{"id":8803,"date":"2025-02-19T07:35:06","date_gmt":"2025-02-19T06:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=8803"},"modified":"2025-02-19T11:50:09","modified_gmt":"2025-02-19T10:50:09","slug":"marche-locatif-baisse-de-loffre-de-logements-et-flambee-des-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/marche-locatif-baisse-de-loffre-de-logements-et-flambee-des-prix\/","title":{"rendered":"March\u00e9 locatif : baisse de l\u2019offre de logements et flamb\u00e9e des prix"},"content":{"rendered":"

En deux ans, le prix moyen des loyers a bondi de 15% dans la capitale. L\u2019offre y est en d\u00e9crochage total avec la demande. Et aucune mesure ne devrait venir changer <\/strong><\/span>fondamentalement la donne \u00e0 moyen terme.<\/strong><\/p>\n

Dans son barom\u00e8tre annuel du march\u00e9 locatif publi\u00e9 ce matin, la F\u00e9d\u00e9ration des agents immobiliers francophones de Belgique, Federia<\/strong>, tire un bilan alarmant pour l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e<\/a> et ne promet rien de bon pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Le constat le plus pr\u00e9occupant est la baisse significative des contrats de bail \u00e0 la location sign\u00e9s en 2024\u00a0 (-10%) alors que la demande restait soutenue: la hausse continue des loyers qui en r\u00e9sulte est surtout sensible l\u00e0 o\u00f9 l\u2019offre reste irr\u00e9m\u00e9diablement en berne, de plus en plus r\u00e9serv\u00e9e aux mieux nantis.<\/p>\n

La raret\u00e9 de l\u2019offre fait le prix<\/strong><\/h3>\n

Dans la capitale, les loyers atteignent d\u00e9sormais en moyenne 1.320 euros (+5%, hors charges)<\/strong>. En Wallonie, on a franchi la barre symbolique des 800 euros<\/strong>. M\u00eame dans la province wallonne toujours r\u00e9put\u00e9e la moins ch\u00e8re, le Hainaut, le loyer moyen atteint 775 euros (hors charges), en hausse de 4,6%.<\/p>\n

A Bruxelles, seule r\u00e9gion o\u00f9 les locataires sont majoritaires (62%) par rapport aux propri\u00e9taires, les maisons mitoyennes, devenues particuli\u00e8rement rares sur le march\u00e9, se louent en moyenne 2.220 euros. Pour les appartements, qui constituent l’\u00e9pine dorsale du march\u00e9 locatif avec 9 locations sur 10<\/strong>, le prix moyen est de 1.255 euros<\/strong> et de 854 euros pour un simple studio.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

D\u00e9sormais, seules trois communes –Ganshoren<\/strong>, Jette<\/strong> et Anderlecht<\/strong>– affichent encore des loyers moyens inf\u00e9rieurs \u00e0 1.000 euros pour un appartement. Laeken et Berchem-Sainte-Agathe ont d\u00e9pass\u00e9 ce seuil en 2024.<\/p>\n

Les chiffres m\u00e9dians montrent que le march\u00e9 locatif bruxellois est devenu nettement moins abordable en peu de temps, l’offre de logements \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s, si ch\u00e8re \u00e0 certains \u00e9diles r\u00e9gionaux et communaux, s\u2019y rar\u00e9fiant consid\u00e9rablement. En 2024, seule la moiti\u00e9 des nouveaux locataires bruxellois ont pay\u00e9 1.160 euros ou moins pour un appartement tandis que l’autre moiti\u00e9 a accept\u00e9 de verser un montant sup\u00e9rieur pour pouvoir se loger.<\/p>\n

Le locataire wallon n\u2019est plus \u00e9pargn\u00e9<\/strong><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

En Wallonie, le loyer moyen g\u00e9n\u00e9ral, m\u00eame s\u2019il reste inf\u00e9rieur \u00e0 celui des autres r\u00e9gions, atteint d\u00e9sormais 827 euros (hors charges, tous types de biens confondus). Le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande locative y grandit \u00e9galement -surtout sur les biens les plus accessibles- et s\u2019explique par un pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages sous pression en raison d\u2019une inflation persistante et de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat repartis \u00e0 la hausse.<\/p>\n

Dans le d\u00e9tail, les loyers du Brabant wallon<\/strong> restent largement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux des autres provinces: une maison mitoyenne s’y loue en moyenne 1.306 euros, soit pr\u00e8s de 500 euros de plus qu\u2019en Hainaut (811 euros). Le m\u00eame constat est observ\u00e9 pour les maisons jumel\u00e9es. Si le Brabant wallon reste loin devant les autres provinces pour les diff\u00e9rents types d\u2019habitations, on constate n\u00e9anmoins, au niveau des chefs-lieux wallons (centres-villes et agglom\u00e9rations), que les loyers n\u00e9goci\u00e9s \u00e0 Arlon<\/strong> d\u00e9passent d\u00e9sormais ceux affich\u00e9s \u00e0 Wavre<\/strong> (951 euros vs 948 euros de loyer moyen pour un appartement), loin devant Namur, Mons et Li\u00e8ge.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Selon Federia, Dde nombreux m\u00e9nages qui auraient pu acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ont d\u00fb reporter leur projet et se tourner vers la location, renfor\u00e7ant ainsi la tension sur le march\u00e9 locatif o\u00f9 l\u2019offre reste insuffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 cette demande accrue. Malgr\u00e9 certaines avanc\u00e9es relev\u00e9es par la F\u00e9d\u00e9ration des agents immobiliers wallons -comme la baisse des droits d\u2019enregistrement-, force est de constater que la r\u00e9vision tout juste annonc\u00e9e des primes \u00e0 la r\u00e9novation et le projet d\u2019encadrement des loyers \u00e0 Bruxelles vont dans la mauvaise direction. \u00abCelle d\u2019une politique du logement contre-productive qui a pour effet de freiner les investissements priv\u00e9s dans un immobilier d\u00e9cent, durable et accessible\u00bb, insiste Charlotte De Thaye, la directrice g\u00e9n\u00e9rale de Federia<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En deux ans, le prix moyen des loyers a bondi de 15% dans la capitale. L\u2019offre y est en d\u00e9crochage total avec la demande. Et aucune mesure ne devrait venir changer fondamentalement la donne \u00e0 moyen terme. Dans son barom\u00e8tre annuel du march\u00e9 locatif publi\u00e9 ce matin, la F\u00e9d\u00e9ration des agents immobiliers francophones de Belgique, […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":8808,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1,24,27],"tags":[],"class_list":{"0":"post-8803","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-actualite","8":"category-immobilier","9":"category-societe"},"acf":[],"_yoast_wpseo_title":null,"_yoast_wpseo_metadesc":"En deux ans, le prix moyen des loyers a bondi de 15% \u00e0 Bruxelles. 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