{"id":8700,"date":"2025-02-12T13:24:05","date_gmt":"2025-02-12T12:24:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=8700"},"modified":"2025-02-12T15:50:27","modified_gmt":"2025-02-12T14:50:27","slug":"marche-residentiel-enfin-un-observatoire-transfrontalier-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/marche-residentiel-enfin-un-observatoire-transfrontalier-en-2026\/","title":{"rendered":"March\u00e9 r\u00e9sidentiel: enfin un Observatoire transfrontalier en 2026?"},"content":{"rendered":"

Le Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (Liser) porte le projet de cr\u00e9ation d\u2019un observatoire regroupant le march\u00e9 du logement luxembourgeois \u00e0 ses voisins directs lorrain, wallon et allemand.<\/strong><\/p>\n

Selon nos coll\u00e8gues de Paperjam<\/a>, qui relaie l\u2019avis du tr\u00e8s s\u00e9rieux Luxembourg Institute of Socio-Economic Research<\/strong><\/a>, le march\u00e9 du logement n\u2019\u00e9volue pas dans le bon sens ni au Luxembourg ni dans les r\u00e9gions limitrophes. Et un point de vue capital est absent pour analyser et influencer ces dynamiques coupl\u00e9es, aujourd\u2019hui soumises aux seuls al\u00e9as du march\u00e9. \u00abOn ne peut pas continuer \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir en s\u2019arr\u00eatant \u00e0 la fronti\u00e8re : il nous manque une perspective plus globale et comparative\u00bb, indique Magdalena Gorczynska-Angiulli, chercheuse au Liser<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Raison pour laquelle l\u2019institut luxembourgeois milite pour la cr\u00e9ation d\u2019un Observatoire transfrontalier. Un dossier en ce sens a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 en d\u00e9cembre dernier pour solliciter un financement europ\u00e9en (Interreg) permettant la cr\u00e9ation de cet observatoire transfrontalier. Si les lignes de cr\u00e9dit sont accord\u00e9es (r\u00e9ponse dans le courant de l\u2019ann\u00e9e), le nouvel organisme d\u00e9marrerait ses travaux d\u00e8s 2026, afin de \u00abmieux comprendre les d\u00e9fis et structurer les connaissances\u00bb, r\u00e9sume la chercheuse, interrog\u00e9e par Paperjam.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Epicentre d\u2019un march\u00e9 tendu<\/strong><\/h3>\n

Si le Luxembourg appara\u00eet en premi\u00e8re ligne dans cette initiative, c\u2019est qu\u2019il s\u2019agit actuellement de l\u2019\u00e9picentre d\u2019un bassin r\u00e9sidentiel sous tension s\u2019\u00e9tendant toujours davantage en direction des r\u00e9gions transfrontali\u00e8res proches. Sont concern\u00e9es la Wallonie, la Moselle \u2013 Meurthe-et-Moselle, la Rh\u00e9nanie-Palatinat et la Sarre<\/strong>, o\u00f9 les prix pratiqu\u00e9s sont directement influenc\u00e9s \u00e0 la hausse depuis plusieurs ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0 par ceux pratiqu\u00e9s au Luxembourg. Depuis 2005, les prix y ont explos\u00e9 de +117% pour une maison et +164% pour un appartement<\/strong>.<\/p>\n

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Source: Les Cahiers de la Grande R\u00e9gion #8, LISER, 12-2024<\/figcaption><\/figure>\n

Pour Antoine Paccoud (Liser)<\/strong><\/a>, il y a donc urgence \u00e0 agir en concertation: \u00abLe pays a pris trop tardivement la mesure de l\u2019impact de son d\u00e9veloppement \u00e9conomique et d\u00e9mographique sur les conditions de logement des m\u00e9nages\u00bb. Un march\u00e9 du logement transfrontalier s\u2019est, depuis plus de 20 ans d\u00e9j\u00e0, progressivement mis en place, avec tous les effets collat\u00e9raux li\u00e9s. Cette r\u00e9ponse improvis\u00e9e au manque de logements au Luxembourg \u00a0montre aujourd\u2019hui clairement ses limites: augmentation des co\u00fbts du logement pour les populations de ces r\u00e9gions ne travaillant pas au Luxembourg, temps d\u2019acc\u00e8s au travail excessifs (mobilit\u00e9), complexit\u00e9s administratives pour les frontaliers, etc.<\/p>\n

Or, pour l\u2019instant, chaque pays analyse la situation de son c\u00f4t\u00e9 en s\u2019arr\u00eatant artificiellement et b\u00eatement \u00e0 la fronti\u00e8re. Et il n\u2019existe aucune coordination pour \u00e9tudier la mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle transfrontali\u00e8re. Selon le Liser, une approche align\u00e9e et partag\u00e9e est essentielle pour comprendre et contribuer \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une strat\u00e9gie ou d\u2019une politique coh\u00e9rente et interr\u00e9gionale du logement fond\u00e9e sur des indicateurs objectifs correspondant \u00e0 la nouvelle r\u00e9alit\u00e9 de terrain transfrontali\u00e8re.<\/p>\n

Elargir le spectre et le rayon d\u2019action commun<\/strong><\/h3>\n
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Important projet mixte (logement + bureaux) port\u00e9 conjointement par les soci\u00e9t\u00e9s belges BPI et Unibra \u00e0 Belval.<\/figcaption><\/figure>\n

Pour la r\u00e9daction d\u2019une r\u00e9cente publication ciblant le logement<\/a>, le Liser a d\u00e9j\u00e0 ouvert la voie en \u00abembarquant\u00bb \u00e0 ses c\u00f4t\u00e9s ses homologues du laboratoire de recherche Lepur de l\u2019Universit\u00e9 de Li\u00e8ge<\/strong><\/a>, de l\u2019Agence d\u2019urbanisme et de d\u00e9veloppement durable (Agape) Lorraine-Nord et les universit\u00e9s de Tr\u00e8ves et de la Sarre. Il s\u2019agissait l\u00e0 d\u2019un premier pas vers de futurs travaux collectifs.<\/p>\n

L\u2019Observatoire que l\u2019institut luxembourgeois appelle de ses voeux entend cibler, s\u2019il voit le jour prochainement, trois \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s: le foncier, le logement et la population concern\u00e9e<\/strong>. L\u2019objectif est de croiser les donn\u00e9es transfrontali\u00e8res et d\u2019\u00e9laborer des indicateurs fiables. \u00abUn vocabulaire commun et des d\u00e9finitions claires seront n\u00e9cessaires, notamment pour des \u00e9l\u00e9ments comme la surface des logements et les classes \u00e9nerg\u00e9tiques, o\u00f9 les d\u00e9finitions varient consid\u00e9rablement d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre\u00bb, pr\u00e9vient d\u00e9j\u00e0 Magdalena Gorczynska-Angiulli.<\/p>\n

\"\"
Source: Les Cahiers de la Grande R\u00e9gion #8, LISER, 12-2024<\/figcaption><\/figure>\n

In fine, l\u2019Observatoire transfrontalier est cens\u00e9 diffuser des rapports th\u00e9matiques et proposer des \u00e9v\u00e9nements en lien avec le logement. Il ne s\u2019agira pas seulement de d\u00e9crire une situation existante; mais aussi de sensibiliser le public et les d\u00e9cideurs <\/strong>\u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une strat\u00e9gie ou d\u2019une politique spatialis\u00e9e du logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (Liser) porte le projet de cr\u00e9ation d\u2019un observatoire regroupant le march\u00e9 du logement luxembourgeois \u00e0 ses voisins directs lorrain, wallon et allemand. 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