Na jaren van records en vervolgens stabilisatie in 2023, kende de luxevastgoedmarkt in 2024 een bijzonder jaar. Terwijl de verkoop van huizen boven een miljoen euro stabiel bleef, was het voor appartementen het slechtste jaar sinds 2020. De badplaats Knokke illustreerde op zich een groot deel van deze terugval. Daarentegen wisten Brussel en Waals-Brabant zich te onderscheiden.
Luxueuze eigendommen, vooral woningen tussen één en twee miljoen euro, blijven zeer gewild, volgens de laatste studie van Christie’s International Real Estate Belgium, gespecialiseerd in prestigieus en uitzonderlijk vastgoed, die zich baseert op cijfers van de FOD Economie. Er waren vorig jaar 1.621 van dit soort transacties (-3%), dat is 135 per maand. In 1.264 gevallen betrof het een huis, een identiek resultaat aan dat van 2023 (1.262). De verkoop van appartementen van een miljoen euro is daarentegen sterk gedaald, van 411 naar 357 transacties.
Sterke daling van transacties in Knokke
In Knokke, de populairste Belgische gemeente voor luxe vastgoed, vonden vorig jaar 96 huizen en 163 appartementen een nieuwe eigenaar. De chique badplaats vertegenwoordigt op zich bijna de helft van alle appartementen die in 2024 voor een miljoen euro zijn verkocht. De daling in het aantal transacties bedroeg daar 12%.
En dat is niet verrassend, volgens Bart Van Delm, Managing Director bij Hillewaere Vastgoed en Christie’s International Real Estate Belgium. “Het publiek dat op zoek is naar woningen van meer dan een miljoen euro zoekt voornamelijk een woning om permanent in te wonen. Terwijl het publiek van appartementen van een miljoen euro die vaker als een tweede verblijf en dus ook gedeeltelijk als investering ziet”, analyseert hij.
Het geopolitieke klimaat en de bijbehorende onzekerheid maken kopers aarzelender om dit type eigendom aan te schaffen, plus de kredietvoorwaarden zijn aangescherpt. “Prestigieus vastgoed valt minder onder impulsieve aankopen of verliefde beslissingen, maar meer onder langetermijnvermogensstrategieën”, voegt Jean-Marc Delcroix toe, Managing Partner bij Christie’s International Real Estate Belgium.
De appartementen duurder dan huizen
De mediane verkoopprijs van luxeappartementen is verder gestegen en bereikte vorig jaar 1.400.000 euro (+3%). Voor huizen van een miljoen euro moest gemiddeld 1.289.500 euro worden betaald, een daling van 8.000 euro ten opzichte van het voorgaande jaar (-1%). Eigendommen tussen 1 en 2 miljoen euro stonden gemiddeld 330 dagen te koop, bijna een jaar. Zodra de prijzen de 2 miljoen euro overschrijden, blijven ze bijna twee keer zo lang op de markt (600 dagen).
Ondanks een instabiele economische situatie, toont de Belgische luxevastgoedmarkt, vooral in Brussel en Waals-Brabant, opmerkelijke veerkracht, wijst Christie’s International Real Estate Belgium op. Uitzonderlijke eigendommen, ideaal gelegen en van hoge kwaliteit, evenals “off-market” eigendommen (die niet zichtbaar zijn in online advertenties of gespecialiseerde tijdschriften) blijven grotendeels gespaard van deze situatie.
Terwijl de luxevastgoedmarkt in Vlaanderen en de rest van het land voor het tweede jaar op rij stagneert, is er in de hoofdstad daadwerkelijk een andere dynamiek te zien: 282 activa van een miljoen euro werden daar vorig jaar verkocht, een toename van 10% ten opzichte van 2023.
Nieuwe interesse
De vooruitzichten zijn echter positief, aangezien de door Christie’s International Real Estate Belgium verzamelde gegevens over de eerste vier maanden van dit jaar wijzen op een heropleving van de interesse in deze markt. Er is een toename van 15% in transacties specifiek gericht op appartementen van een miljoen euro. De trend voor 2024-2025 bevestigt bovendien een stabiele maar steeds selectiever wordende markt. De verwachtingen van kopers zijn geëvolueerd: ze zijn nu beter geïnformeerd, strategischer, en zoeken eigendommen met een goede EPC-score die comfort, veiligheid en privacy combineren. Ook het verkoopproces heeft de neiging langer te duren.
