{"id":2986,"date":"2024-05-29T07:00:58","date_gmt":"2024-05-29T05:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=2986"},"modified":"2024-06-20T15:55:19","modified_gmt":"2024-06-20T13:55:19","slug":"non-eckelmans-immobilier-nest-pas-a-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/non-eckelmans-immobilier-nest-pas-a-vendre\/","title":{"rendered":"Non, Eckelmans Immobilier n\u2019est pas \u00e0 vendre\u00a0"},"content":{"rendered":"

Ces derniers mois, la rumeur a persist\u00e9\u00a0: Guido Eckelmans sondait le march\u00e9 pour revendre certaines de ses soci\u00e9t\u00e9s. Nous avons rencontr\u00e9 l\u2019int\u00e9ress\u00e9, qui nie en bloc et rebondit.<\/strong><\/p>\n

Au terme de plusieurs ann\u00e9es de turbulences autour du dossier s\u00e9r\u00e9sien de reconversion du Val Saint Lambert dont les m\u00e9dias ont fait leurs choux gras l\u2019an dernier, Guido Eckelmans, une des plus anciennes figures de proue du secteur immobilier belge, a souhait\u00e9 remettre les pendules \u00e0 l\u2019heure concernant ses soci\u00e9t\u00e9s et leur avenir. Avenir qu\u2019il assure florissant, chiffres \u00e0 l\u2019appui, la profitabilit\u00e9 \u00e9tant enfin de retour.<\/p>\n

Pour le d\u00e9montrer, c\u2019est tout son staff qu\u2019il a r\u00e9uni dans ses bureaux de Louvain-la-Neuve et tous ses dossiers qu\u2019il a mis sur la table pour Forbes Belgium. A commencer par l\u2019organigramme du groupe qui h\u00e9berge la soci\u00e9t\u00e9 familiale fond\u00e9e en 1960 et qu\u2019il dirige toujours, histoire qu\u2019on ne m\u00e9lange plus tout et n\u2019importe quoi (voir tableau).<\/p>\n

Couper le cou aux rumeurs<\/strong><\/h3>\n
\"\"
Guido Eckelmans dans un des studios lou\u00e9s par sa soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/figcaption><\/figure>\n

Et il le redit d\u2019entr\u00e9e de jeu\u00a0: \u00abJe tiens \u00e0 couper le cou aux rumeurs qui circulent, \u00e0 remettre \u00e0 leur place tous ceux qui voudraient me voir partir. Et \u00e0 faire une fois pour toutes la part des choses. Le passif de Seraing (Cristal Park et Immoval SA, NDLR) n\u2019a rien \u00e0 voir avec le groupe Eckelmans\u00a0: c\u2019\u00e9tait une op\u00e9ration d\u2019ordre purement priv\u00e9 pour aider un copain qui n\u2019en est plus un aujourd\u2019hui\u00a0et qui m\u2019a totalement tromp\u00e9. La soci\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e est actuellement en phase de liquidation\u00bb.<\/p>\n

Mais Guido Eckelmans n\u2019en a pas fini avec les mises au point et il poursuit, bien d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 nettoyer les \u00e9curies: \u00abIci, il n\u2019y a rien \u00e0 vendre. J\u2019ai \u00e9t\u00e9 courtis\u00e9 par quelques grosses soci\u00e9t\u00e9s de promotion belges \u00e0 la recherche de cashflow<\/em>, int\u00e9ress\u00e9es par notre diversification et nos rentr\u00e9es r\u00e9currentes via la gestion locative de notre portefeuille de logements \u00e9tudiants, c\u2019est vrai. J\u2019ai mon \u00e2ge, c\u2019est vrai, je ne suis pas \u00e9ternel. Mais j\u2019ai encore envie de rebondir apr\u00e8s 3-4 ann\u00e9es de standstill <\/em>pour cause de pand\u00e9mie et de complications administratives pour tout le monde -surtout en termes de non-d\u00e9livrance de permis. Nous avons fait le gros dos, v\u00e9cu sur nos r\u00e9serves. On s\u2019est pos\u00e9 des questions, c\u2019est vrai\u00a0; mais on n\u2019a pas perdu notre temps. Et aujourd\u2019hui, les projets qui avaient \u00e9t\u00e9 mis en couveuse voient le jour. On repart de plus belle et on va vous prouver que l\u2019Immobili\u00e8re Guido Eckelmans (IGE)<\/a><\/strong> est en excellente sant\u00e9\u00a0!\u00bb<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dont acte. Pass\u00e9 cette mise au point indispensable, la direction du groupe Eckelmans, toujours structur\u00e9 sous forme de SRL, souhaite montrer ce qu\u2019elle a aujourd\u2019hui dans le ventre. Et elle assure que son renom est intact : \u00abNous avons la chance quasi unique d\u2019\u00eatre leader sur un march\u00e9 de niche en croissance, qui se professionnalise, o\u00f9 la demande locative d\u00e9passe l\u2019offre et o\u00f9 les principaux acteurs universitaires qui comptent viennent vers nous avec leurs terrains et des projets \u00e0 finaliser. Rien qu\u2019\u00e0 Mons pour l\u2019instant, nous avons trois projets en cours, Triple A pour les investisseurs particuliers. Et tout ce qui a \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9 a \u00e9t\u00e9 vendu en un mois environ\u00bb, pr\u00e9cise le patron, fort d\u2019une vingtaine de collaborateurs -dont des ing\u00e9nieurs directeurs de projets et des gestionnaires de portefeuille- r\u00e9partis sur cinq sites.<\/p>\n

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Cross Project Mons: un projet mixte id\u00e9alement situ\u00e9 comprenant 100 kots, 24 appartements et 2.300 m2 de bureaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9s par l\u2019UMons. Le tout a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 le mois dernier. G&P Architectes<\/figcaption><\/figure>\n

Plan strat\u00e9gique de d\u00e9veloppement soutenu<\/strong><\/h3>\n

Dans et autour du campus de l\u2019UMons, le plan strat\u00e9gique du groupe Eckelmans pr\u00e9voit de d\u00e9velopper pas moins de 500 logements dans les 5 prochaines ann\u00e9es. \u00abOn ne parle que de ce qui est d\u00e9j\u00e0 scell\u00e9. Cela pourrait encore augmenter…\u00bb, rench\u00e9rit Guido Eckelmans.<\/p>\n

Aujourd\u2019hui, sa filiale de gestion locative g\u00e8re un portefeuille structurel de 5.000 logements \u00e9tudiants progressivement d\u00e9velopp\u00e9s sur les principaux campus universitaires belges (Leuven, Louvain-la-Neuve, Anderlecht, Namur, Li\u00e8ge, Mons) pour compte d\u2019un millier de copropri\u00e9taires particuliers ou institutionnels, dont 800 unit\u00e9s rien que sur le campus Erasme (ULB) en Bouwteam<\/em> avec BPC (groupe CFE). Bon an mal an, ce genre d\u2019investissement cibl\u00e9 offre aux investisseurs un rendement moyen annuel (plus-value comprise) d\u00e9passant 5% brut.<\/p>\n

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Erasmus Garden, Anderlecht: la derni\u00e8re phase en cours du chantier a obtenu ses permis pour la construction de 210 logements \u00e9tudiants, dont 45 studios. Le chantier, coordonn\u00e9 par BPC, va d\u00e9marrer cette ann\u00e9e. Architecte A2RC<\/figcaption><\/figure>\n

A c\u00f4t\u00e9 de son c\u0153ur de cible \u00e9tudiant, l\u2019Immobili\u00e8re Guido Eckelmans d\u00e9veloppe \u00e9galement, comme ses concurrents classiques, des projets mixtes urbains. C\u2019est notamment le cas \u00e0 Chastre<\/strong>, o\u00f9 un nouveau projet important (110 appartements, bureaux et professions lib\u00e9rales) dessin\u00e9 par l\u2019architecte Philippe Ladri\u00e8re<\/a> devrait bient\u00f4t voir le jour sous forme de PPP (partenariat public-priv\u00e9) en lieu et place d\u2019un important chancre industriel, une fois purg\u00e9 du recours introduit par la commune voisine.<\/p>\n

D\u2019autres projets sont d\u00e9j\u00e0 sur le point de sortir de terre, comme \u00e0 Gistoux<\/strong>, o\u00f9 26 appartements sont programm\u00e9s, ou \u00e0 Ch\u00e8vremont <\/strong>(Chaudfontaine), sur les hauteurs de Li\u00e8ge, o\u00f9 la basilique et ses d\u00e9pendances seront reconverties -en partenariat avec Inside Development<\/a> et Socatra, <\/a>selon les plans d\u2019Altiplan<\/a>– en une septantaine de logements de standing log\u00e9s au sein d\u2019un vaste parc arbor\u00e9.<\/p>\n

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Sucrery Chastre: la derni\u00e8re version d\u00e9pos\u00e9e de l\u2019important projet mixte de r\u00e9habilitation du chancre industriel de la sucrerie locale pr\u00e9voit la construction de 111 logements, une cr\u00e8che et des espaces de commerce et pour professions lib\u00e9rales. Architecte Philippe Ladri\u00e8re<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abLa plupart de ces projets sont pressentis pour livraison \u00e0 l\u2019horizon 2027<\/strong> avec environ 15 millions de marge brute potentielle. Notre b\u00e9n\u00e9fice courant est en progression (1,6 million d\u2019euros avant imp\u00f4t en 2023), nous disposons d\u2019une dizaine de millions de fonds propres et nos \u00e9quipes multiplient les prospections sur plusieurs projets \u00e0 haut potentiel. Alors quand on nous dit que nous sommes \u00e0 l\u2019\u00e9talage, vous comprenez que \u00e7a nous h\u00e9risse le poil… \u00bb, sourit le patron, inoxydable malgr\u00e9 ses 73 printemps.<\/p>\n

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Ces derniers mois, la rumeur a persist\u00e9\u00a0: Guido Eckelmans sondait le march\u00e9 pour revendre certaines de ses soci\u00e9t\u00e9s. Nous avons rencontr\u00e9 l\u2019int\u00e9ress\u00e9, qui nie en bloc et rebondit. 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