{"id":3706,"date":"2024-07-01T18:00:25","date_gmt":"2024-07-01T16:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=3706"},"modified":"2024-07-02T07:51:38","modified_gmt":"2024-07-02T05:51:38","slug":"monaco-un-marche-immobilier-a-la-croissance-insolente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/monaco-un-marche-immobilier-a-la-croissance-insolente\/","title":{"rendered":"Monaco, un march\u00e9 immobilier \u00e0 la croissance insolente"},"content":{"rendered":"

Fort d\u2019une communaut\u00e9 de 2 500 \u00e0 3 000 Belges, Monaco s’affirme comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers de prestige et les high-net-worth individuals <\/em>(HNWI).<\/p>\n

Pour mieux comprendre les enjeux de ce march\u00e9 particulier, Forbes Belgique s\u2019est entretenu avec J\u00e9r\u00e9my Van den Eynde. Dipl\u00f4m\u00e9 en droit de l\u2019ULB et de King\u2019s College<\/em> \u00e0 Londres, ce dernier a travaill\u00e9 pendant cinq ans au Luxembourg comme avocat en Private Equity<\/em> avant de quitter les fonds d\u2019investissement pour embrasser une carri\u00e8re dans l\u2019immobilier \u00e0 Monaco.<\/p>\n

En juillet 2023, ce passionn\u00e9 de l\u2019immobilier a repris une participation dans une agence immobili\u00e8re pr\u00e9sente en Principaut\u00e9 depuis 50 ans, o\u00f9 il s\u2019est associ\u00e9 \u00e0 Alex Romano Faraldi, un broker<\/em> de la place avec pr\u00e8s de 200 millions d\u2019euros de transactions \u00e0 son actif.\u00a0\u00ab\u00a0L\u2019image de l\u2019agence a \u00e9t\u00e9 rajeunie, donnant une nouvelle impulsion \u00e0 celle-ci, tout en capitalisant sur la client\u00e8le et les acquis existants. Le monde \u00e9voluant \u00e0 une vitesse in\u00e9dite et les \u00e9l\u00e9ments macro et micro \u00e9conomiques changeant sans cesse, notre objectif est de tendre vers une client\u00e8le plus large et plus internationale, ce qui se refl\u00e8te d\u2019ailleurs dans notre nouveau nom d\u2019agence aux racines anglaises : Findr.<\/a> \u00bb, explique-t-il.<\/p>\n

Une croissance insolente<\/h2>\n

Deuxi\u00e8me plus petit pays du monde apr\u00e8s le Vatican, la Principaut\u00e9 de Monaco, avec ses 2,02 km\u00b2, d\u00e9fie les turbulences \u00e9conomiques mondiales et affiche une croissance immobili\u00e8re insolente. En 2023, le secteur du neuf a vu ses ventes d\u00e9passer la barre du milliard d’euros pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, avec un prix moyen par appartement atteignant 37,1 millions d’euros, presque trois fois plus qu’en 2022.\u00a0Sur le march\u00e9 de la revente, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse du nombre de transactions, les prix continuent d’augmenter. En 2023, le prix moyen de revente a progress\u00e9 de 4,1%, atteignant 5,7 millions d’euros, presque le niveau record de 2019. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 s’est \u00e9tabli \u00e0 51 418 euros en 2023, proche de son sommet de 52 000 euros en 2021.\u00a0Malgr\u00e9 ces chiffres impressionnants, J\u00e9r\u00e9my temp\u00e8re : \u00ab\u00a0Le march\u00e9 propose encore des opportunit\u00e9s dans des budgets plus raisonnables, selon la surface et la localisation. Tout d\u00e9pend de la volont\u00e9 du client\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/h2>\n

Si Monaco fait tant l’objet de convoitises, ce n’est pas uniquement gr\u00e2ce sa situation exceptionnelle et \u00e0 son climat m\u00e9diterran\u00e9en (plus de 300 jours d\u2019ensoleillement par an). Les avantages fiscaux, tels que l\u2019absence de droits de succession pour les h\u00e9ritiers directs, l’absence d’imp\u00f4t sur le revenu pour les non-Fran\u00e7ais, l\u2019absence d\u2019imp\u00f4t sur la fortune et l’absence de taxe sur les plus-values immobili\u00e8res, ajoutent \u00e0 l’attrait de ce march\u00e9 unique. De plus, les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res mon\u00e9gasques b\u00e9n\u00e9ficient de nombreux avantages \u00e0 l\u2019international, renfor\u00e7ant encore la r\u00e9putation de la Principaut\u00e9 comme destination de choix pour les investissements immobiliers. \u00ab\u00a0Pour les grandes fortunes belges, Monaco repr\u00e9sente une solution s\u00fbre et avantageuse\u00a0\u00bb, ajoute J\u00e9r\u00e9my.<\/p>\n

\"Palais
Palais H\u00e9racl\u00e8s, Monaco – Interior Design: Emily Neugarten<\/figcaption><\/figure>\n

Raret\u00e9, stabilit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9<\/h2>\n

La solidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier mon\u00e9gasque s\u2019explique tout d\u2019abord par l\u2019effet de raret\u00e9 justifi\u00e9 par la taille limit\u00e9e de son territoire, mais \u00e9galement par les nombreux avantages que Monaco offre, notamment la stabilit\u00e9 politique et un niveau de s\u00e9curit\u00e9 in\u00e9gal\u00e9. En plus de ce qui pr\u00e9c\u00e8de et de la fiscalit\u00e9 avantageuse pour ses r\u00e9sidents, les biens immobiliers \u00e0 Monaco repr\u00e9sentent souvent le pilier principal de la strat\u00e9gie d\u2019allocation d\u2019actifs des propri\u00e9taires HNWI, et sont souvent conserv\u00e9s \u00e0 long terme, ce qui limite leur disponibilit\u00e9 sur le march\u00e9. En cons\u00e9quence, les prix se maintiennent solidement et continuent m\u00eame de cro\u00eetre tout en \u00e9vitant les fluctuations extr\u00eames qui pourraient conduire \u00e0 une bulle sp\u00e9culative. Enfin, la stabilit\u00e9 du march\u00e9 s\u2019explique \u00e9galement par la faible sensibilit\u00e9 \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. \u00ab Contrairement \u00e0 de nombreux march\u00e9s immobiliers, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat semble n’avoir eu qu\u2019un effet relatif en Principaut\u00e9 \u00bb, souligne J\u00e9r\u00e9my Van den Eynde. La plupart des habitants de la Principaut\u00e9 sont des HNWI et souhaitent acqu\u00e9rir sans financement des biens immobiliers dans leur patrimoine, ce qui r\u00e9duit l\u2019impact de la mont\u00e9e des taux.<\/p>\n

Face \u00e0 la demande croissante d’appartements, Monaco cherche \u00e0 \u00e9tendre son territoire. Le quartier \u00ab\u00a0Anse du Portier\u00a0\u2013 Mareterra<\/a> \u00bb, nouvellement construit de toutes pi\u00e8ces sur la mer, a permis \u00e0 la Principaut\u00e9 de gagner six\u202fhectares de territoire.<\/p>\n

J\u00e9r\u00e9my Van den Eynde pr\u00e9voit une poursuite de la croissance du march\u00e9 immobilier \u00e0 Monaco pour 2024, comme les premiers chiffres le d\u00e9montrent. \u00ab\u00a0La demande reste forte malgr\u00e9 les d\u00e9fis \u00e9conomiques, gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9silience de la Principaut\u00e9 et \u00e0 son attractivit\u00e9 aupr\u00e8s des investisseurs internationaux\u00a0\u00bb, conclut-il.<\/p>\n

\"Appartement
Appartement Prince de Galles, Monaco – Interior design: Emily Neugarten<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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