{"id":5149,"date":"2024-09-20T15:47:39","date_gmt":"2024-09-20T13:47:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=5149"},"modified":"2024-09-20T15:49:04","modified_gmt":"2024-09-20T13:49:04","slug":"le-belge-toujours-champion-europeen-sur-le-marche-residentiel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/le-belge-toujours-champion-europeen-sur-le-marche-residentiel\/","title":{"rendered":"Le Belge, toujours champion europ\u00e9en sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel"},"content":{"rendered":"

Malgr\u00e9 les freins multiples \u00e0 l\u2019acc\u00e8s au logement, la Belgique a enregistr\u00e9 en 2023 le deuxi\u00e8me plus grand nombre d’hypoth\u00e8ques par habitant et a connu la plus forte croissance sur le segment de la construction de nouveaux logements.<\/strong><\/p>\n

Selon les chiffres du Deloitte Property Index 2024<\/strong><\/em>, qui vient tout juste d\u2019\u00eatre publi\u00e9, le march\u00e9 immobilier belge reste robuste face aux nombreux d\u00e9fis crois\u00e9s qui l\u2019affectent pour l\u2019instant. \u00a0Ce dernier rapport annuel, bas\u00e9 sur les chiffres 2023<\/strong> et qui compare, chiffres \u00e0 l\u2019appui, l’\u00e9volution des march\u00e9s de l’immobilier r\u00e9sidentiel dans 24 pays, semble dresser un bilan bien plus positif du march\u00e9 r\u00e9sidentiel belge que la plupart des forces vives qui le composent, \u00e0 commencer par les promoteurs et les constructeurs.<\/p>\n

\u00abNous ne nions pas que la Belgique soit confront\u00e9e pour l\u2019instant \u00e0 des d\u00e9fis majeurs, mais il est notable que l’activit\u00e9 hypoth\u00e9caire et la demande de logements sont rest\u00e9es relativement \u00e9lev\u00e9es. De plus, la Belgique a connu la plus forte augmentation des mises en chantier de logements neufs parmi les pays \u00e9tudi\u00e9s\u00a0\u00bb, r\u00e9sume contre vents et mar\u00e9es C\u00e9dric Van Meerbeeck, \u00e0 la t\u00eate du Real Estate Insights & Valuations chez Deloitte<\/strong>. Celui-ci ose m\u00eame ajouter que \u00abl’accessibilit\u00e9 au logement reste stable, ce qui montre que les augmentations de revenus suivent dans une certaine mesure la hausse des prix de l’immobilier\u00bb.<\/p>\n

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C\u00e9dric Van Meerbeeck (Deloitte Real Estate): \u00ab\u00a0La Belgique a connu la plus forte augmentation des mises en chantier de logements neufs parmi les pays \u00e9tudi\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/figcaption><\/figure>\n

La Belgique, top 2 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires par habitant<\/strong><\/h3>\n

La preuve par les chiffres: le march\u00e9 hypoth\u00e9caire belge reste solide. En 2023, 187.516 hypoth\u00e8ques<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 contract\u00e9es, pour un volume total de 30,8 milliards d’euros<\/strong>. La Belgique se classe ainsi au deuxi\u00e8me rang des pays analys\u00e9s pour ce qui est de l’activit\u00e9 hypoth\u00e9caire par habitant. Seuls les Pays-Bas font mieux avec un volume d’hypoth\u00e8ques incroyable de 107,2 milliards d’euros pour 332.482 contrats hypoth\u00e9caires enregistr\u00e9s, ce qui donne \u00e0 nos voisins du nord le plus grand nombre d’hypoth\u00e8ques par habitant.<\/p>\n

Mieux encore: selon Deloitte toujours, la Belgique fait partie des pays ayant les taux d’int\u00e9r\u00eat les plus bas en Europe<\/strong>. Le taux hypoth\u00e9caire moyen est de 3,3 %, toujours inf\u00e9rieur \u00e0 la plupart des march\u00e9s europ\u00e9ens. Seuls la Bulgarie (2,6 %) et l’Espagne (3,1 %) affichent des taux d’int\u00e9r\u00eat l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs. En comparaison, les taux hypoth\u00e9caires en Pologne sont de 8% et de 7,4% en Hongrie. \u00abL’achat d’une maison en Belgique reste donc relativement int\u00e9ressant, ce qui continue \u00e0 soutenir la demande de logements\u00bb, constate C\u00e9dric Van Meerbeeck, sans nier que la porte d\u2019acc\u00e8s au logement se r\u00e9duise \u00abpour les primo-acc\u00e9dants, qui peuvent moins rapidement acheter un logement en raison des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s\u00bb.\u00a0<\/strong><\/p>\n

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Taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires par pays. Deloitte Property Index 2024<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abPas pour tout le monde\u00bb<\/strong><\/h3>\n

\u00abMalgr\u00e9 cette position globalement favorable, l’accessibilit\u00e9 au logement reste un probl\u00e8me croissant en Belgique, en particulier \u00e0 Bruxelles o\u00f9 pr\u00e8s de 40% de la population est menac\u00e9e de pauvret\u00e9 ou d’exclusion sociale. De plus, le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande a entra\u00een\u00e9 une forte hausse des loyers, ce qui a encore aggrav\u00e9 l’accessibilit\u00e9 des logements locatifs. Dans les grandes villes comme Bruxelles et Anvers, les loyers ont augment\u00e9 de mani\u00e8re significative. \u00c0 Bruxelles, les loyers ont grimp\u00e9 de 8,6 %, soit plus que le niveau d’inflation, avec des loyers mensuels moyens d\u00e9passant 1.200 euros pour les appartements, environ 800 euros pour les studios et 1.850 euros pour les maisons jumel\u00e9es\u00bb, r\u00e9sume C\u00e9dric Van Meerbeeck.<\/p>\n

Logements neufs belges en hausse<\/strong><\/h3>\n

Selon le Property Index 2024<\/em> toujours, la Belgique a n\u00e9anmoins connu la plus forte croissance de construction de nouveaux logements par habitant de toute l’Europe en 2023<\/strong>. Le nombre de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels achev\u00e9s pour 1.000 habitants a ainsi augment\u00e9 de +14%, un taux qui n’est \u00e9gal\u00e9 que par la Bulgarie<\/strong>.<\/p>\n

Cette croissance contraste fortement avec la situation dans d’autres pays europ\u00e9ens, o\u00f9 l’activit\u00e9 de construction a sensiblement diminu\u00e9. A commencer par la France o\u00f9 le nombre de maisons achev\u00e9es a chut\u00e9 de -22%<\/strong> tandis que l’Allemagne et le Danemark ont enregistr\u00e9 une baisse de -12%. Le Royaume-Uni (-11%) et la Hongrie (-10%) ont \u00e9galement enregistr\u00e9 une baisse du nombre de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels achev\u00e9s.<\/p>\n

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Nombre de logements neufs produits par 1.000 habitants en 2023. Deloitte Property Index 2024<\/figcaption><\/figure>\n

Nuance de taille \u00e0 l\u2019attention du secteur de la construction, qui tire la langue pour l\u2019instant: \u00abBien que la croissance en Belgique soit un signe positif, des retards potentiels dans l’activit\u00e9 de construction sont attendus dans les mois \u00e0 venir. Cela est d\u00fb \u00e0 une baisse des permis de construire accept\u00e9s et de la confiance des consommateurs et \u00e0 un resserrement des conditions de financement pour les promoteurs\u00bb, liste Danny Stas, Real Estate Sector Leader chez Deloitte.<\/strong><\/p>\n

Prix toujours croissants<\/strong><\/h3>\n

Bonne nouvelle, par contre, pour le secteur: la forte augmentation de l\u2019offre de logements neufs sur le march\u00e9 national ne se traduit pas par une baisse des prix dans l’imm\u00e9diat. En 2023, ils ont augment\u00e9 en moyenne de 3,4 %, portant le prix de transaction moyen \u00e0 3.207 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Dans les grandes villes comme Bruxelles et Anvers, la hausse des prix est encore plus prononc\u00e9e et flirte avec les 10%. Ainsi, les prix d’achat moyens \u00e0 Bruxelles et Anvers avoisinent les 4.300 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 pour 3.800 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Gand.<\/p>\n

Ce maintien \u00e0 la hausse des prix dans notre pays \u00a0s’inscrit dans une tendance europ\u00e9enne plus large, o\u00f9 15 des 24 pays \u00e9tudi\u00e9s s’inscrivent. Mais chez nos voisins directs, le constat est moins r\u00e9jouissant pour les professionnels du secteur: aux Pays-Bas, les prix n’ont augment\u00e9 que de 0,9%. En France et en Allemagne, le prix moyen des transactions est m\u00eame en baisse de 2% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, sans m\u00eame y ajouter l\u2019inflation.<\/p>\n

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