{"id":5678,"date":"2024-10-07T15:21:07","date_gmt":"2024-10-07T13:21:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=5678"},"modified":"2024-10-09T11:40:35","modified_gmt":"2024-10-09T09:40:35","slug":"les-terrasses-de-jemeppe-un-permis-qui-tombe-a-pic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/les-terrasses-de-jemeppe-un-permis-qui-tombe-a-pic\/","title":{"rendered":"Les Terrasses de Jemeppe: un permis qui tombe \u00e0 pic"},"content":{"rendered":"

Construit il y a 70 ans, le b\u00e2timent dit du Grand Bazar de Jemeppe a multipli\u00e9 les affectations commerciales jusqu\u2019\u00e0 accueillir une maison de repos ferm\u00e9e en 2021. Il \u00e9tait grand temps de repenser son affectation de fond en comble.<\/strong><\/p>\n

C\u2019est un lieu embl\u00e9matique et incontournable de la commune de Jemeppe-sur-Meuse, d’ailleurs inscrit \u00e0 l\u2019inventaire du patrimoine immobilier culturel de Wallonie. Et il aura accueilli bien des locataires depuis sa sortie de terre (voir photo), sans vraiment modifier au fil du temps et des occupants sa conception initiale largement obsol\u00e8te et sans plus aucune correspondance avec les normes du march\u00e9 immobilier actuel.<\/p>\n

D\u2019abord revendu par son propri\u00e9taire historique \u00e0 la famille Sioen (<\/span>Sicorp)<\/b>, tr\u00e8s proche par alliance du groupe Immobel (Marnix Galle), son avenir a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 repris en main par la jeune soci\u00e9t\u00e9 belge de promotion immobili\u00e8re Rooftop (Lemon Group)<\/strong> avec la ferme volont\u00e9 de le transformer rapidement et en profondeur en projet mixte, majoritairement r\u00e9sidentiel. C\u2019est AAFH! Architecte (Fr\u00e9d\u00e9ric Haesevoets)<\/strong> qui a \u00e9t\u00e9 charg\u00e9 de repenser l\u2019ensemble id\u00e9alement situ\u00e9 et qui a r\u00e9ussi \u00e0 obtenir rapidement (environ 9 mois) le s\u00e9same cadrant sa r\u00e9novation lourde sur quatre niveaux (rez commercial et trois \u00e9tages de logements).<\/p>\n

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Le b\u00e2timent embl\u00e9matique du Grand Bazar au fil du temps, depuis 1954.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00abMalgr\u00e9 plusieurs changements d\u2019affectation et transformation depuis son inauguration, le b\u00e2timent de style moderniste en brique claire et en b\u00e9ton caract\u00e9ris\u00e9 par sa forme arrondie suivant les rues adjacentes a heureusement conserv\u00e9 ses lignes directrices. Il est actuellement compos\u00e9 d\u2019un rez-de-chauss\u00e9e commercial presque enti\u00e8rement vitr\u00e9 surmont\u00e9 d\u2019un auvent en b\u00e9ton peint de couleur blanche et d\u2019un premier \u00e9tage de grande hauteur, massif (aujourd\u2019hui perc\u00e9 de petites ouvertures verticales) avec une grande ouverture dans l\u2019arrondi de la fa\u00e7ade. Il se termine par un second niveau vitr\u00e9 (aujourd\u2019hui partiellement ferm\u00e9), en retrait et surmont\u00e9 d\u2019un auvent en b\u00e9ton et d\u2019une couronne en brique de teinte claire\u00bb, d\u00e9crit-il.<\/p>\n

Une commune en pleine mutation<\/strong><\/h3>\n

Pour ce dernier, l\u2019essor de l\u2019offre scolaire locale (secondaire et sup\u00e9rieur), l’arriv\u00e9e de la future ligne de tram li\u00e9geoise et la transformation initi\u00e9e dans les quartiers voisins -notamment avec la r\u00e9novation et la r\u00e9affectation du ch\u00e2teau Antoine, l\u2019am\u00e9nagement du port de plaisance et le futur r\u00e9am\u00e9nagement de la place des Quatre Grands- remettent la commune dans les radars des investisseurs et y relance la demande de logements de qualit\u00e9. \u00abC\u2019est pourquoi, en r\u00e9ponse \u00e0 ce nouvel appel d\u2019air, notre projet pr\u00e9voit l\u2019am\u00e9nagement de 39 nouveaux logements<\/strong> -la majorit\u00e9 de petite taille- dans le c\u0153ur de Jemeppe en r\u00e9novant et en augmentant d\u2019un \u00e9tage le b\u00e2timent originel du Grand Bazar aujourd\u2019hui majoritairement inoccup\u00e9\u00bb, motive Fr\u00e9d\u00e9ric Haesevoets, qui vient juste de recevoir le feu vert officiel des autorit\u00e9s s\u00e9r\u00e9siennes<\/strong>.<\/p>\n

Un projet adapt\u00e9 au contexte<\/strong><\/h3>\n

Le projet valid\u00e9 -encore susceptible de recours durant quelques semaines- maintient le rez-de-chauss\u00e9e vitr\u00e9 surmont\u00e9 de sa casquette en b\u00e9ton peint. Afin d\u2019adapter la construction existante au nouveau programme r\u00e9sidentiel, il pr\u00e9voit la fermeture et le percement de nouvelles baies permettant un apport cons\u00e9quent d\u2019air et de lumi\u00e8re aux diff\u00e9rents logements.<\/p>\n

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Les Terrasses de Jemeppe – int\u00e9rieur d’ilot et parking adjacent. AAFH! Architecte<\/figcaption><\/figure>\n

L\u2019entr\u00e9e principale se situera rue des Quatre Grands<\/strong> et donnera acc\u00e8s aux \u00e9tages par l\u2019am\u00e9nagement d\u2019un nouvel escalier et d\u2019une nouvelle cage d\u2019ascenseur permettant l\u2019accessibilit\u00e9 aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite. Ce hall principal accueillera \u00e9galement les bo\u00eetes aux lettres pour l\u2019ensemble des appartements, un local de m\u00e9nage et un local poussettes. \u00a0L\u2019entr\u00e9e secondaire, sise rue R.J Wettinck<\/strong>, offrira un local pour v\u00e9los (54 emplacements) et sera am\u00e9nag\u00e9e pour permettre l\u2019\u00e9vacuation en cas d\u2019incendie via la cr\u00e9ation d\u2019une nouvelle cage d\u2019escalier. Le projet pr\u00e9voit \u00e9galement le r\u00e9am\u00e9nagement et la verdurisation de la zone de parking existante (44 emplacements)<\/strong> en fond de parcelle et accessible depuis la rue des Quatre Grands. La r\u00e9organisation de cette zone permettra le pr\u00e9c\u00e2blage du parking pour les voitures \u00e9lectriques et l\u2019implantation de quatre poubelles enterr\u00e9es de type Molock.<\/p>\n

Aux \u00e9tages<\/strong>, le permis valid\u00e9 pr\u00e9voit la d\u00e9molition de l\u2019ensemble des cloisonnements, escaliers et ascenseurs: seule la structure existante et les fa\u00e7ades seront maintenues. Le b\u00e2ti existant et l\u2019extension en toiture (structure bois\/acier), en retrait des fa\u00e7ades, seront divis\u00e9s en 39 unit\u00e9s d\u2019habitation, les pi\u00e8ces de vie (s\u00e9jour\/cuisine\/chambre) \u00e9tant dispos\u00e9es \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie du b\u00e2timent. Si le programme r\u00e9sidentiel autoris\u00e9 pr\u00e9voit une majorit\u00e9 de petites unit\u00e9s (grands studios, appartements 1 chambre), il s\u2019attache \u00e9galement \u00e0 conserver une mixit\u00e9 de typologie par niveau avec, \u00e0 chaque \u00e9tage, de grands logements 3 chambres, chaque unit\u00e9 disposant d\u2019une cave et d\u2019une buanderie. On notera \u00e9galement -d\u2019o\u00f9 le nom- la pr\u00e9sence de grands balcons au second niveau et de larges terrasses au dernier \u00e9tage.<\/p>\n

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Am\u00e9nagement int\u00e9rieur d’un des appartements neufs: pi\u00e8ce de s\u00e9jour avec balcon donnant sur la place des Quatre Grands. AAFH! Architecte<\/figcaption><\/figure>\n

Enfin, en conformit\u00e9 avec l\u2019architecture originelle du Grand Bazar, la toiture de l\u2019extension restera plate. Il y sera implant\u00e9 des panneaux solaires couvrant les besoins en \u00e9nergie du parking et des communs. Les techniques des commerces du rez (banque et Kruidvat) actuellement positionn\u00e9es sur la toiture du 1er \u00e9tage seront \u00e9galement relog\u00e9es au sommet et masqu\u00e9es par un pare-vue identique \u00e0 ceux des s\u00e9paratifs des terrasses. Une toiture verte de 225 m\u00b2, accessible aux habitants de l\u2019immeuble et am\u00e9nageable par ceux-ci, est \u00e9galement pr\u00e9vue en toiture (rooftop).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Construit il y a 70 ans, le b\u00e2timent dit du Grand Bazar de Jemeppe a multipli\u00e9 les affectations commerciales jusqu\u2019\u00e0 accueillir une maison de repos ferm\u00e9e en 2021. Il \u00e9tait grand temps de repenser son affectation de fond en comble. 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