{"id":2822,"date":"2024-05-21T12:00:46","date_gmt":"2024-05-21T10:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=2822"},"modified":"2024-05-22T14:11:48","modified_gmt":"2024-05-22T12:11:48","slug":"les-promoteurs-immobiliers-belges-lorgnent-la-cote-neerlandaise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/les-promoteurs-immobiliers-belges-lorgnent-la-cote-neerlandaise\/","title":{"rendered":"Les promoteurs immobiliers belges lorgnent la c\u00f4te n\u00e9erlandaise"},"content":{"rendered":"

Le promoteur belge ION lance et commercialise \u00e0 Cadzand, station baln\u00e9aire n\u00e9erlandaise voisine du Zwin, un projet r\u00e9sidentiel totalement impensable en Belgique.<\/strong><\/p>\n

\u00c0 Cadzand<\/strong><\/a>, 16 hectares de terres agricoles proches du littoral vont \u00eatre transform\u00e9s en espaces naturels comprenant dix parcelles immobili\u00e8res. Les foncier vis\u00e9s, longtemps soumis \u00e0 culture intensive, seront r\u00e9habilit\u00e9s et reconnect\u00e9s \u00e0 la flore et la faune c\u00f4ti\u00e8res z\u00e9landaises voisines.<\/p>\n

L\u2019assainissement du site en tant que paysage naturel doit permettre \u00e0 terme de recr\u00e9er une riche biodiversit\u00e9 compos\u00e9e de vasi\u00e8res, de marais salants, de dunes et de tourbi\u00e8res avec des m\u00e9langes d\u2019esp\u00e8ces sauvages indig\u00e8nes. Au centre du projet, une vaste pi\u00e8ce d’eau d\u00e9j\u00e0 redessiner (voir photo) attirera la faune locale.<\/p>\n

\"ION
Catsand Island: un foncier agricole r\u00e9habilit\u00e9, r\u00e9am\u00e9nag\u00e9 et reconnect\u00e9 au tissu naturel c\u00f4tier – \u00a9 ION Real Estate<\/figcaption><\/figure>\n

Des accords pr\u00e9cis sur la mani\u00e8re dont l\u2019ensemble de la zone s\u2019int\u00e9grera \u00e0 l\u2019environnement naturel existant ont \u00e9t\u00e9 conclus entre autorit\u00e9s r\u00e9gionales et promoteurs immobiliers priv\u00e9s. \u00c0 long terme, l\u2019objectif des autorit\u00e9s locales est de connecter la future zone r\u00e9sidentielle avec le Zwarte Polder<\/strong><\/a>, la r\u00e9serve naturelle voisine situ\u00e9e \u00e0 quelque 200 m\u00e8tres \u00e0 peine du site. \u00abAvec ce projet unique, les Pays-Bas prouvent qu\u2019\u00e9cologie et \u00e9conomie peuvent encore aller de pair. R\u00e9aliser un projet pareil en Belgique est d\u00e9sormais devenu impossible\u00bb, insiste Davy Demuynck, CEO de la soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re belge ION (Waregem)<\/strong> et acteur majeur du projet baptis\u00e9 ‘Catsand Island’<\/strong>.<\/a><\/p>\n

Domaine priv\u00e9 mais d\u2019acc\u00e8s libre<\/h2>\n

La transformation des terres agricoles en r\u00e9serve naturelle s\u2019accompagne d\u2019un permis pour 10 terrains \u00e0 b\u00e2tir (de 8.894 m\u00b2 \u00e0 26.955 m\u00b2)<\/strong> et autant de r\u00e9sidences int\u00e9gr\u00e9es dans le paysage existant, proche de Cadzand Bad, de la nouvelle marina et du futur golf.<\/p>\n

\u00abLes maisons ne seront pas simplement entour\u00e9es d\u2019une zone tampon verte, mais seront r\u00e9ellement au c\u0153ur de la nature et ne seront accessibles que par deux petits ponts, une route pav\u00e9e et une voie carrossable am\u00e9nag\u00e9e avec du sable coquillier. Toute cette zone restera priv\u00e9e et sera g\u00e9r\u00e9e par les propri\u00e9taires, mais elle sera librement accessible<\/strong>. Si des cl\u00f4tures sont install\u00e9es sur le site, ce sera uniquement pour contenir les moutons ou les bovins highlands en p\u00e2ture sur le terrain. Une association sera cr\u00e9\u00e9e pour g\u00e9rer la zone de mani\u00e8re comp\u00e9tente, afin de maximiser la biodiversit\u00e9\u00bb, d\u00e9taille Davy Demuynck, \u00e9pat\u00e9 par la coh\u00e9rence de ce projet exemplaire.<\/p>\n

Influences z\u00e9landaises<\/h2>\n

Les plans de construction des 10 r\u00e9sidences ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s<\/strong>. Chaque propri\u00e9t\u00e9 se compose d\u2019une maison principale, d\u2019au moins une d\u00e9pendance et est pourvue d\u2019une piscine int\u00e9rieure ou ext\u00e9rieure. Pour faciliter l\u2019int\u00e9gration du b\u00e2ti, Mark Wouters<\/strong> (<\/span><\/strong>Mark <\/span>Architecten)<\/span><\/strong><\/a> a privil\u00e9gi\u00e9 une architecture simple et intemporelle, d\u2019un seul niveau et aux influences z\u00e9landaises. La surface habitable des r\u00e9sidences variera de 466 m\u00b2 \u00e0 1.017 m\u00b2. ION proposera les terrains \u00e0 la vente, mais laissera le client int\u00e9ress\u00e9 libre de choisir son propre entrepreneur.<\/p>\n

\"ION
\u00a9 ION – Mark Architecten<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abAux Pays-Bas, les volumes autoris\u00e9s sont aujourd\u2019hui jusqu\u2019\u00e0 2,5 fois plus importants qu\u2019en Belgique<\/strong>\u00bb, pr\u00e9cise le patron qui vise des acqu\u00e9reurs tri\u00e9s sur le volet, pr\u00eats \u00e0 mettre le prix pour disposer de r\u00e9sidences exclusives \u00e0 quelques kilom\u00e8tres de Knokke-Heist dans un environnement autrement bucolique.<\/p>\n

Le coup d\u2019envoi de la vente des parcelles a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 le week-end dernier<\/strong> lors d\u2019un \u00e9v\u00e9nement exclusif et discret. Pour l\u2019occasion, ION s\u2019est associ\u00e9 \u00e0 deux agences immobili\u00e8res locales: Cambier De Nil <\/strong><\/a>(Knokke-Heist) et Verhage Lemahieu<\/strong><\/a>(Cadzand).<\/p>\n

Permis valable \u00e0 perp\u00e9tuit\u00e9<\/h2>\n

Contrairement aux r\u00e9glementations belges, aucune limite temporelle n\u2019est impos\u00e9e \u00e0 l\u2019acheteur pour ex\u00e9cuter le permis d\u00e9livr\u00e9<\/strong> et il ne sera de surcro\u00eet pas obligatoire d\u2019\u00e9tablir in situ sa r\u00e9sidence principale, ce qui n’est pas fr\u00e9quent. Le propri\u00e9taire peut donc choisir de donner \u00e0 la nature davantage de temps pour reconqu\u00e9rir les lieux ou acheter le foncier avec permis en guise d\u2019investissement. Tous les services d\u2019utilit\u00e9 publique seront par contre install\u00e9s et les parcelles seront pr\u00eates \u00e0 \u00eatre construites. L\u2019ensemble du site restera exempt de gaz et d\u2019\u00e9nergie fossile: tous les b\u00e2timents seront chauff\u00e9s et climatis\u00e9s par g\u00e9othermie (pompes \u00e0 chaleur).<\/p>\n

Deuxi\u00e8me projet aux Pays-Bas<\/h2>\n

Catsand Island est le deuxi\u00e8me projet initi\u00e9 par le promoteur belge aux Pays-Bas. ION a en effet remport\u00e9 avec l\u2019investisseur et promoteur immobilier Green Real Estate,<\/strong><\/a> le bras immobilier de la famille Zeeman, <\/strong>l\u2019appel d\u2019offres pour la transformation durable de l\u2019ancien coll\u00e8ge Calvijn \u00e0 Amsterdam<\/a><\/strong>. L\u2019association belgo-n\u00e9erlandaise y d\u00e9ploie pour l\u2019instant un projet mixte de taille, baptis\u00e9 \u201cThe Hive\u201d<\/strong><\/a>, comprenant 183 appartements \u00e0 prix abordable, un centre de sant\u00e9, un centre communautaire et une r\u00e9sidence d\u2019artistes.<\/p>\n

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