : 5,4 millions de $
\n<\/span>Cr\u00e9ancier : Bryn Mawr Trust Company
\n<\/span>\u00c9ch\u00e9ance : 2029<\/span><\/p>\n

Trump a achet\u00e9 cette propri\u00e9t\u00e9 dans le comt\u00e9 de Westchester, dans l\u2019\u00c9tat de New York, pour 7,5 millions de dollars en 1996 avec l’espoir d\u2019en faire un parcours de golf ou des lotissements. Lorsque l’opposition locale et les pr\u00e9occupations environnementales ont emp\u00each\u00e9 la mise en \u0153uvre de ses projets, il a promis en 2015 de pr\u00e9server 64 des 86 hectares en \u00e9change d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 21 millions de dollars, selon le Washington Post.<\/span><\/p>\n

Lors du r\u00e9cent proc\u00e8s de son p\u00e8re pour fraude, Eric Trump, qui y passait ses \u00e9t\u00e9s enfant, a \u00e9t\u00e9 interrog\u00e9 \u00e0 propos de Seven Springs, l’une des propri\u00e9t\u00e9s les plus exag\u00e9r\u00e9ment surestim\u00e9es de la famille. Eric avait estim\u00e9 \u00e0 161 millions de dollars sept de ses parcelles non d\u00e9velopp\u00e9es destin\u00e9es \u00e0 accueillir des villas, tandis qu’un \u00e9valuateur professionnel les estimait \u00e0 14 millions de dollars.<\/span><\/p>\n

Trump Tower<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Valeur totale : 156 millions de $
\n<\/span>Dette : 100 millions de $
\n<\/span>Cr\u00e9ancier : Axos Bank
\n<\/span>\u00c9ch\u00e9ance : 2032<\/span><\/p>\n

En f\u00e9vrier 2022, Trump a refinanc\u00e9 sa propri\u00e9t\u00e9 phare, empruntant 100 millions de dollars \u00e0 Axos Bank, anciennement Bank of Internet USA, pour rembourser un pr\u00eat de 100 millions de dollars de Ladder Capital arrivant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance en septembre de la m\u00eame ann\u00e9e. \u00ab La\u00a0Trump Tower est l’une des propri\u00e9t\u00e9s les plus embl\u00e9matiques au monde et occupe probablement le coin le plus pris\u00e9 de tout New York\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Eric Trump \u00e0 l’\u00e9poque, avant d\u2019ajouter\u00a0: \u00ab\u00a0Nous avons une dette incroyablement faible, une quantit\u00e9 \u00e9norme de liquidit\u00e9s et une entreprise extr\u00eamement rentable. Nous n’avions aucun probl\u00e8me pour refinancer.\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n

Selon les d\u00e9p\u00f4ts aupr\u00e8s de la Commission \u00e9lectorale f\u00e9d\u00e9rale, Gregory Garrabrants, CEO d’Axos, a soutenu les campagnes de Trump depuis 2012 \u00e0 hauteur de 9 600 dollars.<\/span><\/p>\n

Trump poss\u00e8de \u00e9galement le penthouse de la Trump Tower, mais c’est une entit\u00e9 distincte, d’une valeur estim\u00e9e \u00e0 52 millions de dollars, et libre de dette.<\/span><\/p>\n

Trump National Doral<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

Valeur totale : 291 millions de $
\n<\/span>Dette : 125 millions de $
\n<\/span>Cr\u00e9ancier : Axos Bank
\n<\/span>\u00c9ch\u00e9ance : 2032<\/p>\n

Trump a \u00e9galement refinanc\u00e9 son complexe h\u00f4telier de Miami en 2022, juste avant qu’un pr\u00eat d’environ 125 millions de dollars de Deutsche Bank n’arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance l’ann\u00e9e suivante. Les revenus du complexe \u00e9taient en baisse pendant la pr\u00e9sidence de Trump, m\u00eame avant la pand\u00e9mie du Covid. Ils semblent avoir rebondi depuis, selon une analyse des informations financi\u00e8res qu’il a communiqu\u00e9es au gouvernement. Le Trump National Doral devrait accueillir en avril le LIV Golf Tour, soutenu par l’Arabie saoudite, pour un tournoi de trois jours.<\/span><\/p>\n

1125 S. Ocean Blvd<\/span><\/h2>\n

Valeur totale : 46 millions de $
\n<\/span>Dette\u00a0: 10 millions de $
\n<\/span>Pr\u00eateur : Professional Bank
\n<\/span>\u00c9ch\u00e9ance : 2048<\/span><\/p>\n

Trump aura 102 ans lorsqu\u2019arrivera \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance son pr\u00eat sur cette propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle. Il ne s\u2019en inqui\u00e8te sans doute pas beaucoup. De plus, les valeurs ont augment\u00e9 depuis qu\u2019il a pay\u00e9 \u00e0 sa s\u0153ur 18,5 millions de dollars pour la propri\u00e9t\u00e9 en 2018. Elles ne sont cependant pas aussi \u00e9lev\u00e9es que ce que Trump aurait souhait\u00e9. En 2022, il a mis la maison en vente avant de la retirer du march\u00e9, ne trouvant pas d\u2019acheteur pr\u00eat \u00e0 d\u00e9bourser le prix demand\u00e9 de 59 millions de dollars.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00eame si l’ancien pr\u00e9sident parvient \u00e0 r\u00e9gler ses frais juridiques faramineux, il peinera \u00e0 obtenir des liquidit\u00e9s pendant plusieurs ann\u00e9es. Les 540 millions de dollars que Donald Trump doit \u00e0 ce jour suite \u00e0 des poursuites r\u00e9centes engag\u00e9es \u00e0 New York ne repr\u00e9sentent qu’une partie des soucis financiers croissants de l’ancien pr\u00e9sident. 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