{"id":3126,"date":"2024-06-04T18:00:20","date_gmt":"2024-06-04T16:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=3126"},"modified":"2024-06-05T14:44:44","modified_gmt":"2024-06-05T12:44:44","slug":"maisons-secretes-milliardaires-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/maisons-secretes-milliardaires-dubai\/","title":{"rendered":"Les maisons secr\u00e8tes de CZ, Mukesh Ambani et 20 autres milliardaires \u00e0 Duba\u00ef"},"content":{"rendered":"

Forbes a enqu\u00eat\u00e9 et cartographi\u00e9 les maisons de plusieurs millions de dollars de CZ, Mukesh Ambani et d’autres propri\u00e9taires ultra-riches de l’\u00e9mirat.<\/strong><\/p>\n

En d\u00e9cembre 2023, Changpeng Zhao, fondateur de Binance<\/a>, a demand\u00e9 au juge charg\u00e9 de l’affaire de blanchiment d’argent qui l’oppose au tribunal de district am\u00e9ricain de Seattle s’il pouvait retourner chez lui \u00e0 Duba\u00ef en attendant le verdict de sa peine. Sa demande a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e, mais lorsque Zhao aura fini de purger sa peine de quatre mois de prison plus tard dans l’ann\u00e9e, le magnat de la cryptographie retournera probablement dans l’\u00e9mirat du Moyen-Orient.<\/p>\n

Rien d’\u00e9tonnant \u00e0 cela. S’il \u00e9tait de notori\u00e9t\u00e9 publique que CZ poss\u00e9dait un appartement \u00e0 Duba\u00ef, les d\u00e9tails \u00e9taient rest\u00e9s confidentiels, jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent. Gr\u00e2ce \u00e0 des d\u00e9clarations de soci\u00e9t\u00e9s pour des filiales de Binance en Irlande, Forbes avait pr\u00e9c\u00e9demment \u00e9tabli un lien entre Zhao et un appartement de 429 pieds carr\u00e9s dans un immeuble de 23 \u00e9tages sur les bords poussi\u00e9reux de Duba\u00ef – un domicile improbable pour un magnat pesant 33 milliards de dollars.<\/p>\n

Plus r\u00e9cemment, Forbes a fouill\u00e9 dans des dizaines de registres de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef et les a compar\u00e9s \u00e0 des informations tir\u00e9es de d\u00e9clarations de soci\u00e9t\u00e9s pour des entit\u00e9s de Binance \u00e0 Malte. Cela a permis de d\u00e9couvrir la v\u00e9ritable maison de Zhao \u00e0 Duba\u00ef, un appartement de 11 600 pieds carr\u00e9s avec six chambres \u00e0 coucher dans la 118, une tour r\u00e9sidentielle de luxe au c\u0153ur du centre-ville, qu’il a achet\u00e9e pour 13,5 millions de dollars en octobre 2021.<\/p>\n

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The Palm Jumeirah – \u00a9 Ole Martin Wold<\/figcaption><\/figure>\n

Zhao n’est pas le seul milliardaire sur lequel Forbes a enqu\u00eat\u00e9 au sujet des r\u00e9cents achats de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef. En 2022, Mukesh Ambani – la personne la plus riche d’Asie – a d\u00e9pens\u00e9 238 millions de dollars pour deux villas sur Palm Jumeirah, un archipel exclusif d’\u00eeles artificielles en forme de palmiers, les deux achats battant le record de la vente de maison la plus ch\u00e8re \u00e0 Duba\u00ef. Les documents consult\u00e9s par Forbes r\u00e9v\u00e8lent pour la premi\u00e8re fois la taille stup\u00e9fiante des propri\u00e9t\u00e9s : Ambani a achet\u00e9 la premi\u00e8re, une villa de 27 544 pieds carr\u00e9s, en mars 2022 ; il a ensuite achet\u00e9 une maison de 59 570 pieds carr\u00e9s plus loin, sept mois plus tard. Ces deux propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 acquises par l’interm\u00e9diaire de deux entit\u00e9s offshore, dont l’une est li\u00e9e \u00e0 son conglom\u00e9rat cot\u00e9 en bourse, Reliance Industries.<\/p>\n

Forbes a d\u00e9couvert qu’un milliardaire, Vinod Adani, poss\u00e8de beaucoup plus de propri\u00e9t\u00e9s qu’on ne le pensait : 17 \u00e0 titre personnel, plus une d\u00e9tenue par sa femme, Ranjanben, et deux par l’interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 Adani Global FZE, bas\u00e9e \u00e0 Duba\u00ef. Fr\u00e8re a\u00een\u00e9 de Gautam Adani (bri\u00e8vement troisi\u00e8me fortune mondiale), Vinod Adani poss\u00e8de une fortune estim\u00e9e \u00e0 22,2 milliards de dollars gr\u00e2ce \u00e0 ses participations dans diverses entreprises du groupe Adani, le conglom\u00e9rat indien dirig\u00e9 par son fr\u00e8re, qu’il d\u00e9tient par l’interm\u00e9diaire d’entit\u00e9s offshore \u00e0 l’\u00eele Maurice et aux \u00c9mirats arabes unis. Sa propri\u00e9t\u00e9 la plus pr\u00e9cieuse est une villa de 19 000 pieds carr\u00e9s dans le quartier hupp\u00e9 d’Emirates Hills – surnomm\u00e9 le \u00ab\u00a0Beverly Hills de Duba\u00ef\u00a0\u00bb – d’une valeur estim\u00e9e \u00e0 10 millions de dollars, mais il poss\u00e8de \u00e9galement plusieurs appartements ainsi qu’une villa plus petite de 8 850 pieds carr\u00e9s \u00e0 Jumeirah Park, un quartier qui fait face aux \u00eeles de Jumeirah.<\/p>\n

Dans le cadre d’une enqu\u00eate men\u00e9e par l’Organized Crime and Corruption Reporting Project<\/a> (OCCRP) et la cha\u00eene norv\u00e9gienne E24, Forbes a pass\u00e9 des mois \u00e0 examiner des centaines de documents du cadastre de Duba\u00ef afin de dresser le tableau le plus complet \u00e0 ce jour non seulement des milliardaires qui poss\u00e8dent des biens immobiliers dans la ville-\u00c9tat, mais aussi de ce qu’ils poss\u00e8dent exactement. Au total, Forbes a trouv\u00e9 76 propri\u00e9t\u00e9s d’une valeur de plus de 600 millions de dollars appartenant \u00e0 22 milliardaires et aux membres de leur famille. Ils viennent du monde entier, de dix pays et de quatre continents.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9v\u00e9l\u00e9es dans le cadre de Dubai Unlocked, un projet de rapport collaboratif bas\u00e9 sur des fuites de donn\u00e9es fournissant un aper\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 de centaines de milliers de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Duba\u00ef et des informations sur leur propri\u00e9t\u00e9 ou leur utilisation, en grande partie entre 2020 et 2022. Les donn\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 obtenues par le Center for Advanced Defense Studies<\/a> (C4ADS), une organisation \u00e0 but non lucratif bas\u00e9e \u00e0 Washington, D.C., qui \u00e9tudie la criminalit\u00e9 et les conflits internationaux. Elles ont ensuite \u00e9t\u00e9 communiqu\u00e9es \u00e0 E24 et \u00e0 l’OCCRP, qui ont coordonn\u00e9 un projet d’enqu\u00eate avec 74 m\u00e9dias dans 58 pays.<\/p>\n

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Forbes a d\u00e9couvert 76 propri\u00e9t\u00e9s d’une valeur de plus de 600 millions de dollars appartenant \u00e0 22 milliardaires et aux membres de leur famille \u00e0 Duba\u00ef.<\/figcaption><\/figure>\n

Les journalistes ont utilis\u00e9 ces donn\u00e9es comme point de d\u00e9part pour explorer le paysage de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re \u00e0 Duba\u00ef. L’OCCRP, E24, Forbes et leurs partenaires ont pass\u00e9 des mois \u00e0 v\u00e9rifier l’identit\u00e9 des personnes apparaissant dans les donn\u00e9es divulgu\u00e9es, ainsi qu’\u00e0 confirmer leur statut de propri\u00e9taire, en utilisant des documents officiels, des recherches en source ouverte et d’autres ensembles de donn\u00e9es divulgu\u00e9es. Les repr\u00e9sentants des milliardaires poss\u00e9dant des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Duba\u00ef ont refus\u00e9 de commenter ou n’ont pas r\u00e9pondu aux questions de Forbes.<\/p>\n

L’attrait des milliardaires pour Duba\u00ef est bien connu. Apr\u00e8s tout, l’\u00e9mirat n’a pas d’imp\u00f4t sur les plus-values ni sur les revenus, ce qui en fait un endroit attrayant pour les investisseurs fortun\u00e9s qui y placent leurs liquidit\u00e9s. Les propri\u00e9t\u00e9s de luxe y sont \u00e9galement de bons investissements : selon Deloitte, les prix de l’immobilier dans l’\u00e9mirat ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 30 % au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. L’essor du march\u00e9 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 une aubaine pour les milliardaires locaux. La plupart des quartiers, \u00eeles et tours les plus convoit\u00e9s de la ville ont \u00e9t\u00e9 construits par des promoteurs qui se sont enrichis gr\u00e2ce \u00e0 l’afflux de la demande de biens immobiliers locaux.<\/p>\n

Emaar Properties<\/a>, le promoteur \u00e0 l’origine d’Emirates Hills, a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9 en 1997 par Mohamed Alabbar. Il a quitt\u00e9 son poste de pr\u00e9sident en 2020 et tire d\u00e9sormais l’essentiel de sa fortune d’une participation de 33 % dans l’op\u00e9rateur de restauration cot\u00e9 en bourse Americana Restaurants International, d’une valeur de 2,4 milliards de dollars. DAMAC Properties<\/a>, l’un des plus grands promoteurs immobiliers de Duba\u00ef, appartient au milliardaire Hussain Sajwani, dont la valeur nette a augment\u00e9 de pr\u00e8s de 90 % pour atteindre 5,1 milliards de dollars au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, les revenus de son entreprise ayant grimp\u00e9 en fl\u00e8che gr\u00e2ce \u00e0 l’essor du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef. Kabir Mulchandani – un nouveau venu sur la liste des milliardaires de cette ann\u00e9e – poss\u00e8de FIVE Holdings<\/a>, qui poss\u00e8de principalement des h\u00f4tels mais aussi des r\u00e9sidences de luxe sur Palm Jumeirah.<\/p>\n

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The Burj Khalifa, le plus grand building du monde – \u00a9 Ole Martin Wold<\/figcaption><\/figure>\n

Certains milliardaires ont d\u00e9cid\u00e9 de vendre leurs r\u00e9sidences au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, afin d’encaisser la hausse des prix. Forbes a recens\u00e9 15 milliardaires, actuels ou anciens, qui ont vendu 23 propri\u00e9t\u00e9s pour plus de 90 millions de dollars au cours de cette p\u00e9riode. Les ventes se sont concentr\u00e9es sur Palm Jumeirah et ses environs, ainsi que sur Emirates Hills et le centre-ville de Duba\u00ef. Parmi les vendeurs figurent la milliardaire grecque Marianna Latsis, qui s’est d\u00e9barrass\u00e9e le mois dernier d’un appartement de quatre chambres \u00e0 coucher sur Palm Jumeirah qu’elle avait achet\u00e9 en 2021 pour 13,4 millions de dollars, ce qui lui a rapport\u00e9 pr\u00e8s de 5 millions de dollars. Le magnat russe de l’assurance et ancien milliardaire Nikolai Sarkisov a vendu trois appartements \u00e0 Jumeirah Beach et dans le centre-ville de Duba\u00ef pour un montant total de 17 millions de dollars l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Duba\u00ef pr\u00e9sente \u00e9galement d’autres avantages : jusqu’\u00e0 r\u00e9cemment, les \u00c9mirats arabes unis n’avaient pas de trait\u00e9 d’extradition avec de nombreux pays. Cela les rendait attrayants pour les personnes fortun\u00e9es qui avaient eu des ennuis dans leur pays d’origine. Isabel dos Santos, qui a \u00e9t\u00e9 la femme la plus riche d’Afrique jusqu’\u00e0 ce qu’elle soit accus\u00e9e de d\u00e9tournement de fonds et de blanchiment d’argent dans son pays natal, l’Angola, en 2020, est bas\u00e9e en grande partie \u00e0 Duba\u00ef depuis 2017 et poss\u00e8de une propri\u00e9t\u00e9 sur la plage de Jumeirah, selon l’enqu\u00eate. (Elle nie les accusations).<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les acteurs corrompus et les personnes politiquement expos\u00e9es qui \u00e9vitent de rendre des comptes au public utilisent des juridictions secr\u00e8tes comme les \u00c9mirats arabes unis pour dissimuler des actifs \u00e0 la vue de tous\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Maria Giuditta Borselli, gestionnaire de portefeuille chez C4ADS.<\/p>\n

Forbes et ses partenaires ont \u00e9galement d\u00e9couvert que Nirav Modi, un autre ancien milliardaire arr\u00eat\u00e9 \u00e0 Londres en mars 2019 pour association de malfaiteurs, fraude et corruption, poss\u00e9dait trois bureaux dans la Gold Tower de Duba\u00ef jusqu’\u00e0 ce qu’il les vende apparemment entre 2020 et 2023. L’ancien Premier ministre tha\u00eflandais Thaksin Shinawatra, milliardaire, a v\u00e9cu un exil auto-impos\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef pendant 15 ans avant de retourner dans son pays en ao\u00fbt dernier, o\u00f9 il a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9 en garde \u00e0 vue pour des condamnations ant\u00e9rieures avant d’\u00eatre lib\u00e9r\u00e9 six mois plus tard. Sa s\u0153ur Yingluck, autre ancien premier ministre, poss\u00e8de toujours une maison \u00e0 Meydan, une communaut\u00e9 ferm\u00e9e pr\u00e8s du centre de Duba\u00ef, d’une valeur estim\u00e9e \u00e0 10 millions de dollars.<\/p>\n

\u00c0 Duba\u00ef, les milliardaires ont tendance \u00e0 vivre dans une poign\u00e9e de quartiers exclusifs. Le plus populaire est Palm Jumeirah, une \u00eele artificielle en forme de palmier qui compte 17 \u00ab\u00a0frondes\u00a0\u00bb, chacune bord\u00e9e d’environ 150 villas. Construit au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000 par le promoteur public Nakheel, le projet a n\u00e9cessit\u00e9 12 milliards de dollars et 4,2 milliards de pieds cubes de sable. Il abrite les propri\u00e9t\u00e9s d’Ambani ainsi que des oligarques russes et des c\u00e9l\u00e9brit\u00e9s, dont la l\u00e9gende du football David Beckham et la star de Bollywood Shah Rukh Khan. Les \u00eeles Jumeirah voisines – un ensemble d’\u00eelots interconnect\u00e9s construits au sommet d’un lac sal\u00e9 artificiel – abritent le fondateur de Telegram, Pavel Durov, qui loue une maison de 15 000 pieds carr\u00e9s pour environ 1 million de dollars par an.<\/p>\n

Une s\u00e9rie de communaut\u00e9s ferm\u00e9es sur le continent \u00e0 l’est de Jumeirah – allant d’Emirates Hills au sud, \u00e0 Arabian Ranches, Dubai Hills et Meydan plus au nord – proposent des terrains de golf de championnat et des \u00e9coles priv\u00e9es haut de gamme, ce qui les rend populaires aupr\u00e8s du club des trois virgules. \u00c0 Emirates Hills, une demeure de 70 000 pieds carr\u00e9s, sur le th\u00e8me de Versailles, avec 700 000 feuilles d’or et un jacuzzi en or 24 carats, a \u00e9t\u00e9 mise sur le march\u00e9 l’\u00e9t\u00e9 dernier pour 204 millions de dollars, ce qui en fait la propri\u00e9t\u00e9 la plus ch\u00e8re de Duba\u00ef. Sunil Vaswani, l’une des personnes les plus riches de Duba\u00ef, poss\u00e8de une opulente demeure \u00e0 Emirates Hills, dot\u00e9e d’une voli\u00e8re int\u00e9rieure, d’une bo\u00eete de nuit, d’une station de lavage automatique et d’un casino, ainsi qu’une maison plus petite \u00e0 Arabian Ranches.<\/p>\n

Et puis il y a la ligne d’horizon du centre-ville de Duba\u00ef, parsem\u00e9e de gratte-ciel et de centres commerciaux entourant le Burj Khalifa, le b\u00e2timent le plus haut de la plan\u00e8te avec ses 2 717 pieds. Zhao est propri\u00e9taire de son appartement dans la tour de luxe The 118, compos\u00e9e de seulement 26 appartements, chaque unit\u00e9 occupant un \u00e9tage entier. Andrew et Peggy Cherng, les milliardaires \u00e0 l’origine de la cha\u00eene de restauration rapide Panda Express, poss\u00e8dent un bureau dans la tour Boulevard Plaza Tower 1, un immeuble de 37 \u00e9tages aux fa\u00e7ades de verre inclin\u00e9es, situ\u00e9 en face de la Burj Khalifa. Le magnat turc Ferit Faik Sahenk poss\u00e8de quant \u00e0 lui un appartement de 5 millions de dollars et de 2 170 pieds carr\u00e9s dans le Burj Khalifa lui-m\u00eame.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les \u00c9mirats arabes unis prennent tr\u00e8s au s\u00e9rieux leur r\u00f4le dans la protection de l’int\u00e9grit\u00e9 du syst\u00e8me financier mondial. En f\u00e9vrier, le Groupe d’action financi\u00e8re sur le blanchiment de capitaux (GAFI<\/a>), qui fixe les normes mondiales en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d’argent, a salu\u00e9 les progr\u00e8s consid\u00e9rables r\u00e9alis\u00e9s par les \u00c9mirats arabes unis\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 un repr\u00e9sentant du minist\u00e8re des affaires \u00e9trang\u00e8res des \u00c9mirats arabes unis. \u00ab\u00a0Dans leur poursuite constante des criminels internationaux, les \u00c9mirats arabes unis travaillent en \u00e9troite collaboration avec leurs partenaires internationaux pour perturber et d\u00e9courager toutes les formes de financement illicite. Les \u00c9mirats arabes unis sont d\u00e9termin\u00e9s \u00e0 poursuivre ces efforts et ces actions plus que jamais aujourd’hui et \u00e0 long terme.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Forbes a enqu\u00eat\u00e9 et cartographi\u00e9 les maisons de plusieurs millions de dollars de CZ, Mukesh Ambani et d’autres propri\u00e9taires ultra-riches de l’\u00e9mirat. 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