{"id":8369,"date":"2025-02-05T07:00:15","date_gmt":"2025-02-05T06:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=8369"},"modified":"2025-02-12T11:46:08","modified_gmt":"2025-02-12T10:46:08","slug":"concept-belge-coliving-sheltr-reponse-logement-urbain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/concept-belge-coliving-sheltr-reponse-logement-urbain\/","title":{"rendered":"Le concept belge de colocation Sheltr est-il la r\u00e9ponse aux d\u00e9fis urbains du logement ?"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier belge fait face \u00e0 des d\u00e9fis majeurs. De plus en plus de personnes optent pour les villes \u2013 d’ici 2025, environ 84 % de la population mondiale devrait vivre en zones urbaines, ce qui exerce une pression \u00e9norme sur le march\u00e9 du logement. Pour Donald Peeters, CEO et cofondateur de Sheltr<\/a>, la solution r\u00e9side dans la colocation : un habitat abordable et social en milieu urbain.<\/strong><\/p>\n

Vivre en ville \u00e0 prix abordable et sans tracas<\/h2>\n

La force de Sheltr r\u00e9side dans sa formule tout compris : avec un contrat \u00e0 partir de trois mois et un loyer mensuel \u00e0 partir de 795 euros, les r\u00e9sidents disposent d’une chambre enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e avec un design digne d’un h\u00f4tel. Le prix comprend non seulement le loyer, mais aussi les services publics, internet, le nettoyage hebdomadaire des espaces communs et le nettoyage bimensuel des chambres, avec m\u00eame un changement de draps. La r\u00e9sidence \u00ab\u00a0CM24\u00a0\u00bb – c’est ainsi que cet \u00e9tablissement est nomm\u00e9 – dispose \u00e9galement d’une terrasse int\u00e9rieure-ext\u00e9rieure avec vue sur la ville, d’une salle de cin\u00e9ma, d’un espace coworking, d’une salle de sport et d’une cuisine industrielle enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e avec un aspect loft.
\nCette structure de co\u00fbts offre aux r\u00e9sidents une vie sans tracas et fait de Sheltr une alternative attrayante au march\u00e9 locatif traditionnel, o\u00f9 les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires s’accumulent rapidement. \u00ab\u00a0L\u00e0 o\u00f9 une studio de qualit\u00e9 en centre-ville co\u00fbte vite 700 euros \u2013 hors \u00e9nergie, internet et autres frais \u2013 nous proposons une option flexible et abordable sans co\u00fbts cach\u00e9s\u00a0\u00bb, explique Peeters. \u00ab\u00a0En plus, l’aspect social de la colocation, qui combat la solitude et cr\u00e9e un sentiment de communaut\u00e9, est un atout majeur.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\"\" \"\"<\/p>\n

Sous l’\u00e9gide de St\u00e9lina Invest<\/h2>\n

\u00ab\u00a0Nous avons nos racines dans le secteur de l’hospitalit\u00e9 ; Sheltr est une filiale de St\u00e9lina Invest NV<\/a>, \u00e9galement responsable du concept r\u00e9ussi YUST. Ainsi, nous avons une grande expertise en mati\u00e8re d’exp\u00e9rience client et de design. Les besoins d’un concept comme Sheltr, une solution de haute qualit\u00e9 pour les citadins modernes cherchant \u00e0 se connecter \u00e0 un prix efficace, est \u00e9vident par le nombre impressionnant de demandes que YUST<\/a> re\u00e7oit chaque jour pour ce qu’on appelle des ‘long stays’, en plus des s\u00e9jours classiques \u00e0 l’h\u00f4tel, appel\u00e9s ‘short stays’. Actuellement, les prix chez YUST Antwerp Long Stay tournent autour de 1750 euros par mois, toutes charges comprises. C’est une excellente affaire pour une ‘chambre d’h\u00f4tel’ longue dur\u00e9e, soit environ 55 euros par nuit, mais logiquement, 95 % des demandeurs trouvent que c’est beaucoup trop cher. Pour ce groupe, la colocation de Sheltr offre une solution : une alternative abordable avec certaines installations partag\u00e9es, mais \u00e0 un prix bien plus attractif.\u00a0\u00bb
\n\u00ab\u00a0Gr\u00e2ce aux bonnes relations de St\u00e9lina Invest avec les banques et les investisseurs externes, nous avons pu r\u00e9aliser des financements qui autrement auraient \u00e9t\u00e9 impossibles. Ils ont par exemple garanti notre d\u00e9marrage. Les banques, heureusement et bien \u00e9videmment, voient notre mod\u00e8le d’un bon \u0153il car la colocation est une tendance forte de croissance. Le concept repose sur des revenus locatifs et de l’immobilier \u2013 un march\u00e9 stable avec une demande constante pour des logements abordables. Bien que cela puisse para\u00eetre nouveau pour le grand public, la colocation est un concept mondialement r\u00e9ussi depuis au moins dix ans. A Amsterdam, Londres et m\u00eame Bruxelles, c’est un mod\u00e8le qui a fait ses preuves. Nous consid\u00e9rons comme notre devoir de r\u00e9inventer le concept et de l’adapter aux besoins des jeunes g\u00e9n\u00e9rations. Les services d’urbanisme manifestent \u00e9galement beaucoup d’int\u00e9r\u00eat, car la colocation r\u00e9pond parfaitement aux besoins des populations urbaines. Bien qu’elle semble innovante, nous reconnaissons que nous n’avons pas fait une invention r\u00e9volutionnaire, mais que nous tirons parti d’une tendance mondiale qui a d\u00e9j\u00e0 prouv\u00e9 sa valeur.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Une vision de la durabilit\u00e9 et du r\u00e9emploi<\/h2>\n

Sheltr op\u00e8re via deux mod\u00e8les : 1) Louer et g\u00e9rer des propri\u00e9t\u00e9s, o\u00f9 Sheltr paie un loyer aux propri\u00e9taires et l’entreprise g\u00e8re tous les co\u00fbts op\u00e9rationnels. Les b\u00e9n\u00e9fices proviennent de la diff\u00e9rence entre les revenus et les d\u00e9penses, comme l’\u00e9nergie et l’entretien. Et 2) acheter, r\u00e9nover et revendre des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 des investisseurs, tout en conservant la responsabilit\u00e9 op\u00e9rationnelle. Ce mod\u00e8le offre aux investisseurs un rendement fixe, selon les revenus locatifs.
\nSheltr se distingue \u2013 contrairement \u00e0 la plupart des concepts de colocation \u2013 en ne construisant pas de nouveaux immeubles, mais en se concentrant sur la r\u00e9novation et le r\u00e9am\u00e9nagement de b\u00e2timents existants, tels que d’anciens h\u00f4tels, des bureaux et de grandes maisons familiales sans fonction. Le tout nouveau complexe phare sur le Meir \u00e0 Anvers, ouvert en janvier 2025, illustre bien ce ph\u00e9nom\u00e8ne. L’immeuble de bureaux vacant a \u00e9t\u00e9 transform\u00e9 en un complexe de colocation efficace, tout en pr\u00e9servant \u00e0 la fois l’int\u00e9grit\u00e9 architecturale et le caract\u00e8re durable de l’\u00e9difice. Selon Peeters, une telle r\u00e9novation approfondie co\u00fbte en moyenne 1 250 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, hors honoraires et am\u00e9nagements fixes, pour un b\u00e2timent de 4 000 m\u00e8tres carr\u00e9s.
\nIls financent presque tout cela via des sources externes, comme les banques ou des pr\u00eats subordonn\u00e9s. \u00ab\u00a0A l’heure actuelle, nous avons m\u00eame une campagne de financement participatif en cours. Nous avons peu de capital propre, celui-ci ayant \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 pour les co\u00fbts d’amor\u00e7age op\u00e9rationnels. Pour le reste, nous utilisons des pr\u00eats bancaires, des investissements priv\u00e9s, des plateformes de financement participatif et des contributions de propri\u00e9taires.\u00a0\u00bb Pour le projet r\u00e9cent sur le Meir, le propri\u00e9taire du b\u00e2timent a \u00e9galement pris en charge une grande partie du financement. Cela signifie que Sheltr paie un loyer plus \u00e9lev\u00e9, mais n\u00e9cessitait peu de capital initial. Les meubles individuels des unit\u00e9s d’habitation ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9s par un pr\u00eat bancaire sous la d\u00e9nomination FF&E (Fixed Furniture and Equipment). Ils envisagent \u00e9galement de solliciter des fonds pour des publics sp\u00e9cifiques.<\/p>\n

Design et confort<\/h2>\n

Ce qui distingue Sheltr, au-del\u00e0 de l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et de la revalorisation des b\u00e2timents existants, c’est l’accent sur le design et le confort. Les chambres sont am\u00e9nag\u00e9es avec des \u00e9l\u00e9ments d’int\u00e9rieur contemporains et des finitions de haute qualit\u00e9. \u00ab\u00a0Beaucoup de gens pensent que la colocation \u00e9quivaut \u00e0 une chambre basique et minimaliste\u00a0\u00bb, dit Peeters. \u00ab\u00a0Nous la portons \u00e0 un niveau digne d’un h\u00f4tel, avec un accent sur la convivialit\u00e9 et l’ambiance. Cela fait de nous une option attrayante pour un public diversifi\u00e9, des jeunes professionnels aux employ\u00e9s internationaux.\u00a0\u00bb Leur cible est donc vari\u00e9e : des jeunes professionnels aux travailleurs internationaux. Les gens cherchent de la flexibilit\u00e9 et de prix abordables, mais souhaitent aussi un sentiment de communaut\u00e9. Chez Sheltr, ils offrent des contrats \u00e0 partir de trois mois, avec domiciliation incluse. Cela rend la colocation id\u00e9ale pour ceux qui cherchent une solution temporaire sans \u00eatre li\u00e9s par des engagements de longue dur\u00e9e.<\/p>\n

\"\"
\n\"\"<\/p>\n

Communaut\u00e9 et quartier<\/h2>\n

De plus, l’aspect social de la \u00ab\u00a0communaut\u00e9\u00a0\u00bb joue un r\u00f4le important. \u00ab\u00a0La solitude est un probl\u00e8me croissant dans les villes. Chez nous, vous \u00eates plong\u00e9 dans un r\u00e9seau social. L’aspect social est l’un des principaux atouts de notre concept.\u00a0\u00bb Ils organisent r\u00e9guli\u00e8rement des \u00e9v\u00e9nements et des activit\u00e9s, mais la participation des r\u00e9sidents est libre. Les mises \u00e0 jour hebdomadaires \u00ab\u00a0Sheltr Most Wanted\u00a0\u00bb informent les r\u00e9sidents des meilleures caf\u00e9t\u00e9rias locales, boulangeries et \u00e9v\u00e9nements du quartier, afin qu’ils se sentent connect\u00e9s non seulement en interne mais aussi en externe. \u00ab\u00a0Ainsi, nous cr\u00e9ons un \u00e9cosyst\u00e8me dont chacun profite\u00a0\u00bb, dit Peeters.
\n\u00ab\u00a0Avant de commencer le projet immobilier Sheltr, je travaillais dans l’industrie de la mode. Je n’\u00e9tais pas novice sur le march\u00e9 de la r\u00e9novation, mais je l’\u00e9tais dans la gestion op\u00e9rationnelle d’une entreprise. Comme je n’avais jamais vu de colocation de pr\u00e8s lorsque j’ai commenc\u00e9 ce projet, j’ai d\u00fb beaucoup me documenter. Ce que j’ai largement sous-estim\u00e9, c’est la rapidit\u00e9 \u00e0 laquelle des liens se forment. En trois mois, des amiti\u00e9s \u00e0 vie ou m\u00eame des relations peuvent se former. Un Chilien et un Japonais peuvent devenir amis pour la vie. Et ce, alors que nous ne faisons que fournir l’infrastructure de base. C’est cette communaut\u00e9 qui d\u00e9termine le succ\u00e8s de Sheltr. Au d\u00e9part, nous pensions que l’apparence de l’espace devait \u00eatre d\u00e9cisive. Mais on r\u00e9colte ce que l’on s\u00e8me : en cr\u00e9ant un environnement o\u00f9 des gens partagent certaines normes et valeurs, une dynamique particuli\u00e8re se cr\u00e9e. C’est ce qui rend les amiti\u00e9s et la communaut\u00e9 qui se forment si puissantes et pr\u00e9cieuses. \u00bb<\/p>\n

Ambitions de grande croissance<\/h2>\n

Sheltr a actuellement plusieurs projets \u00e0 Anvers, notamment le complexe embl\u00e9matique du Meir, qui a ouvert le 1er d\u00e9cembre 2024 avec plus de 100 chambres. Cependant, son ambition ne s’arr\u00eate pas l\u00e0. \u00ab\u00a0Nous voulons \u00e9tendre notre portefeuille \u00e0 400 chambres \u00e0 Anvers, puis nous d\u00e9velopper dans des villes comme Gand, Bruxelles et Li\u00e8ge. Les prochains emplacements, Anvers Harmonie et l’ancien entrep\u00f4t sur le Paardenmarkt, sont pr\u00e9vus pour 2025. Mais nous pensons \u00e9galement \u00e0 des villes europ\u00e9ennes o\u00f9 la colocation est fortement en expansion\u00a0\u00bb, explique Peeters. \u00ab\u00a0La demande est \u00e9norme ; la colocation offre une solution aux d\u00e9fis urbains auxquels de nombreuses jeunes g\u00e9n\u00e9rations sont confront\u00e9es. Nous observons constamment les march\u00e9s o\u00f9 notre concept peut avoir un impact. Gr\u00e2ce \u00e0 YUST, nous avons appris comment offrir une exp\u00e9rience de qualit\u00e9 aux r\u00e9sidents. Avec Sheltr, nous capitalisons sur cette expertise, mais nous concentrons sp\u00e9cifiquement sur la colocation. Nous combinons le meilleur des deux mondes : l’hospitalit\u00e9 d’un h\u00f4tel avec les avantages d’un espace de vie partag\u00e9. Le march\u00e9 exige des formes de vie flexibles, et nous croyons que notre concept – une habitation urbaine innovante et abordable avec un fort accent sur le design et la communaut\u00e9 – peut red\u00e9finir l’avenir de l’habitat urbain. Ce n’est pas une tendance passag\u00e8re, mais un changement fondamental dans notre fa\u00e7on de vivre et de r\u00e9sider en ville.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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