{"id":9902,"date":"2025-04-29T13:27:39","date_gmt":"2025-04-29T11:27:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/?p=9902"},"modified":"2025-04-30T10:10:24","modified_gmt":"2025-04-30T08:10:24","slug":"knokke-heist-capitale-des-residences-secondaires-a-la-cote-belge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.forbes.be\/fr\/knokke-heist-capitale-des-residences-secondaires-a-la-cote-belge\/","title":{"rendered":"Knokke-Heist, capitale des r\u00e9sidences secondaires \u00e0 la C\u00f4te belge"},"content":{"rendered":"<div><strong>Alors que les vacances scolaires de P\u00e2ques viennent de se terminer en Flandre et de d\u00e9buter dans l\u2019enseignement francophone, focus sur les r\u00e9sidences secondaires le long de la C\u00f4te belge. Quelque 42% du patrimoine r\u00e9sidentiel y est destin\u00e9 \u00e0 de telles r\u00e9sidences secondaires ou \u00e0 des maisons de vacances, ce qui en fait une zone unique en la mati\u00e8re en Belgique. Les d\u00e9penses de ces r\u00e9sidents secondaires stimulent en outre consid\u00e9rablement l&rsquo;\u00e9conomie locale, puisque, selon une r\u00e9cente \u00e9tude de l&rsquo;office du tourisme <a href=\"https:\/\/www.westtoer.be\/\">Westtoer<\/a>, ils y ont d\u00e9pens\u00e9 la bagatelle d&rsquo;1,7 milliard d\u2019euros en 2024, soit 43% du total des d\u00e9penses des touristes.<\/strong><\/div>\n<div><\/div>\n<div>En 2023, les <strong>r\u00e9sidents secondaires<\/strong> pouvaient s&rsquo;appuyer sur environ 106.400 maisons de vacances individuelles, o\u00f9 aucun domicile n\u2019est \u00e9tabli. Il y en avait 14.702 en moins en 2013 (+16%). Ils ont particuli\u00e8rement privil\u00e9gi\u00e9 la station baln\u00e9aire de <strong>Knokke-Heist<\/strong>, qui h\u00e9berge \u00e0 elle seule un peu moins de 24.000 de ces logements (23.981). Elle est suivie de Middelkerke (17.443), Coxyde (17.193). Viennent ensuite Ostende (10.693), Nieuport (10.075), La Panne (8.874), Le Coq (8.420), Blankenberge (6.574), Bredene (2.367) et, enfin, Zeebruges (780).<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ces logements sont principalement des appartements (76%), puis des studios et des villas. Ils disposent en moyenne de deux chambres \u00e0 coucher et peuvent accueillir un peu plus de 5 personnes en moyenne.<\/div>\n<div><\/div>\n<h2>Les Belges avant tout<\/h2>\n<div><\/div>\n<div>Sans surprise, ce sont surtout les Belges qui optent pour une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 la mer, puisque 94% de ces logements leur appartiennent. Parmi eux, trois quarts proviennent\u00a0de Flandre, 13% de Wallonie et 6% de Bruxelles,\u00a0selon cette \u00e9tude de <strong>Westtoer<\/strong> men\u00e9e aupr\u00e8s de 3.200 propri\u00e9taires de maisons de vacances \u00e0 la <strong>C\u00f4te belge<\/strong>.\u00a0Les 6% restants ont un propri\u00e9taire \u00e9tranger: 2% sont des Allemands, 1,5% font le d\u00e9placement depuis le Luxembourg, 1,1% traversent la fronti\u00e8re fran\u00e7aise et 1% habitent aux Pays-Bas le reste de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En moyenne, un r\u00e9sident secondaire d\u00e9pense 67 euros par personne et par nuit\u2013 soit en moyenne 11 euros de plus que les d\u00e9penses quotidiennes moyennes des locataires de maisons de vacances. Ils le font\u00a0surtout pour des restaurants, leurs courses quotidiennes, du shopping et des visites de terrasses ou de caf\u00e9s. Une r\u00e9sidence secondaire repr\u00e9sente \u00e9galement un co\u00fbt annuel moyen d\u2019environ 8.000 euros.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Les maisons de vacances repr\u00e9sentaient 18,4 millions de nuit\u00e9es sur la <strong>C\u00f4te belge<\/strong> l&rsquo;an dernier: 6 millions par des locataires et 12,4 millions dans le cadre d\u2019un usage personnel, \u00e9galement appel\u00e9 usage en tant que r\u00e9sidence secondaire. Sur les 27,3 millions de nuit\u00e9es par an pass\u00e9es \u00e0 la mer toutes cat\u00e9gories de personnes confondues, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 (46%) provient de r\u00e9sidences secondaires.<\/div>\n<div><\/div>\n<h2>Pr\u00e9sents toute l&rsquo;ann\u00e9e<\/h2>\n<div><\/div>\n<div>\n<div>Les r\u00e9sidents secondaires sont des visiteurs fid\u00e8les et actifs de la C\u00f4te, puisqu&rsquo;ils y\u00a0viennent tout au long de l\u2019ann\u00e9e. Aux moments de grande affluence pendant les vacances d\u2019\u00e9t\u00e9, plus de 60% de\u00a0ces maisons de vacances sont occup\u00e9es. Ces logements sont \u00e9galement utilis\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement en dehors des mois d\u2019\u00e9t\u00e9.<\/div>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<div>En moyenne, une maison de vacances sur la <strong>C\u00f4te belge<\/strong> est d&rsquo;ailleurs occup\u00e9e 87 nuits par an, dont 74 pouvant \u00eatre attribu\u00e9es aux r\u00e9sidents secondaires. Pendant les 13 nuits restantes, la r\u00e9sidence secondaire est pr\u00eat\u00e9e gratuitement \u00e0 la famille ou \u00e0 des amis ou elle est lou\u00e9e. Seule une petite minorit\u00e9 (7%) des propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires loue leur maison de vacances lorsqu\u2019ils ne l\u2019utilisent pas eux-m\u00eames, principalement pour couvrir les frais.<\/div>\n<h2>Un investissement \u00e0 long terme<\/h2>\n<div><\/div>\n<div>Enfin, on peut noter que neuf propri\u00e9taires sur dix ont achet\u00e9 leur maison de vacances,\u00a0les 10% restants l\u2019ayant re\u00e7ue ou en ayant h\u00e9rit\u00e9. Ils justifient un tel achat par le besoin d\u2019\u00e9chapper \u00e0 la routine quotidienne et l\u2019envie de passer plus de temps en famille et entre amis. Dans le cas d\u2019un propri\u00e9taire sur trois, la maison de vacances est consid\u00e9r\u00e9e comme un investissement \u00e0 long terme.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Pr\u00e8s d&rsquo;un propri\u00e9taire sur quatre (23%) envisage\u00a0d&rsquo;ailleurs de s\u2019installer plus tard d\u00e9finitivement \u00e0 la <strong>C\u00f4te belge<\/strong>.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors que les vacances scolaires de P\u00e2ques viennent de se terminer en Flandre et de d\u00e9buter dans l\u2019enseignement francophone, focus sur les r\u00e9sidences secondaires le long de la C\u00f4te belge. 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