{"id":20723,"date":"2026-10-29T15:08:33","date_gmt":"2026-10-29T14:08:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=20723"},"modified":"2026-10-29T15:17:53","modified_gmt":"2026-10-29T14:17:53","slug":"les-concessions-de-plage-de-knokke-dans-le-flou-total","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/les-concessions-de-plage-de-knokke-dans-le-flou-total\/","title":{"rendered":"Les concessions de plage de Knokke dans le flou total"},"content":{"rendered":"

Il fallait probablement s’y attendre, apr\u00e8s les multiples recours devant le Conseil d’\u00c9tat : l’attribution, fin ao\u00fbt, de 25 concessions de plage<\/strong> pour la p\u00e9riode 2027-2035 par la commune de Knokke-Heist<\/strong> avait fait couler beaucoup d’encre. Particuli\u00e8rement du c\u00f4t\u00e9 des exploitants actuels de bars de plage non retenus, qui avaient contest\u00e9 la d\u00e9cision de la station baln\u00e9aire. R\u00e9sultat : la commune annule purement et simplement l’attribution d’il y a deux mois, laissant les exploitants actuels et futurs dans le flou total ! Il n’est pas dit que l’on pourra s’attabler \u00e0 un bar de plage<\/strong> lors des vacances de P\u00e2ques, au mois d’avril…<\/strong><\/p>\n

Alors qu\u2019auparavant, les concessions d\u2019exploitation des plages, que ce soit pour des bars ou des parcs pour enfants, \u00e9taient renouvel\u00e9es chaque ann\u00e9e, la nouvelle p\u00e9riode devait s\u2019\u00e9tendre sur neuf ans<\/strong>, du 1er janvier 2027 au 31 d\u00e9cembre 2035 inclus. Une prolongation de neuf ans suppl\u00e9mentaires pouvait ensuite \u00eatre possible.<\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur, cette attribution s’\u00e9tait faite \u00e0 l\u2019issue d\u2019une proc\u00e9dure d\u2019appel d\u2019offres<\/strong><\/a> transparente et sur la base de l\u2019\u00e9valuation d\u2019un jury ind\u00e9pendant<\/strong>, qui a \u00e9t\u00e9 charg\u00e9 d\u2019\u00e9valuer le prix, l\u2019expertise et la qualit\u00e9 des offres. Les autres communes du littoral devront d’ailleurs aussi passer par cette \u00e9tape.<\/p>\n

Sauf que patatras, tout est tomb\u00e9 \u00e0 l’eau ! Sept recours devant le Conseil d’\u00c9tat<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 introduits par des soumissionnaires d\u00e9\u00e7us et la juridiction a finalement suspendu<\/strong> il y a quelques jours l’attribution de 21 concessions dans trois des quatre zones<\/strong> qui composent le littoral de Knokke-Heist. Il ne restait que quatre concessions ne posant pas de probl\u00e8me.<\/p>\n

Trop d’incertitudes pour la station baln\u00e9aire, qui a pris la d\u00e9cision radicale de r\u00e9voquer toutes les concessions attribu\u00e9es<\/strong>, expliquant que l\u2019attribution ne peut pas \u00eatre maintenue sous sa forme actuelle. Elle ajoute r\u00e9fl\u00e9chir aux prochaines \u00e9tapes et affirme qu’elle ne communiquera \u00e0 nouveau que lorsqu’une d\u00e9cision aura \u00e9t\u00e9 prise.<\/p>\n

Il se raconte que la commune travaille actuellement \u00e0 une nouvelle \u00e9valuation des offres qui avaient \u00e9t\u00e9 remises. Selon la VRT, elle repartira avec les candidats et les notes attribu\u00e9es aux crit\u00e8res que le Conseil d’\u00c9tat n’a pas suspendus. Les autres \u00e9valuations devront \u00eatre refaites, notamment en ce qui concerne les directives d’urbanisme, les prix des concessions, la dur\u00e9e des contrats et les liens avec la commune. Ensuite, chaque bar de plage devra encore obtenir un permis d’environnement, sans compter d’\u00e9ventuels autres recours devant le Conseil d’\u00c9tat.<\/p>\n

Tout cela met d\u00e8s lors fortement en p\u00e9ril la possibilit\u00e9 d’avoir des bars sur les plages de Knokke lors des vacances scolaires de P\u00e2ques dans l’enseignement flamand, qui ont lieu durant le mois d’avril, soit dans moins de cinq mois.<\/p>\n

Pour rappel, les candidats avaient d\u00e9pos\u00e9 un dossier pour 26 concessions disponibles, r\u00e9parties entre les plages de Heist, Duinbergen, Knokke et Le Zoute<\/strong><\/a>. Plusieurs exploitants existants, mais aussi de nouveaux venus, avaient \u00e9t\u00e9 retenus, sur un nouveau site ou non. Mais certains titulaires de concession actuels avaient donc \u00e9t\u00e9 \u00e9cart\u00e9s.<\/p>\n

Certains \u00e9taient parfois pr\u00e9sents sur la plage depuis des d\u00e9cennies. Parmi les non-retenus, on retrouvait les bars Beaufort, Blue Buddha Beach, Albertstrand, Beach Number One ou Lekkerbek Beach, pr\u00e8s du Zwin, qu\u2019un m\u00eame op\u00e9rateur exploitait depuis environ 40 ans. Certains disaient craindre que les bars plus familiaux laissent progressivement la place \u00e0 des lieux plus festifs et d\u2019aucuns envisageaient d\u00e9j\u00e0 un recours contre la d\u00e9cision du coll\u00e8ge \u00e9chevinal.<\/p>\n

Knokke-Heist<\/strong><\/a> avait assur\u00e9 que tous les candidats avaient b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 des m\u00eames chances et \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9s selon les m\u00eames crit\u00e8res. Selon elle, l\u2019exp\u00e9rience, les comp\u00e9tences professionnelles et la connaissance du contexte local avaient \u00e9t\u00e9 prises en compte dans ce cadre d\u2019\u00e9valuation.<\/p>\n

Parmi les heureux \u00e9lus, on retrouvait notamment Woyo Beach<\/strong>, un projet qui devait voir le jour \u00e0 hauteur du Zoute et qui \u00e9tait soutenu par Marc Coucke<\/strong> via ZouteCoucke<\/strong><\/a>. Ce v\u00e9hicule d\u2019investissement est d\u00e9j\u00e0 actif \u00e0 Knokke-Heist avec, entre autres, Glacier de la Poste<\/strong><\/a> et Hotel La R\u00e9serve<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Ce concept novateur est port\u00e9 par les jeunes entrepreneurs Ellen De Beck<\/strong> et Jonasi Deetens<\/strong>. Les entrepreneurs ont collabor\u00e9 avec l\u2019architecte de Knokke Tim De Taeye<\/strong>, qui est, avec son \u00e9pouse Tine Vanparijs, \u00e0 l\u2019origine du concept Woyo. Tous deux ont auparavant donn\u00e9 vie \u00e0 l\u2019Enso District Hotel<\/strong><\/a> et au restaurant Woyo Eatery<\/strong><\/a>, situ\u00e9s juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la gare de Knokke.<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s le site internet de De Rijkste Belgen<\/strong><\/a>, Marc Coucke a propos\u00e9 18,42 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 pour le Woyo Beach<\/strong>. Sachant qu\u2019au Zoute, il s\u2019agit de parcelles d\u2019environ 60 m\u00e8tres sur 70, soit de 4 200 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong>, l\u2019homme d\u2019affaires a donc mis 77 000 euros<\/strong> sur la table. \u00c0 cela s\u2019ajoutent 20 760 euros<\/strong> \u00e0 titre de redevance fixe pour le bar. Au total, il verserait donc un peu moins de 100 000 euros par an<\/strong>, uniquement pour la concession du bar.<\/p>\n

En moyenne, les redevances annuelles totales \u00e0 Knokke-Heist varient entre 14 000 et 165 000 euros<\/strong>. Par ailleurs, il faut payer 580 euros par cabine de plage<\/strong> au Zoute et un bar de plage en exploite en moyenne une cinquantaine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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