{"id":2839,"date":"2024-05-23T07:00:42","date_gmt":"2024-05-23T05:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=2839"},"modified":"2024-05-29T15:04:51","modified_gmt":"2024-05-29T13:04:51","slug":"la-valeur-des-biens-immobiliers-pourrait-chuter-de-25-trillions-de-dollars-dici-a-2050","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/la-valeur-des-biens-immobiliers-pourrait-chuter-de-25-trillions-de-dollars-dici-a-2050\/","title":{"rendered":"La valeur des biens immobiliers pourrait chuter de 25 trillions de dollars d\u2019ici \u00e0 2050"},"content":{"rendered":"<p class=\"p4\"><strong>Imaginez un avenir o\u00f9 le march\u00e9 immobilier mondial qui repr\u00e9sente deux tiers de la richesse globale, est en \u00e9quilibre pr\u00e9caire, menac\u00e9 d\u2019un effondrement sous le poids du changement climatique. \u00c0 l\u2019horizon 2050, les valeurs immobili\u00e8res mondiales pourraient chuter de 9 %, ce qui se traduirait par une perte vertigineuse de 25 trillions de dollars. La stabilit\u00e9 des logements, pierre angulaire de notre \u00e9conomie financi\u00e8re, est confront\u00e9e \u00e0 une menace sans pr\u00e9c\u00e9dent. Dans des r\u00e9gions comme la Belgique et le Luxembourg, les inondations d\u00e9vastatrices de 2021 ont d\u00e9j\u00e0 donn\u00e9 un avant-go\u00fbt des cons\u00e9quences dramatiques d\u2019un climat en mutation sur l\u2019immobilier.<\/strong><\/p>\n<h2 class=\"p4\">La crise imminente<\/h2>\n<p class=\"p4\">Face \u00e0 cette r\u00e9alit\u00e9 climatique, les propri\u00e9t\u00e9s allant des c\u00f4tes aux centres urbains affrontent un avenir incertain. Personne ne sera \u00e9pargn\u00e9s. Comme l\u2019a mentionn\u00e9 Al Gore lors de son discours de la <a href=\"https:\/\/www.cop28.com\/\">CoP28<\/a> \u00e0 Duba\u00ef, plus aucune r\u00e9gion n\u2019est \u00e9pargn\u00e9e.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>Les r\u00e9sidences urbaines sont expos\u00e9es \u00e0 des risques similaires \u00e0 ceux des propri\u00e9t\u00e9s en bord de mer, confront\u00e9es \u00e0 des probl\u00e8mes structurels comme des fissures et des inclinaisons, et \u00e0 des primes d\u2019assurance qui pourraient exploser, annon\u00e7ant un futur o\u00f9 le co\u00fbt des sinistres pourrait devenir insupportable. C\u2019est la chronique d\u2019une catastrophe annonc\u00e9e, o\u00f9 chaque incident climatique risque de d\u00e9clencher un effondrement en cascade du march\u00e9 immobilier mondial. Les \u00e9v\u00e9nements r\u00e9cents \u00e0 Duba\u00ef, o\u00f9 les temp\u00e9ratures extr\u00eames mettent \u00e0 rude \u00e9preuve les infrastructures, ou les s\u00e8cheresses en France, les feux au Canada, au Chili et en Californie signalent que personne n\u2019est \u00e0 l\u2019abri. La reconnaissance de ces risques est cruciale pour rediriger les strat\u00e9gies d\u2019investissement immobilier.<\/p>\n<h2 class=\"p4\">L\u2019\u00e9veil des consciences<\/h2>\n<p class=\"p4\">Les signaux d\u2019alarme retentissent partout. Une \u00e9tude r\u00e9cente dans \u2018Nature\u2019 a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les seuls risques d\u2019inondation pourraient amputer la valeur des propri\u00e9t\u00e9s am\u00e9ricaines de 137 milliards de dollars d\u2019ici 2030. 2030, c\u2019est demain. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne n\u2019est toutefois pas uniquement am\u00e9ricain ; il est mondial et exige une action imm\u00e9diate. Face \u00e0 cette urgence, l\u2019Agence Internationale de l\u2019\u00c9nergie pr\u00e9conise de redoubler les investissements en pr\u00e9vention et en technologies propres pour l\u2019immobilier, afin d\u2019\u00e9viter une facture annuelle de 574 milliards de dollars (soit de 536 milliards d\u2019euros) d\u2019ici 2030.<\/p>\n<p class=\"p4\">Comme nous avons pu le vivre depuis 2021 en Belgique et au Luxembourg, mais aussi dans de nombreuses r\u00e9gions de France, le spectre de l\u2019inondation plane sur nous et est un rappel cinglant que nul n\u2019est \u00e0 l\u2019abri. Mais pas seulement, les s\u00e9cheresses, les vents, les feux, les ouragans, les tornades, la mont\u00e9e des eaux, la liste des risques climatiques est longue. Il est important d\u2019agir proactivement pour anticiper et att\u00e9nuer les impacts du changement climatique sur l\u2019immobilier.<\/p>\n<h2 class=\"p4\">Vers une strat\u00e9gie immobili\u00e8re durable<\/h2>\n<p class=\"p4\">Conscient des d\u00e9fis \u00e0 venir, le secteur immobilier est pro-actif et revoit sa strat\u00e9gie. Les dirigeants du secteur immobilier reconnaissent qu\u2019une r\u00e9vision de la strat\u00e9gie d\u2019investissement est imp\u00e9rative. Les experts en immobilier redoublent d\u2019efforts pour concevoir et r\u00e9nover les propri\u00e9t\u00e9s afin de les rendre r\u00e9silientes face aux menaces climatiques grandissantes, avec un accent particulier sur l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique pour garantir la durabilit\u00e9 et la conformit\u00e9 avec les nouvelles r\u00e9glementations environnementales. Les solutions r\u00e9silientes face aux d\u00e9fis climatiques deviennent une priorit\u00e9. La gestion traditionnelle ax\u00e9e uniquement sur les performances financi\u00e8res actuelles c\u00e8de la place \u00e0 une vision \u00e0 long terme int\u00e9grant les pr\u00e9visions climatiques. Cela aura bien sur un impact sur le prix des biens et sur celui qui portera cette chute des valeurs, tout en prenant en compte le cout de la transformation. Si ces risques \u00e9taient pleinement pris en compte, le prix des maisons pourrait \u00eatre bien inf\u00e9rieur aux normes actuelles, soulignant une distorsion significative entre valeur marchande et valeur r\u00e9elle. Cette transition vers des b\u00e2timents adapt\u00e9s est d\u00e9sormais au c\u0153ur des priorit\u00e9s du secteur.<\/p>\n<h2 class=\"p4\">L\u2019innovation comme moteur de changement<\/h2>\n<p class=\"p4\">Dans cette optique, la nouvelle Directive sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents de l\u2019Union europ\u00e9enne, adopt\u00e9e par le Conseil europ\u00e9en du 14 Mars 2023, joue un r\u00f4le catalyseur. Exigeant que tous les nouveaux b\u00e2timents de l\u2019Union europ\u00e9enne soient \u00e0 \u00e9missions nulles d\u2019ici 2030, cette directive ne se contente pas de poser des d\u00e9fis r\u00e9glementaires ; elle stimule l\u2019innovation et pousse l\u2019industrie vers des constructions plus intelligentes et plus propres qui s\u2019alignent sur les objectifs climatiques de l\u2019UE, notamment le plan &lsquo;<a href=\"https:\/\/www.consilium.europa.eu\/fr\/policies\/green-deal\/fit-for-55\/\">Fit for 55<\/a>&lsquo;.<\/p>\n<h2 class=\"p4\">R\u00e9\u00e9valuation de la valeur immobili\u00e8re<\/h2>\n<p class=\"p4\">Le secteur immobilier cherche et doit s\u2019adapter rapidement, t\u00e9moignant d\u2019une mont\u00e9e en puissance de l\u2019\u00e9cologisation des b\u00e2timents existants et d\u2019une planification minutieuse pour de nouvelles constructions r\u00e9sistantes aux extr\u00eames climatiques. Les gestionnaires d\u2019actifs et les investisseurs sont appel\u00e9s \u00e0 int\u00e9grer des mod\u00e8les financiers qui prennent en compte la pr\u00e9vision environnementale. Mais pas que. Il est peut-\u00eatre temps de revoir plus largement la strat\u00e9gie d\u2019urbanisation de nos centres urbains. La perte de valeur est un risque r\u00e9el et imm\u00e9diat, particuli\u00e8rement dans des zones \u00e0 haut risque comme celles touch\u00e9es par les r\u00e9centes inondations. Les gestionnaires d\u2019actifs et les investisseurs sont d\u00e9sormais appel\u00e9s \u00e0 r\u00e9\u00e9valuer la notion m\u00eame de valeur, en int\u00e9grant une pr\u00e9vision environnementale dans leurs mod\u00e8les financiers traditionnels. Cette red\u00e9finition est essentielle pour pr\u00e9server la valeur \u00e0 long terme des investissements immobiliers.<\/p>\n<h2 class=\"p4\">Se pr\u00e9parer \u00e0 l\u2019in\u00e9luctable<\/h2>\n<p class=\"p4\">La menace d\u2019une \u00e9rosion financi\u00e8re des valeurs immobili\u00e8res est r\u00e9elle. Le secteur doit \u00e9voluer, transformer les b\u00e2timents pour qu\u2019ils puissent r\u00e9sister au changement climatique. C\u2019est une n\u00e9cessit\u00e9, non pas simplement pour pr\u00e9venir un d\u00e9sastre fiscal, mais pour saisir l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019une croissance innovante et durable. En embrassant ces changements, l\u2019industrie de l\u2019immobilier peut renforcer ses fondations contre les temp\u00eates futures, assurant sa place comme pilier de la richesse mondiale pour les g\u00e9n\u00e9rations \u00e0 venir.<\/p>\n<p class=\"p5\"><em><span class=\"s1\">Article \u00e9crit par Oriane Schoonbroodt, <\/span>Partner Strat\u00e9gie and Transaction ESG pour le secteur financier chez <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/fr_be\">EY<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Imaginez un avenir o\u00f9 le march\u00e9 immobilier mondial qui repr\u00e9sente deux tiers de la richesse globale, est en \u00e9quilibre pr\u00e9caire, menac\u00e9 d\u2019un effondrement sous le poids du changement climatique. \u00c0 l\u2019horizon 2050, les valeurs immobili\u00e8res mondiales pourraient chuter de 9 %, ce qui se traduirait par une perte vertigineuse de 25 trillions de dollars. 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