{"id":9341,"date":"2025-03-21T12:45:53","date_gmt":"2025-03-21T11:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=9341"},"modified":"2025-03-25T12:39:03","modified_gmt":"2025-03-25T11:39:03","slug":"permis-derogatoire-pour-limportant-projet-namurois-le-cote-verre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/permis-derogatoire-pour-limportant-projet-namurois-le-cote-verre\/","title":{"rendered":"Permis d\u00e9rogatoire pour l’important projet namurois ‘Le C\u00f4t\u00e9 Verre’"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s plus de 15 ans de parcours du combattant, le projet immobilier mixte visant \u00e0 reconvertir le quartier L\u00e9opold voisin de la gare de Namur vient de recevoir un permis int\u00e9gr\u00e9 d\u00e9rogatoire de l’administration r\u00e9gionale.<\/strong><\/p>\n

C’est une saga immobili\u00e8re qui occupe promoteur, ville de Namur et riverains depuis plus de 15 ans d\u00e9j\u00e0 et qui gangr\u00e8ne depuis plus longtemps encore la revitalisation de tout le quartier de la gare et des rues adjacentes. Le 10 f\u00e9vrier dernier, le projet aujourd’hui port\u00e9 par Besix RED<\/strong>\u00a0selon les plans du bureau d’architectes<\/strong> fran\u00e7ais Viguier<\/strong> plusieurs fois remis sur le m\u00e9tier avait connu un \u00e9ni\u00e8me coup d\u2019arr\u00eat suite \u00e0 la d\u00e9cision rendue par le Conseil d\u2019Etat statuant sur un nouveau recours des opposants contre le p\u00e9rim\u00e8tre de remembrement urbain (PRU) d\u00e9cid\u00e9 par les instances communales. Annul\u00e9 par le Conseil d’Etat, l’octroi de la demande de permis int\u00e9gr\u00e9 alors sur la table ne pouvait plus \u00eatre justifi\u00e9.<\/p>\n

Permis d\u00e9rogatoire sorti de la manche r\u00e9gionale<\/h3>\n

Mais aujourd’hui, le Coll\u00e8ge de la Ville de Namur, qui continue \u00e0 soutenir le projet bec et ongles, se r\u00e9jouit de l\u2019octroi du permis int\u00e9gr\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par les fonctionnaires r\u00e9gionaux et mart\u00e8le \u00e0 nouveau que \u00ab\u00a0cette d\u00e9cision constitue une avanc\u00e9e d\u00e9cisive dans la concr\u00e9tisation de ce projet vital pour la redynamisation du Nord de la corbeille et du Quartier L\u00e9opold. Il sera \u00e9galement b\u00e9n\u00e9fique pour l\u2019attractivit\u00e9 du centre-ville\u00a0\u00bb<\/em>.<\/p>\n

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Vue a\u00e9rienne sur l’emplacement strat\u00e9gique du projet \u00e0 partir du centre urbain. \u00a9Jean-Paul Viguier Architectes<\/figcaption><\/figure>\n

L’autorisation d\u00e9rogatoire confirm\u00e9e ce vendredi matin risque encore de faire grincer les dents des opposants au projet. Pour rappel, celui-ci comprend l\u2019assainissement du sol, la d\u00e9molition de constructions existantes, la plantation de plus d\u2019une centaine d\u2019arbres, la construction et, bien s\u00fbr, l\u2019exploitation d\u2019un p\u00f4le multifonctionnel. En l’\u00e9tat actuel, la derni\u00e8re mouture d\u00e9pos\u00e9e par le promoteur int\u00e8gre une surface commerciale nette de 13.698 m\u00b2, 3.725 m\u00b2 d’activit\u00e9s de services et loisirs, 8.421 m\u00b2 de bureaux, 112 logements, 831 emplacements de parking souterrain, la modification et la suppression de voiries communales et l\u2019am\u00e9nagement d\u2019espaces publics en gradins.<\/p>\n

Les fonctionnaires r\u00e9gionaux fondent leur d\u00e9cision sur le nouveau Code du D\u00e9veloppement territorial (CoDT): celui-ci permet en effet de d\u00e9roger \u00e0 l\u2019affectation actuelle du plan de secteur en zone d\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique mixte autorisant les fonctions commerciales et de bureaux \u00e0 condition d’y inclure du logement. Selon les fonctionnaires, qui rel\u00e8vent que la fonction r\u00e9sidentielle ne repr\u00e9sente que 12% du projet et est donc accessoire, le permis d\u2019urbanisme peut \u00eatre octroy\u00e9 en d\u00e9rogation au Plan de secteur car les installations ou les b\u00e2timents existaient avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du plan de secteur et ne subissent que des actes et travaux de transformation, d\u2019agrandissement, de reconstruction.<\/p>\n

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L’int\u00e9rieur de l’\u00eelot mixte est ses circulations douces en gradins. \u00a9Jean-Paul Viguier Architectes<\/figcaption><\/figure>\n

\u00ab\u00a0En phase avec la vision r\u00e9gionale\u00a0\u00bb<\/h3>\n

Autre argument de fond avanc\u00e9 par les autorit\u00e9s r\u00e9gionales: le projet se justifie(rait) au regard de l’adoption par la Wallonie de sa strat\u00e9gie territoriale wallonne qui vise \u00e0 freiner l\u2019\u00e9talement urbain et \u00e0 redynamiser les centres-villes. \u00ab\u00a0Dans cette logique, le p\u00f4le multifonctionnel vis\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une l\u00e9gitimit\u00e9 renforc\u00e9e\u00a0\u00bb, insiste St\u00e9phanie Scailquin, l’\u00e9chevine de l’Urbanisme et de l’Am\u00e9nagement du Territoire<\/strong>. Celle-ci ajoute que la premi\u00e8re version du projet, critiqu\u00e9e par l\u2019Observatoire du commerce, a \u00e9t\u00e9 revue en profondeur. \u00ab\u00a0Les ajustements op\u00e9r\u00e9s ont permis de lever les r\u00e9serves \u00e9mises et d’obtenir \u00a0la validation du volet commercial par l’autorit\u00e9 r\u00e9gionale en charge de ces mati\u00e8res\u00a0\u00bb, ajoute l’\u00e9chevine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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