{"id":2665,"date":"2024-05-13T18:15:59","date_gmt":"2024-05-13T16:15:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=2665"},"modified":"2024-05-13T21:40:25","modified_gmt":"2024-05-13T19:40:25","slug":"lusage-touristique-du-bati-residentiel-wallon-enfin-mieux-cerne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/lusage-touristique-du-bati-residentiel-wallon-enfin-mieux-cerne\/","title":{"rendered":"L\u2019usage touristique du b\u00e2ti r\u00e9sidentiel wallon enfin mieux cern\u00e9"},"content":{"rendered":"

Depuis des ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0 -et surtout depuis la pand\u00e9mie-, les m\u00e9dias se font r\u00e9guli\u00e8rement l\u2019\u00e9cho de l\u2019offre croissante de g\u00eetes touristiques et du succ\u00e8s des plateformes de location en ligne telles qu\u2019Airbnb.<\/p>\n

Dans certaines communes rurales, la concentration de r\u00e9sidences secondaires, souvent commercialis\u00e9es par des propri\u00e9taires venus d’ailleurs, a progressivement modifi\u00e9 l\u2019utilisation du logement rural. Pour les populations et les autorit\u00e9s locales, cette utilisation touristique -parfois qualifi\u00e9e d\u2019exploitation sp\u00e9culative d\u00e9mesur\u00e9e- du tissu r\u00e9sidentiel historique engendre diverses pressions; \u00e0 commencer, pour les habitants locaux, par la difficult\u00e9 croissante d\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable et par la perte d’une qui\u00e9tude l\u00e9gitime.<\/p>\n

Du t\u00e9moignage subjectif aux chiffres<\/strong><\/h3>\n

Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, on manquait cruellement de recensements exhaustifs pour chiffrer et pond\u00e9rer le ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la Wallonie. La Conf\u00e9rence permanente du d\u00e9veloppement territorial (CPDT)<\/strong><\/a> vient enfin de combler cette lacune en r\u00e9alisant un premier \u00e9tat des lieux de cette expansion de l\u2019habitat non permanent (HNP)<\/strong>.<\/p>\n

L\u2019\u00e9tude, accessible en ligne,<\/strong><\/a> met tout d\u2019abord en \u00e9vidence la forte sous-estimation de l\u2019ampleur du ph\u00e9nom\u00e8ne dans les statistiques officielles<\/strong>. Elle illustre \u00e9galement la rapidit\u00e9 avec laquelle la situation \u00e9volue: entre 2019 et 2023<\/strong>, les capacit\u00e9s d\u2019h\u00e9bergement dans les biens de type HNP ont augment\u00e9 de 10%<\/strong>.\u00a0 En croisant les donn\u00e9es statistiques et les t\u00e9moignages, une carte de synth\u00e8se a \u00e9t\u00e9 produite pour d\u00e9limiter les zones rurales wallonnes sous pression de l\u2019habitat non permanent.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Implant\u00e9s traditionnellement dans des habitations anciennes r\u00e9nov\u00e9es, ces g\u00eetes et meubl\u00e9s de tourisme mis en location \u00e0 la semaine occupent d\u00e9sormais souvent aussi des logements neufs et d\u00e9passent l\u2019offre des h\u00e9bergements touristiques traditionnels tels que les h\u00f4tels et les campings. A tel point que certaines petites communes rurales comptent aujourd\u2019hui plus de lits touristiques que d\u2019habitants domicili\u00e9s \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

Cet \u00e9tat des lieux affin\u00e9 sur une centaine de pages montre que l\u2019habitat non permanent se diffuse bien au-del\u00e0 des p\u00f4les touristiques historiques, confrontant certaines petites communes \u00e0 une probl\u00e9matique nouvelle face \u00e0 laquelle elles ne sont pas toujours \u00e9quip\u00e9es. Les autorit\u00e9s communales voient se multiplier les conflits de voisinage et sont parfois contraintes de faire des arbitrages impr\u00e9vus en termes de d\u00e9penses publiques par la seule pression de ces nouveaux r\u00e9sidents venus d\u2019ailleurs.<\/p>\n

\"\"
Habitat non permanent neuf de grande capacit\u00e9 (12-14 personnes) \u00e0 Heyd. Photo Antony Dehez<\/figcaption><\/figure>\n

Communes sous pression de l\u2019habitat non permanent (HNP)<\/strong><\/h3>\n

Dans un contexte de lutte contre l\u2019artificialisation des sols \u00e0 l\u2019\u00e9chelle r\u00e9gionale, la gestion des logements existants et de leur affectation est devenue un enjeu majeur pour les habitants de la Wallonie rurale. C\u2019est pourquoi le ministre de l\u2019Am\u00e9nagement du Territoire, Willy Borsus, a soumis d\u00e8s 2023 la transformation de logements en h\u00e9bergements touristiques \u00e0 l\u2019obligation d\u2019obtention d\u2019un permis d\u2019urbanisme<\/strong><\/a>. Une d\u00e9claration d’exploitation<\/a><\/strong> est \u00e9galement d\u00e9sormais obligatoire.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La relative m\u00e9connaissance de l\u2019ampleur du ph\u00e9nom\u00e8ne par les pouvoirs publics, du fait d\u2019un manque de transmission des donn\u00e9es par les plateformes en ligne notamment, complique l\u2019encadrement pr\u00e9visionnel et la r\u00e9gulation devenus indispensables par endroits et r\u00e9guli\u00e8rement sollicit\u00e9s par les responsables communaux, certains allant jusqu’\u00e0 rejeter syst\u00e9matiquement les demandes de permis d’urbanisme pour logements<\/strong> touristiques,<\/strong> majoritairement introduites par des propri\u00e9taires venus du nord du pays.<\/p>\n

Cette ann\u00e9e, la CPDT a d\u2019ailleurs cibl\u00e9 ses \u00e9tudes sur des territoires ruraux identifi\u00e9s comme \u00e9tant sous pression. L\u2019objectif sera de proposer des mesures d\u2019encadrement plus adapt\u00e9es aux r\u00e9alit\u00e9s locales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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