{"id":20809,"date":"2026-11-03T11:21:25","date_gmt":"2026-11-03T10:21:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=20809"},"modified":"2026-11-03T11:41:48","modified_gmt":"2026-11-03T10:41:48","slug":"august-collection-mise-sur-le-golf-et-la-copropriete-de-luxe-pour-reinventer-la-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/august-collection-mise-sur-le-golf-et-la-copropriete-de-luxe-pour-reinventer-la-residence-secondaire\/","title":{"rendered":"August Collection mise sur le golf et la copropri\u00e9t\u00e9 de luxe pour r\u00e9inventer la r\u00e9sidence secondaire"},"content":{"rendered":"

Dans la lumi\u00e8re dor\u00e9e d\u2019une fin d\u2019apr\u00e8s-midi sur les hauteurs de l\u2019arri\u00e8re-pays cannois, l\u2019horizon s\u2019\u00e9tire en un tapis de verdure impeccablement tondu. Depuis la terrasse d\u2019une bastide de pierre restaur\u00e9e, le spectacle est immuable : les pins parasols soulignent les contours d\u2019un fairway de championnat tandis qu\u2019au loin le tintement feutr\u00e9 d\u2019un club frappant la balle rompt le silence des collines environnantes.<\/strong><\/p>\n

Ce d\u00e9cor n\u2019est pas celui d\u2019un h\u00f4tel cinq \u00e9toiles, mais celui d\u2019une\u00a0r\u00e9sidence secondaire<\/strong>\u00a0d\u2019un genre nouveau. Nous sommes au c\u0153ur de l\u2019univers d\u2019August Collection<\/a>, la\u00a0proptech<\/em>\u00a0europ\u00e9enne qui a r\u00e9solument choisi de bousculer les codes de la copropri\u00e9t\u00e9 haut de gamme en couplant la pierre d\u2019exception \u00e0 la passion du golf. L\u2019id\u00e9e est loin d\u2019\u00eatre nouvelle : depuis plus de 25 ans d\u00e9j\u00e0, elle fait flor\u00e8s avec des succ\u00e8s divers sur tous les continents, de Punta Cana en R\u00e9publique dominicaine \u00e0 l\u2019\u00cele Maurice en passant par Cascais, \u00d3bidos (Golf & Resort Beach \u2013 Praia d\u2019El Rey \u2013 Casal da Lagoa Seca) sur la c\u00f4te atlantique portugaise ou par l\u2019\u00eele de Saadiyat \u00e0 Abu Dhabi (Rotana Resort & Villas).<\/p>\n

Un rapide coup d\u2019\u0153il sur le site\u00a0golfdirect.be<\/a>\u00a0et son moteur de recherche permet d\u2019avoir une vague id\u00e9e de la quantit\u00e9 de destinations golfiques surfant aujourd\u2019hui sur le filon. Le\u00a0Club Med<\/a>\u00a0a d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 un des premiers \u2014 d\u00e8s les ann\u00e9es 1970 \u00e0 Vittel Ermitage puis \u00e0 Opio en 1989 \u2014 \u00e0 miser sur la carte de \u00ab l\u2019or vert \u00bb comme produit d\u2019appel pour ses vacanciers, bien avant de commercialiser \u00e0 la vente les r\u00e9sidences aux Tridents aupr\u00e8s de ses clients les plus fortun\u00e9s, notamment \u00e0 l\u2019\u00cele Maurice (La Plantation d\u2019Albion, les Villas d\u2019Albion ou la Pointe des Canonniers).<\/p>\n

August Collection r\u00e9invente la copropri\u00e9t\u00e9 de luxe<\/h2>\n

La marque aux Tridents a pu rapidement \u00e9prouver que le nerf de la guerre n\u2019est pas la vue depuis le green ou l\u2019architecture de la villa avec piscine qui le borde mais l\u2019entretien et la gestion avec services des lieux. Et c\u2019est ce que M\u00e9lie Dunod et Nicolai Watzenig, qui ont fond\u00e9 August en 2018, ont bien compris et rapidement inclus. Outre la rigueur du\u00a0property management<\/em>, ce r\u00e9seau immobilier d\u2019un nouveau genre a fait un pari audacieux : substituer \u00e0 l\u2019achat d\u2019une unique maison de vacances l\u2019acquisition d\u2019un portefeuille de quatre \u00e0 cinq propri\u00e9t\u00e9s id\u00e9alement situ\u00e9es \u00e0 travers le continent. \u00c0 rebours du\u00a0timesharing<\/em>\u00a0traditionnel des ann\u00e9es quatre-vingt, souvent synonyme de d\u00e9ception juridique, le mod\u00e8le repose ici sur une authentique\u00a0copropri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e<\/strong>. L\u2019acqu\u00e9reur ne s\u2019offre pas un simple droit de s\u00e9jour \u00e9ph\u00e9m\u00e8re ; il devient actionnaire r\u00e9el d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re patrimoniale d\u00e9tenant des actifs physiques de premier ordre.<\/p>\n

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La nouvelle villa \u00e0 peine ouverte de la collection Signature d\u2019August orient\u00e9e golf, log\u00e9e en contrebas de Tourrettes-sur-Loup (Alpes-Maritimes) \u00a9 Steve Carr<\/figcaption><\/figure>\n

Et pour s\u00e9duire les accros de la petite balle blanche d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s sollicit\u00e9s par les promoteurs immobiliers de tous bords, August a d\u00e9ploy\u00e9 une strat\u00e9gie de ciblage g\u00e9ographique millim\u00e9tr\u00e9e en s\u00e9lectionnant des propri\u00e9t\u00e9s tr\u00e8s priv\u00e9es situ\u00e9es \u00e0 moins de quinze minutes des parcours les plus exclusifs d\u2019Europe, de Majorque \u00e0 la Toscane.<\/p>\n

Cette orientation vers l\u2019univers du golf r\u00e9pondait, selon ses fondateurs, \u00e0 une logique \u00e9conomique implacable. L\u00e0 o\u00f9 la\u00a0r\u00e9sidence secondaire<\/strong>\u00a0classique souffre d\u2019un taux d\u2019inoccupation chronique de pr\u00e8s de onze mois sur douze, la client\u00e8le de golfeurs offre un contrepoids parfait gr\u00e2ce \u00e0 ses habitudes de voyage anticycliques. Les mois de mars, avril, septembre et octobre, boud\u00e9s par le tourisme familial estival, constituent l\u2019\u00e2ge d\u2019or du golf en Europe du Sud. Cette saisonnalit\u00e9 d\u00e9cal\u00e9e maximise la rentabilit\u00e9 d\u2019usage des villas et lisse l\u2019activit\u00e9 de la conciergerie. La valeur ajout\u00e9e se niche \u00e9galement dans les d\u00e9tails mat\u00e9riels, les propri\u00e9t\u00e9s int\u00e9grant des \u00e9quipements professionnels tels que des simulateurs de\u00a0swing indoor<\/em>\u00a0ou des espaces de\u00a0putting green<\/em>\u00a0priv\u00e9s, dessin\u00e9s au c\u0153ur m\u00eame des jardins.<\/p>\n

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Le salon am\u00e9nag\u00e9 de la maison r\u00e9cemment incluse dans la Premium Collection August proche des fairways sous le soleil. \u00a9 Steve Carr<\/figcaption><\/figure>\n

\u00ab La client\u00e8le de golfeurs offre un contrepoids parfait \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des golfs de la C\u00f4te d\u2019Azur<\/h2>\n

C\u2019est autour de quatre communes de l\u2019arri\u00e8re-pays cannois que la collection a pris son envol, chacune dot\u00e9e d\u2019un parcours de renom \u00e0 quelques minutes. \u00c0 Mougins, capitale de l\u2019art de vivre, les propri\u00e9t\u00e9s jouxtent le\u00a0Royal Mougins Golf Club<\/a>\u00a0et son trac\u00e9 technique de dix-huit trous. Et \u00e0 Tourrettes-sur-Loup, le village perch\u00e9 d\u00e9bordant de violettes, le tr\u00e8s s\u00e9lect Terre Blanche et ses deux parcours de championnat sign\u00e9s Dave Thomas sont \u00e0 port\u00e9e de main. Entre les deux, Valbonne et Ch\u00e2teauneuf-Grasse, avec le\u00a0Golf d\u2019Opio Valbonne<\/a>\u00a0et le Golf de la Grande Bastide.<\/p>\n

Ce mod\u00e8le n\u2019est toutefois pas sans d\u00e9fis : August doit jongler avec des cadres r\u00e9glementaires nationaux disparates et garantir une logistique irr\u00e9prochable pour une client\u00e8le des plus exigeantes.<\/p>\n

Un investissement immobilier fond\u00e9 sur trois piliers<\/h2>\n

La valorisation des parts offertes au sein de ces enclaves azur\u00e9ennes ne rel\u00e8ve pas du hasard mais d\u2019une ing\u00e9nierie patrimoniale rigoureuse. L\u2019analyse de la rentabilit\u00e9 de ce mod\u00e8le fractionn\u00e9 repose sur trois piliers distincts : la plus-value latente des actifs r\u00e9els, l\u2019\u00e9conomie d\u2019usage par rapport \u00e0 l\u2019h\u00f4tellerie de luxe, et la liquidit\u00e9 du march\u00e9 secondaire orchestr\u00e9e par la raret\u00e9. En mati\u00e8re de plus-value immobili\u00e8re, le choix de communes comme Mougins, Valbonne, Ch\u00e2teauneuf-Grasse ou Tourrettes-sur-Loup offre une protection naturelle contre les fluctuations du march\u00e9.<\/p>\n

Ces zones se caract\u00e9risent par un foncier satur\u00e9, des r\u00e8gles d\u2019urbanisme drastiques et une demande internationale constante. Lorsque la soci\u00e9t\u00e9 acquiert des propri\u00e9t\u00e9s souvent vieillissantes pour les r\u00e9nover int\u00e9gralement selon ses standards, elle g\u00e9n\u00e8re une cr\u00e9ation de valeur imm\u00e9diate d\u00e8s la livraison de la collection. L\u2019investisseur, d\u00e9tenant une fraction d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile propri\u00e9taire des murs, voit la valeur de sa part index\u00e9e sur l\u2019indice de l\u2019immobilier haut de gamme de la C\u00f4te d\u2019Azur. Historiquement, ce segment affiche une croissance r\u00e9siliente adoss\u00e9e \u00e0 la raret\u00e9 intrins\u00e8que des grandes propri\u00e9t\u00e9s d\u2019\u00e9poque.<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 s\u2019\u00e9value \u00e9galement sous le prisme du co\u00fbt d\u2019opportunit\u00e9 et de l\u2019\u00e9conomie d\u2019usage. Un golfeur s\u00e9journant douze semaines par an dans des suites d\u2019h\u00f4tels cinq \u00e9toiles ou des domaines privatifs \u00e9quivalents \u00e0 Terre Blanche ou au Royal Mougins s\u2019expose \u00e0 des co\u00fbts locatifs annuels volatils et \u00e0 fonds perdus. Dans le mod\u00e8le d\u2019August, les frais de gestion annuels \u2014 bien que r\u00e9els pour couvrir l\u2019entretien haut de gamme et les concierges \u2014 s\u2019apparentent \u00e0 des charges de copropri\u00e9t\u00e9 optimis\u00e9es par la division entre 21 copropri\u00e9taires. L\u2019investisseur substitue une d\u00e9pense de consommation pure par le portage d\u2019un actif tangible tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de prestations identiques \u2014 voire sup\u00e9rieures \u2014 comme le stockage de ses \u00e9quipements et la r\u00e9servation prioritaire des parcours.<\/p>\n

\u00ab La pierre, lorsqu\u2019elle s\u2019habille de vert, peut encore fusionner voyage agr\u00e9able et investissement utile \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

La revente des parts, un enjeu pour les investisseurs<\/h2>\n

La v\u00e9ritable cl\u00e9 de vo\u00fbte de la performance financi\u00e8re r\u00e9side enfin dans la liquidit\u00e9 institutionnelle du march\u00e9 secondaire. Dans l\u2019immobilier de prestige classique, la revente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 enti\u00e8re peut exiger de longs mois, voire des ann\u00e9es de n\u00e9gociation. Le format de la\u00a0propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e<\/strong>\u00a0modifie cette dynamique. En maintenant des listes d\u2019attente actives d\u2019investisseurs internationaux pour chaque type de collection, la soci\u00e9t\u00e9 qui g\u00e8re le portefeuille fluidifie les sorties. Un actionnaire souhaitant c\u00e9der sa part b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un vivier d\u2019acheteurs d\u00e9j\u00e0 qualifi\u00e9s par la plateforme. Cette tension permanente entre offre et demande permet non seulement de r\u00e9duire les d\u00e9lais de transaction \u00e0 quelques semaines mais aussi de pr\u00e9server, voire de majorer le prix de revente de la part en garantissant ainsi la hausse de la valeur v\u00e9nale des bastides sous-jacentes.<\/p>\n

Combien co\u00fbte un investissement chez August Collection ?<\/h2>\n

En mariant un arbitrage financier rigoureux \u00e0 l\u2019art de vivre de la C\u00f4te d\u2019Azur, la jeune enseigne a la pr\u00e9tention de prouver, chiffres \u00e0 l\u2019appui, que la pierre, lorsqu\u2019elle s\u2019habille de vert, peut encore fusionner voyage agr\u00e9able et investissement utile. Les projections qui suivent \u00e9manent d\u2019August et n\u2019int\u00e8grent aucun sc\u00e9nario baissier. Pour un investisseur faisant l\u2019acquisition d\u2019une part de la collection Signature orient\u00e9e golf, le ticket d\u2019entr\u00e9e s\u2019\u00e9tablit \u00e0\u00a0480 000 euros<\/strong>. Ce capital initial n\u2019int\u00e8gre pas de levier bancaire, la soci\u00e9t\u00e9 n\u2019offrant pas de financement adoss\u00e9, ce qui impose un apport en fonds propres. \u00c0 cela s\u2019ajoutent des frais de gestion et de conciergerie annuels de 16 855 euros<\/strong>, couvrant l\u2019entretien des bastides, les simulateurs de swing et les acc\u00e8s n\u00e9goci\u00e9s aux parcours.<\/p>\n

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Vue plongeante sur le parcours golfique de la Grande Bastide Resonance (Ch\u00e2teauneuf-Grasse) depuis le trou n\u00b03. \u00a9 Steve Carr<\/figcaption><\/figure>\n

Dans l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019une conjoncture macro\u00e9conomique atone, le march\u00e9 immobilier de prestige de Mougins et Valbonne conserve sa valeur historique gr\u00e2ce \u00e0 la raret\u00e9 intrins\u00e8que du foncier. En tablant sur une appr\u00e9ciation mod\u00e9r\u00e9e de 2 % par an \u2014 selon les projections de la soci\u00e9t\u00e9 \u2014, le portefeuille de propri\u00e9t\u00e9s sous-jacent se valorise au fil des ans. Au bout de sept ans, lors de la revente de la part sur le march\u00e9 secondaire d\u2019August, le capital r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 574 300 euros. Bien que la plus-value brute de 74 300 euros soit partiellement absorb\u00e9e par le cumul des frais de gestion annuels (84 000 euros sur la p\u00e9riode), l\u2019investisseur r\u00e9alise une op\u00e9ration neutre sur le plan du capital*. Le rendement r\u00e9el se traduit ici par une \u00e9conomie d\u2019usage majeure : sept ann\u00e9es de vacances de luxe et de green fees<\/em>\u00a0illimit\u00e9s pour un co\u00fbt de revient final quasi nul, l\u00e0 o\u00f9 des s\u00e9jours h\u00f4teliers \u00e9quivalents \u00e0 Terre Blanche auraient englouti des centaines de milliers d\u2019euros \u00e0 fonds perdus.<\/p>\n

\u00ab Sept ann\u00e9es de vacances de luxe et de green fees illimit\u00e9s pour un co\u00fbt de revient final quasi nul \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Quel rendement esp\u00e9rer sur dix ans ?<\/h2>\n

Dans un contexte de march\u00e9 haussier soutenu par la forte demande des acheteurs anglo-saxons et nord-europ\u00e9ens, l\u2019appr\u00e9ciation annuelle atteint 4,5 %. \u00c0 cette croissance organique s\u2019ajoute la prime de revente propre au mod\u00e8le d\u2019August : les acheteurs du march\u00e9 secondaire acceptent fr\u00e9quemment de payer un premium<\/em> pour int\u00e9grer imm\u00e9diatement une collection existante sans subir les douze mois de travaux et de constitution d\u2019une nouvelle entit\u00e9. Au terme de dix ans, m\u00eame apr\u00e8s d\u00e9duction des frais de gestion cumul\u00e9s sur la d\u00e9cennie, l\u2019investisseur d\u00e9gage un b\u00e9n\u00e9fice net validant la th\u00e8se selon laquelle le fractionn\u00e9 haut de gamme peut s\u2019av\u00e9rer un placement hautement performant.<\/p>\n

Quelle fiscalit\u00e9 pour la copropri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e ?<\/h2>\n

La rentabilit\u00e9 finale d\u2019un tel investissement ne peut toutefois s\u2019affranchir des r\u00e9alit\u00e9s fiscales, particuli\u00e8rement complexes pour une client\u00e8le internationale. Pour y parvenir, la structure juridique retenue par August repose g\u00e9n\u00e9ralement sur des\u00a0soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res (SCI)<\/strong>\u00a0ou des v\u00e9hicules de titrisation collective transparents. Pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es en France, notamment \u00e0 Ch\u00e2teauneuf-Grasse ou Mougins, c\u2019est le principe de la situation des biens qui pr\u00e9vaut. Lors de la revente d\u2019une part, le non-r\u00e9sident est soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res en France, per\u00e7u au taux forfaitaire de 19 %, auquel s\u2019ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (parfois r\u00e9duits \u00e0 7,5 % pour les r\u00e9sidents de l\u2019EEE via le formulaire de non-assujettissement, mais s\u2019\u00e9levant \u00e0 17,2 % pour les pays tiers comme le Royaume-Uni ou les \u00c9tats-Unis).<\/p>\n

L\u2019absence de mise en location commerciale des bastides \u2014 le mod\u00e8le \u00e9tant strictement r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 l\u2019usage des copropri\u00e9taires \u2014 \u00e9limine par contre tout risque d\u2019imposition au titre des revenus locatifs ou d\u2019assujettissement \u00e0 la TVA sur les nuit\u00e9es, sanctuarisant la part comme un pur outil de jouissance patrimoniale.<\/p>\n

*NDLR : les chiffres relatifs au rendement de l\u2019investissement sont issus des estimations de Forbes Belgium et ne sont pas fournis par August<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans la lumi\u00e8re dor\u00e9e d\u2019une fin d\u2019apr\u00e8s-midi sur les hauteurs de l\u2019arri\u00e8re-pays cannois, l\u2019horizon s\u2019\u00e9tire en un tapis de verdure impeccablement tondu. Depuis la terrasse d\u2019une bastide de pierre restaur\u00e9e, le spectacle est immuable : les pins parasols soulignent les contours d\u2019un fairway de championnat tandis qu\u2019au loin le tintement feutr\u00e9 d\u2019un club frappant la […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":20811,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"image_verticale":0,"gif":0,"url_video":"","footnotes":""},"categories":[24,60],"tags":[],"class_list":["post-20809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-immobilier","category-lifestyle"],"acf":[],"_yoast_wpseo_title":null,"_yoast_wpseo_metadesc":"August Collection associe golf, immobilier de luxe et copropri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e. 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