{"id":2503,"date":"2024-05-03T15:24:40","date_gmt":"2024-05-03T13:24:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=2503"},"modified":"2024-05-07T18:10:24","modified_gmt":"2024-05-07T16:10:24","slug":"le-gouvernement-wallon-concretise-sur-le-fil-le-rachat-des-anciennes-friches-liegeoises-darcelormittal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/le-gouvernement-wallon-concretise-sur-le-fil-le-rachat-des-anciennes-friches-liegeoises-darcelormittal\/","title":{"rendered":"Le gouvernement wallon concr\u00e9tise sur le fil le rachat des anciennes friches li\u00e9geoises d\u2019ArcelorMittal"},"content":{"rendered":"

La nouvelle a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e ce vendredi matin par un ar\u00e9opage de t\u00e9nors politiques wallons en campagne \u00e9lectorale. Wallonie Entreprendre<\/strong><\/a> (WE) acquiert la totalit\u00e9 du m\u00e9ga-site industriel de Chertal et s\u2019associe aux entreprises priv\u00e9es Ecoterres (Groupe DEME)<\/strong><\/a> et MG Real Estate<\/strong><\/a> pour, respectivement, la reconversion des terrains s\u00e9r\u00e9siens de la Cokerie <\/strong>et du Haut Fourneau B (HFB)<\/strong>, dont l’avenir a \u00e9t\u00e9 pris en main par Eriges, la r\u00e9gie communale autonome de la Ville de Seraing, depuis une vingtaine d’ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0<\/a>.<\/p>\n

\u00abConcernant le site du Haut Fourneau 6 (HF6)<\/strong>, les discussions se poursuivent avec le consortium REVEL<\/strong>, dont la composition reste pour l’instant non pr\u00e9cis\u00e9e; \u00e0 d\u00e9faut d\u2019accord final d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e 2024, Wallonie Entreprendre se portera acqu\u00e9reur du site\u00bb, pr\u00e9cise le ministre de l\u2019Economie Willy Borsus, <\/strong>qui ose qualifier le moment d\u2019historique. \u00a0<\/strong>Celui-ci ajoute que la reconversion des sites industriels li\u00e9geois h\u00e9rit\u00e9s d\u2019ArcelorMittal, pour laquelle une enveloppe r\u00e9gionale de 80 millions d\u2019euros<\/strong> a \u00e9t\u00e9 d\u00e9di\u00e9e dans le Plan de relance (PRW)<\/a>, va se poursuivre sous la houlette du Gouvernement wallon, de Wallonie Entreprendre et des acteurs locaux afin de \u00abrestituer \u00e0 ces grands terrains strat\u00e9giques une vocation de d\u00e9veloppement \u00e9conomique et de cr\u00e9ation d\u2019emploi tout en veillant aux aspects urbanistiques et paysagers\u00bb.<\/p>\n

Contexte complexe pour le prochain gouvernement<\/strong><\/h3>\n

Les enjeux aujourd\u2019hui sur la table sont multiples, complexes et co\u00fbteux: r\u00e9habiliter durablement des fonciers lourdement pollu\u00e9s en y limitant l\u2019artificialisation des sols, y remettre \u00e0 niveau l\u2019environnement, le cadre de vie toute en y red\u00e9ployant un tissu \u00e9conomique coh\u00e9rent ne sera pas mince affaire et ne pourra se faire sans des partenariats transparents et mieux cadr\u00e9s que par le pass\u00e9 avec le secteur priv\u00e9.<\/p>\n

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Vue a\u00e9rienne du site de Chertal. Photo: Denis Closon\/Sogepa<\/figcaption><\/figure>\n

Pour rappel, la Wallonie comptait au 1er juillet 2023 (chiffres IWEPS) 3.224 hectares de SAR (sites \u00e0 r\u00e9am\u00e9nager)<\/strong><\/a> pour une superficie de 0,19% de son territoire. Ces terrains sont situ\u00e9s \u00e0 des endroits strat\u00e9giques, \u00e0 proximit\u00e9 des villes et des grands axes. Cette localisation en fait des lieux d\u00e9terminants \u00e0 plus d\u2019un titre et les projets y lanc\u00e9s devront respecter la ch\u00e8vre -la relance \u00e9conomique des bassins- et le chou \u2013 l\u2019environnement et la population locale, \u00e9chaud\u00e9e par certains avatars r\u00e9cents, dont les extensions tumultueuses de l\u2019a\u00e9roport de Bierset.<\/p>\n

Potentiel strat\u00e9gique unique… donc de tous les dangers<\/strong><\/h3>\n

Par ailleurs, cette logique de reconversion constitue une opportunit\u00e9 unique de rencontrer l\u2019objectif du gouvernement de reconvertir 100 hectares de friches industrielles par an pour anticiper les besoins de terrains destin\u00e9s aux grands projets industriels en \u00e9vitant de grignoter les terres agricoles.<\/p>\n

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Le site de la Cokerie d’Ougr\u00e9e d\u2019ArcelorMittal. Photo: Geoffroy Libert\/Sogepa<\/figcaption><\/figure>\n

Les sites d\u2019ArcelorMittal aujourd\u2019hui vis\u00e9s repr\u00e9sentent \u00e0 eux seuls un potentiel de 282 hectares<\/strong>. La surface est r\u00e9partie entre la friche de Chertal, la plus vaste \u00a0avec 186 hectares<\/strong>, et trois autres terrains situ\u00e9s \u00e0 Seraing: le site du Haut Fourneau 6 (HF6<\/strong>), du Haut Fourneau B (HFB)<\/strong> et de la Cokerie d\u2019Ougr\u00e9e<\/strong>, chacun couvrant une surface moyenne de 32 hectares, <\/strong>soit des fonciers parcelles urbaines uniques que le bras public se doit de valoriser au mieux pour les g\u00e9n\u00e9rations futures de ces zones historiquement sinistr\u00e9es.<\/p>\n

A surveiller: masterplan et processus collaboratif <\/strong><\/h3>\n

Le travail de reconversion a d\u00e9marr\u00e9 il y a plusieurs mois avec la s\u00e9lection d\u2019une \u00e9quipe pluridisciplinaire emmen\u00e9e par le bureau urbaniste et paysager Agence TER<\/strong><\/a>. L\u2019objectif \u00e9tait d\u2019\u00e9tablir un Masterplan et une feuille de route d\u00e9di\u00e9e \u00e0 long terme pour le red\u00e9ploiement sp\u00e9cifique de chaque site \u00e0 reconvertir.<\/p>\n

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Log\u00e9 juste en face du stade du Standard, le vaste site du Haut Fourneau B. Photo: Denis Closon\/Sogepa<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abLes n\u00e9gociations entre les parties prenantes ont \u00e9t\u00e9 longues, mais leur aboutissement t\u00e9moigne d\u2019une v\u00e9ritable dynamique positive et collaborative, car ce n\u2019est pas l\u2019aboutissement d\u2019un projet, mais de plusieurs projets dont l\u2019optimisation a \u00e9t\u00e9 pouss\u00e9e loin afin que chaque terrain puisse b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures perspectives d\u2019avenir et de qualit\u00e9\u00bb, pr\u00e9cise le ministre de tutelle.<\/p>\n

Au final, comme on devait s\u2019y attendre, le plus gros morceau -le site de Chertal<\/strong>– restera sous le contr\u00f4le de WE qui en restera l\u2019assemblier via la Sorecher<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9di\u00e9e qui sera sp\u00e9cialement cr\u00e9\u00e9e pour y loger l\u2019actif \u00e0 reconvertir.<\/p>\n

Les sites de la Cokerie et du HFB s\u2019inscrivent pour leur part dans un PPP (partenariat public-priv\u00e9) respectivement avec Ecoterres <\/strong>(Groupe DEME),\u00a0 pr\u00e9sent \u00e0 51% dans le partenariat public-priv\u00e9, et le promoteur flamand MG Real Estate (Ignace De Paepe)<\/strong>, mont\u00e9 \u00e0 75% moins une part sur la reconversion du HFB.<\/p>\n

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Les emplacements urbains des principaux sites s\u00e9r\u00e9siens d’ArcelorMittal \u00e0 reconvertir. Source: Eriges<\/figcaption><\/figure>\n

Si un des projets ne pouvait au final se r\u00e9aliser tel que cadr\u00e9, c\u2019est WE, outil de coordination r\u00e9gional, qui reprendra alors 100% du site concern\u00e9.<\/p>\n

Qui va financer?<\/strong><\/h3>\n

Les op\u00e9rations de r\u00e9habilitation de fonciers d\u00e9j\u00e0 artificialis\u00e9s g\u00e9n\u00e8rent le plus souvent des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires de d\u00e9mant\u00e8lement, de d\u00e9pollution ou de restructuration lourde entra\u00eenant \u00e9galement des d\u00e9lais plus longs, ainsi que des risques financiers plus importants que le d\u00e9veloppement d\u2019un projet similaire sur un terrain vierge.<\/p>\n

\u00abUne grande partie du travail aujourd\u2019hui pr\u00e9sent\u00e9 a \u00e9t\u00e9 d\u2019une part d\u2019\u00e9valuer la valeur des terrains apr\u00e8s d\u00e9mant\u00e8lement et d\u00e9pollution, et d\u2019autre part d\u2019\u00e9valuer le co\u00fbt de la d\u00e9pollution. Dans ce cadre, ArcelorMittal assumera le financement des op\u00e9rations d\u2019assainissement dont il est responsable (principe du pollueur-payeur)\u00bb, rappelle-t-on du c\u00f4t\u00e9 du gouvernement wallon. A terme, tout a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9 pour que l\u2019op\u00e9ration pr\u00e9sente au final une rentabilit\u00e9 et que les co\u00fbts engag\u00e9s soient compens\u00e9s par les recettes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es en fin de reconversion.<\/p>\n

La reconversion des quatre fonciers aujourd’hui vis\u00e9s et acquis font d\u00e9j\u00e0 l\u2019objet d\u2019op\u00e9rations de d\u00e9mant\u00e8lement qui devraient s\u2019\u00e9tendre jusqu\u2019en 2027<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019octroi des permis de d\u00e9construction accord\u00e9s d\u00e8s avril 2021. Des \u00e9tudes compl\u00e9mentaires de sol devront alors \u00eatre programm\u00e9es afin de planifier les travaux d\u2019assainissement indispensables sous les b\u00e2timents. En parall\u00e8le, les projets de red\u00e9ploiement seront affin\u00e9s, pr\u00e9cis\u00e9s et pr\u00e9sent\u00e9s aux parties prenantes pr\u00e9alablement \u00e0 l\u2019introduction des demandes de permis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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