{"id":8773,"date":"2025-02-17T16:52:22","date_gmt":"2025-02-17T15:52:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=8773"},"modified":"2025-02-18T12:23:58","modified_gmt":"2025-02-18T11:23:58","slug":"secondes-residences-a-la-neige-les-stations-de-ski-les-plus-cheres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/secondes-residences-a-la-neige-les-stations-de-ski-les-plus-cheres\/","title":{"rendered":"Secondes r\u00e9sidences \u00e0 la neige\u00a0: les stations de ski les plus ch\u00e8res"},"content":{"rendered":"

Surfant sur la saison hivernale qui bat son plein dans les Alpes et ailleurs, Immoweb vient de publier son barom\u00e8tre des stations de ski. Les prix donnent, par endroits, le tournis.<\/strong><\/p>\n

Faute d\u2019infrastructures skiables et d\u2019enneigement dignes de ce nom en Belgique, nombreux sont les Belges qui ont, depuis des d\u00e9cennies d\u00e9j\u00e0, investi dans un un pied-\u00e0-terre \u00e0 la montagne dans les pays voisins. Les plus pr\u00e9coces d\u2019entre eux y ont d\u2019ailleurs souvent r\u00e9alis\u00e9 de solides plus-values \u00e0 la revente lorsqu\u2019ils ont c\u00e9d\u00e9 leur bien.<\/p>\n

Gr\u00e2ce aux donn\u00e9es crois\u00e9es de SeLoger et d\u2019Immowelt (\u00e9galement filiales d\u2019AVIV Group), Immoweb vient de publier le classement annuel des prix de l\u2019immobilier dans les stations de ski en France et en Allemagne.<\/p>\n

Et, surprise, les montants affich\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9 d\u00e9passent par endroits ceux des capitales europ\u00e9ennes les plus courues -Paris compris-, comme dans la station savoyarde de Val d\u2019Is\u00e8re<\/a> par exemple o\u00f9 les biens se n\u00e9gocient d\u00e9sormais autour de 15.000 euros le m\u00b2.<\/p>\n

Les Alpes du Nord, massif le plus cher de France<\/strong><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les sommets alpins fran\u00e7ais les plus courus par les familles belges continuent d\u2019attirer les acqu\u00e9reurs apr\u00e8s une ann\u00e9e 2024 marqu\u00e9e par un march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais sous tension. Selon une \u00e9tude de Mastercard<\/a> r\u00e9alis\u00e9e en mars 2024, 8 des 10 stations les plus pris\u00e9es par les Belges se situent sans surprise sur le versant fran\u00e7ais du massif des Alpes du Nord<\/strong>. La demande internationale y est croissante et l\u2019offre de plus en plus limit\u00e9e, cadr\u00e9e par de nouveaux imp\u00e9ratifs environnementaux et urbanistiques. \u00abLe choix des Alpes fran\u00e7aises pour accueillir les Jeux Olympiques d’hiver 2030 pourrait dynamiser encore davantage le march\u00e9 immobilier de la r\u00e9gion\u00bb<\/em>, pointent les observateurs de ce march\u00e9 de niche.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Aujourd\u2019hui, le prix moyen y culmine \u00e0 6.478 euros le m\u00b2<\/strong>. Et le top 3 des stations de ski les plus ch\u00e8res est trust\u00e9 par Val d\u2019Is\u00e8re (15.384 euros le m\u00b2)<\/strong>, qui d\u00e9tr\u00f4ne au passage Courchevel (12.785 euros le m\u00b2)<\/strong>, talonn\u00e9e de pr\u00e8s par sa voisine M\u00e9ribel (12.336 le m\u00b2)<\/strong>, plus bucolique et moins bling-bling. Pour les moins fortun\u00e9s, le m\u00eame massif abrite \u00e9galement la station la plus abordable du pays: Gresse-en-Vercors<\/strong><\/a>, avec un prix moyen bien plus abordable qui stagne pour l\u2019instant autour de 1.970 euros le m\u00b2. Les Alpes du Sud<\/strong> affichent elles aussi un prix moyen moins prohibitif, actuellement fix\u00e9 \u00e0 3.457 euros le m\u00b2.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Massif Central, Vosges et Pyr\u00e9n\u00e9es plus abordables<\/strong><\/h3>\n

Moins pris\u00e9s que les Alpes par les amateurs de ski, le Massif Central<\/strong> (2.505 euros le m\u00b2, +1,7%), les Vosges<\/strong> (2.598 euros le m\u00b2, -1%) et les Pyr\u00e9n\u00e9es<\/strong> (2.550 euros le m\u00b2, -3,2%) offrent pour l\u2019instant des opportunit\u00e9s de march\u00e9 int\u00e9ressantes -chalets et appartements confondus- pour celles et ceux qui recherchent une r\u00e9sidence secondaire en montagne \u00e0 prix accessible.<\/p>\n

Dans les Pyr\u00e9n\u00e9es,<\/strong> les stations Gourette<\/strong><\/a> (1.524 euros le m\u00b2) et La Mongie<\/strong><\/a> (1.690 euros le m\u00b2) sont respectivement la deuxi\u00e8me et la troisi\u00e8me station de ski les moins ch\u00e8res de France, juste derri\u00e8re Gresse-en-Vercors.<\/p>\n

Fonte des prix<\/strong><\/h3>\n

En un an, le Jura<\/strong> enregistre la plus forte baisse des prix parmi les massifs fran\u00e7ais, avec une diminution de -5,4% et un prix moyen ramen\u00e9 sous la barre des 3.000 euros le m\u00b2 en janvier 2025 (appartements et chalets confondus). Pour les appartements, la baisse atteint m\u00eame -6,2% pour un prix moyen ramen\u00e9 \u00e0 2.778 euros le m\u00b2.<\/p>\n

Le Jura n\u2019est d\u2019ailleurs pas le seul massif \u00e0 conna\u00eetre des variations de prix \u00e0 la baisse. Dans les Pyr\u00e9n\u00e9es, les appartements sont \u00e9galement plus accessibles qu\u2019il y a un an (-5,4% \u00e0 2.450 le m\u00b2).<\/p>\n

L\u2019Allemagne, l\u2019alternative proche trop souvent boud\u00e9e<\/strong><\/h3>\n

Pour les Belges \u00e0 la recherche d\u2019une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 la montagne, l\u2019Allemagne repr\u00e9sente une alternative plus abordable que la France pourtant plus courue. Le prix moyen y culmine autour de \u00a03.800 euros le m\u00b2<\/strong> pour 5.300 euros le m\u00b2 en France pour le m\u00eame type de biens et \u00e0 distance souvent moins importante.<\/p>\n

\"\"Le hic pour les amateurs de (bonne) glisse: l\u2019altitude y est souvent plus basse et le nombre de pistes plus limit\u00e9, r\u00e9duisant ainsi l\u2019\u00e9tendue du domaine skiable bien \u00e9quip\u00e9 par rapport aux stations alpines fran\u00e7aises.<\/p>\n

Proche de la Belgique, la For\u00eat-Noire<\/strong> affiche un prix moyen de 2.662 euros le m\u00b2. Feldberg<\/strong>, la station la plus pris\u00e9e du massif, culmine autour de 3.000 euros alors que Todtnau<\/strong> plafonne toujours autour de 2.210 euros le m\u00b2. Au sud-est de la Rh\u00e9nanie-du-Nord-Westphalie, le Sauerland<\/strong> est un autre massif facilement accessible depuis la Belgique, mais qui n\u2019offre gu\u00e8re qu\u2019une centaine de kilom\u00e8tres skiables. Il comprend plusieurs stations de ski r\u00e9put\u00e9es comme Willingen<\/strong> et Winterberg<\/strong> o\u00f9 les prix restent tr\u00e8s accessibles.<\/p>\n

M\u00eame le march\u00e9 allemand haut de gamme des Alpes bavaroises<\/a><\/strong> (30 stations frontali\u00e8res remarquables, dont Garmisch-Partenkirchen<\/strong>, Spitzingsee<\/strong>, Oberstdorf<\/strong> ou Sudelfeld<\/strong>) reste pour plus abordable que son versant fran\u00e7ais et offre la plus longue distance skiable du pays m\u00eame si les hauteurs d\u00e9passant 1.800 m\u00e8tres sont rares alors qu\u2019on en d\u00e9nombre plus d\u2019une centaine en France<\/a><\/strong>\u00a0; et l\u2019enneigement naturel y est souvent al\u00e9atoire. Les chalets y affichent un prix moyen de 5.346 euros le m\u00b2 et les appartements de 4.783 euros le m\u00b2.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Surfant sur la saison hivernale qui bat son plein dans les Alpes et ailleurs, Immoweb vient de publier son barom\u00e8tre des stations de ski. Les prix donnent, par endroits, le tournis. Faute d\u2019infrastructures skiables et d\u2019enneigement dignes de ce nom en Belgique, nombreux sont les Belges qui ont, depuis des d\u00e9cennies d\u00e9j\u00e0, investi dans un […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":8774,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1,24,60,18],"tags":[],"class_list":{"0":"post-8773","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-actualite","8":"category-immobilier","9":"category-lifestyle","10":"category-luxe"},"acf":[],"_yoast_wpseo_title":null,"_yoast_wpseo_metadesc":"Immoweb vient de publier son barom\u00e8tre des stations de ski. 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