{"id":8746,"date":"2025-02-14T07:00:08","date_gmt":"2025-02-14T06:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=8746"},"modified":"2025-02-18T10:41:20","modified_gmt":"2025-02-18T09:41:20","slug":"les-vitrines-commerciales-fermees-se-repandent-a-nouveau-dans-les-rues-belges","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/les-vitrines-commerciales-fermees-se-repandent-a-nouveau-dans-les-rues-belges\/","title":{"rendered":"Les vitrines commerciales ferm\u00e9es se r\u00e9pandent \u00e0 nouveau dans les rues belges"},"content":{"rendered":"

Le taux d\u2019inoccupation r\u00e9pertori\u00e9 dans les rues commer\u00e7antes belges repart \u00e0 la hausse. 11% des locaux commerciaux sont actuellement laiss\u00e9s vides, ce qui constitue selon les professionnels du secteur un nouveau revirement alarmant.<\/strong><\/p>\n

Selon le magazine professionnel de RetailDetail<\/strong>, les rues commer\u00e7antes du pays sont \u00e0 nouveau en berne et d\u00e9sert\u00e9es par les enseignes petites ou grandes. En 2025, selon le dernier inventaire de Locatus<\/a>, expert du commerce de d\u00e9tail en la mati\u00e8re, 21.546 espaces commerciaux \u00e9taient recens\u00e9s vides<\/strong> \u00e0 travers le pays.<\/p>\n

Apr\u00e8s la crise du Covid et la p\u00e9riode 2019-2021, la situation s\u2019\u00e9tait pourtant momentan\u00e9ment am\u00e9lior\u00e9e. Et depuis l\u2019ann\u00e9e critique 2021, qui avait enregistr\u00e9 un taux de vacance de quasi 12%, la situation s\u2019\u00e9tait l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9e.<\/p>\n

Mais aujourd\u2019hui, au grand dam des propri\u00e9taires en manque de locataires, le taux de vacance repart \u00e0 la hausse. Les faillites r\u00e9centes de quelques enseignes importantes, de Fun<\/strong> \u00e0 Esprit<\/strong> en passant par Scotch & Soda<\/strong>, Bristol<\/strong> ou Tupperware<\/strong>, ont marqu\u00e9 les esprits et les rues les plus fr\u00e9quent\u00e9es du pays. Une exception toutefois, mentionn\u00e9e par RetailDetail: les centres commerciaux seraient -pour l\u2019instant- toujours \u00e9pargn\u00e9s: le taux de vacance moyen y plafonne autour de 7%. Et au Shopping Ring Kortrijk, par exemple, seuls 2% des espaces commerciaux sont vacants.<\/p>\n

Les banques creusent le vide<\/strong><\/h3>\n

Locatus consid\u00e8re les agences bancaires comme des enseignes commerciales comme les autres. Normal. Malgr\u00e9 la num\u00e9risation galopante des services bancaires ordinaires et les fermetures progressivement programm\u00e9es depuis plus de 15 ans d\u00e9j\u00e0, la Belgique comptait encore jusqu\u2019\u00e0 l\u2019an dernier un nombre relativement praticable d\u2019agences de proximit\u00e9. Entre 2000 (12.751 agences r\u00e9pertori\u00e9es) et 2020 (4.232), deux tiers de ses banquiers locaux avaient pourtant d\u00e9j\u00e0 mis la cl\u00e9 sous le paillasson. Mais ces fermetures locales se sont encore massivement poursuivies l’an dernier: ING a supprim\u00e9 plus de 100 agences et la fusion d\u2019AXA avec Crelan a entra\u00een\u00e9 la fermeture de pr\u00e8s de 100 autres points de vente. Au total, 300 points de vente bancaires ont baiss\u00e9 le volet et vid\u00e9 les lieux, sans doute d\u00e9finitivement.<\/p>\n

Des taux de vacance structurels effrayants par endroits<\/strong><\/h3>\n

Plus pr\u00e9occupant encore: le taux de vacance reparti \u00e0 la hausse n\u2019est ni uniform\u00e9ment r\u00e9parti dans le pays ni temporaire par endroits. Les centres-villes de taille moyenne sont les plus touch\u00e9s en pourcentage et en dur\u00e9e, avec un taux d\u2019inoccupation moyen qui culmine \u00e0 17,5%<\/strong>. Les cas les plus extr\u00eames -et cela ne date pas d\u2019hier- sont Charleroi (36,2% de vide locatif)<\/strong> et P\u00e9ruwelz (32,8%)<\/strong>, o\u00f9 un tiers des vitrines commerciales sont vides voire abandonn\u00e9es.<\/p>\n

\"\"
Verviers, rue Spintay, 2022<\/figcaption><\/figure>\n

Ce probl\u00e8me de vide locatif persistant est, depuis pr\u00e8s de 20 ans d\u00e9j\u00e0, un enjeu majeur pour les centres-villes belges, notamment en mati\u00e8re d’attractivit\u00e9, de s\u00e9curit\u00e9, de propret\u00e9… et de recettes et d\u00e9penses communales. Compte tenu des changements structurels et irr\u00e9versibles dans le paysage commercial, Locatus n’h\u00e9site pas \u00e0 lancer un pav\u00e9 dans la mare et estime qu\u2019il n\u2019est pas r\u00e9aliste de s\u2019attendre \u00e0 ce que tous les locaux vacants soient occup\u00e9s un jour \u00e0 nouveau.<\/strong><\/p>\n

En la mati\u00e8re, il y serait sans doute pertinent, par endroits, de repenser l’affectation de certaines rues commer\u00e7antes irr\u00e9versiblement vides sur base d’un cadastre d\u00e9taill\u00e9 et de les reconvertir, sous l’\u00e9gide des pouvoirs locaux,\u00a0en zones de densification du logement urbain.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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