{"id":9424,"date":"2025-03-26T19:20:11","date_gmt":"2025-03-26T18:20:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=9424"},"modified":"2025-04-01T10:23:01","modified_gmt":"2025-04-01T08:23:01","slug":"les-investisseurs-internationaux-misent-a-nouveau-sur-limmobilier-de-prestige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/les-investisseurs-internationaux-misent-a-nouveau-sur-limmobilier-de-prestige\/","title":{"rendered":"Les investisseurs internationaux misent \u00e0 nouveau sur l\u2019immobilier de prestige"},"content":{"rendered":"

Le r\u00e9seau d\u2019agences immobili\u00e8res Barnes vient de pr\u00e9senter son panorama d\u00e9taill\u00e9 du march\u00e9 immobilier de luxe mondial et des villes les plus courues par les investisseurs fortun\u00e9s. Bruxelles reste dans les radars.<\/strong><\/p>\n

Selon le r\u00e9seau d\u2019agences immobili\u00e8res Barnes, le nombre d\u2019UHNWI \u2013 les personnes poss\u00e9dant un patrimoine sup\u00e9rieur \u00e0 30 millions de dollars- \u00a0avait augment\u00e9, fin 2024, de pr\u00e8s de 8% en un an pour d\u00e9passer aujourd\u2019hui le plafond de 426.330 investisseurs tr\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9s<\/strong> et courtis\u00e9s \u00e0 travers le monde. Leur richesse cumul\u00e9e est d\u00e9sormais \u00e9valu\u00e9e \u00e0 plus 49 milliards de dollars. \u00abEt face \u00e0 la volatilit\u00e9 des march\u00e9s renforc\u00e9e par la conjoncture actuelle incertaine, l\u2019immobilier de prestige est \u00e0 nouveau redevenu une valeur refuge et attractive de premier plan\u00bb, insiste Thibault de Saint Vincent, le pr\u00e9sident du r\u00e9seau Barnes International<\/strong>\u00a0qui compte aujourd\u2019hui 140 bureaux r\u00e9partis dans 22 pays.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Le segment du luxe mise l\u2019\u00e9conomie circulaire<\/strong><\/h3>\n

Celui-ci ajoute que l\u2019\u00e9conomie circulaire a d\u00e9sormais gagn\u00e9 le march\u00e9 du luxe sur tous ses segments, y compris l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel de standing. Entre 2019 et 2024, ce march\u00e9 de niche de seconde main a connu une croissance de 75%<\/strong> et confirme un profond changement d\u2019habitudes chez les acheteurs fortun\u00e9s. Surfant sur cette tendance de fond, Barnes a d\u2019ailleurs organis\u00e9 r\u00e9cemment \u00e0 Paris le Pre-Loved Luxury Show qui a<\/em> attir\u00e9 10.000 visiteurs int\u00e9ress\u00e9s par l\u2019\u00e9conomie circulaire appliqu\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier.<\/p>\n

Le Barnes City Index, qui \u00e9value chaque ann\u00e9e les villes en fonction de crit\u00e8res pratiques (s\u00e9curit\u00e9, accessibilit\u00e9, qualit\u00e9 des infrastructures), affectifs (richesse culturelle, pr\u00e9sence de HNWI) et financiers (comp\u00e9titivit\u00e9 fiscale, rentabilit\u00e9 des investissements), place actuellement Madrid<\/strong> en t\u00eate de son classement devant Duba\u00ef<\/strong>, Miami<\/strong>, Monaco<\/strong> et Milan<\/strong>.<\/p>\n

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Madrid en premi\u00e8re ligne de villes o\u00f9 investir<\/strong><\/h3>\n

A Madrid, le march\u00e9 sur les biens immobiliers de prestige est port\u00e9 par la client\u00e8le fortun\u00e9e sud-am\u00e9ricaine et europ\u00e9enne, avec une forte croissance des prix de l\u2019ordre du 10 \u00e0 20% en 2024. Duba\u00ef, pl\u00e9biscit\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es, garde la cote avec une hausse annuelle (2024) des prix de l\u2019ordre de 13 \u00e0 15% et une demande tr\u00e8s forte pour les villas de prestige et les penthouses. A Miami \u00e9galement, le march\u00e9 reste porteur et s\u00e9duit tout particuli\u00e8rement pour l\u2019instant les investisseurs sud-am\u00e9ricains (Colombie et Venezuela notamment). \u00abMonaco, comme l\u2019or reste un placement s\u00fbr\u00a0: avec quelque 17.000 biens concentr\u00e9s sur une superficie de 2 kilom\u00e8tres carr\u00e9s, nul doute d\u2019expliquer que la demande de raret\u00e9 y d\u00e9passe l\u2019offre quel qu\u2019en soit parfois le prix exorbitant, avec des montants affich\u00e9s qui d\u00e9passent les 100.000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 dans certains projets neufs comme ceux de Mareterra\u00bb, d\u00e9taille Thibault de Saint Vincent. Enfin Milan, qui ferme le Top5, peut sur une fiscalit\u00e9 tr\u00e8s avantageuse pour les HNWI et sur un march\u00e9 immobilier comp\u00e9titif pour expliquer l\u2019engouement actuel de la demande.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 mer<\/strong>, gu\u00e8re de surprises: les destinations baln\u00e9aires les plus pris\u00e9es par les investisseurs restent Palm Beach (Floride, USA),\u00a0 Saint-Barth (Antilles fran\u00e7aises), les Hamptons (USA), la C\u00f4te d\u2019Azur… et Santa Teresa (Costa Rica). C\u00f4t\u00e9 montagne<\/strong>, sans surprise non plus, on trouve dans l\u2019ordre Aspen (Colorado, USA), les Alpes suisses (Crans-Montana, Verbier, Gstaad, Zermatt, Andermatt), leurs voisines fran\u00e7aises (Meg\u00e8ve, Chamonix, Courchevel, M\u00e9ribel) et, au rang des moins connues, Lech Z\u00fcrs (Autriche) et Whistler Blackcomb (Canada).<\/p>\n

Destinations \u00e9mergentes \u00e0 suivre<\/strong><\/h3>\n

Fort de ses 135.000 clients acqu\u00e9reurs et de ses 1.700 consultants, le r\u00e9seau d\u2019agences Barnes a \u00e9galement identifi\u00e9 une vingtaine de destinations qui sortent pour l\u2019instant du lot et constituent un vivier de placement s\u00fbr pour les investisseurs ais\u00e9s \u00e0 la recherche de biens \u00e0 potentiel \u00e9lev\u00e9. Parmi les destinations en t\u00eate de gondole, on trouve \u00e0 nouveau Londres, qui b\u00e9n\u00e9ficie, malgr\u00e9 des valeurs d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9es, d\u2019un rebond du march\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 sa position strat\u00e9gique et cosmopolite. Mais aussi Rome ou Barcelone, particuli\u00e8rement pris\u00e9es pour l\u2019attrait renforc\u00e9 de leur patrimoine cosmopolite et culturel, de prix toujours comp\u00e9titifs et d\u2019une forte demande locative touristique. Budapest est \u00e9galement en plein essor gr\u00e2ce \u00e0 des prix encore abordables et un dynamisme \u00e9conomique pris\u00e9 par les plus jeunes. Enfin, Istanbul affiche \u00e9galement, malgr\u00e9 une stabilit\u00e9 politique chaotique, une forte croissance dans un contexte d\u2019internationalisation accrue.<\/p>\n

Bruxelles \u00e9galement dans les radars<\/strong><\/h3>\n
\"\"
Appartement de 238 m\u00b2 (3 chambres) vendu \u00e0 Ixelles 1,4 million d’euros par un propri\u00e9taire belge \u00e0 un acqu\u00e9reur fran\u00e7ais. Barnes Bruxelles<\/figcaption><\/figure>\n

Bien que le march\u00e9 belge ait \u00e9t\u00e9 ralenti en 2024 par la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et une baisse des volumes de transactions, Bruxelles figure elle aussi parmi les villes \u00e0 suivre. Le march\u00e9 du luxe y reste solide et les perspectives pour 2025-2026 sont positives, avec une anticipation de hausse des prix pour les biens haut de gamme. Parmi les plus r\u00e9centes transactions n\u00e9goci\u00e9es par ses deux agences locales, Barnes mentionne notamment un appartement de 238 m\u00b2 avec terrasse de 20 m\u00b2 vendu \u00e0 Ixelles pour un montant de 1.420.000 euros (sans les frais) et une villa Belle \u00c9poque de 480 m\u00b2 (5 chambres) vendue 2.450.000 euros dans le quartier Prince d\u2019Orange \u00e0 Uccle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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