Wat als jonge artsen eigenaar konden worden van hun praktijk zonder onder schulden en verplichtingen te bezwijken? Dat is de ambitie van Catherine Gavage en Bruno Busch, een ondernemerspaar uit Luik dat EasyClinic oprichtte, een uniek concept dat vastgoed, gezondheid en begeleiding combineert. Bouwers en facilitators…
Voedingsdeskundige van opleiding, heeft Catherine Gavage in 2019 de PranaClinic opgericht in Cointe (Luik), een multidisciplinair centrum in samenwerking met het CHC, waar artsen en gezondheidsprofessionals ruimtes per halve dag konden huren. Ze begeleidde ook de spelers van Standard in hun voedingsbeheer.
Hij, Bruno Busch, is werktuigbouwkundig ingenieur. Pionier van de eerste passieve huizen in Wallonië, leidde hij een ingenieursbureau voordat hij bij Greisch als directeur aan de slag ging. Samen met Catherine deelt hij de passie voor het ‘een tweede leven geven aan gebouwen’ en deze van een ziel te voorzien. ‘Onze ouders werkten al samen, dus was het natuurlijk dat wij onze projecten als koppel gingen opzetten’, vertelt Bruno. ‘Hij heeft de hoek, ik trek de lijnen’, vervolgt Catherine Gavage.
Een idee geboren aan de andere kant van de wereld
In 2020 besluiten ze een pauze te nemen, hun activiteiten te verkopen en enkele maanden met hun kinderen te reizen. Het idee voor EasyClinic ontstond in Indonesië. ‘We begonnen na te denken over de moeilijkheid voor jonge artsen om eigenaar te worden van hun praktijk’, legt Catherine uit. ‘De apparatuur is duur, de inkomsten stabiliseren laat, en huren blijft vaak de enige oplossing. We vroegen ons af hoe we hen directe toegang tot eigendom konden bieden.’
Terug in België overleggen ze met notarissen en fiscalisten om een hybride model op te zetten: gezondheidswerkers hun werkruimte laten kopen, terwijl ze het dagelijkse beheer (receptie, onderhoud, logistiek) uitbesteden. ‘Consult, wij zorgen voor de rest: dat is een beetje de boodschap die we hen willen meegeven’, voegt Bruno toe. De rest omvat logistiek, administratie en de zekerheid van een coherent werkmilieu. ‘Inderdaad, we verkopen alleen aan medische of paramedische beroepen’, verduidelijkt Catherine.
Vermogen opbouwen in plaats van huur te betalen
Het voordeel is dubbel: eigenaar worden en vermogen opbouwen, terwijl 30 tot 40% wordt bespaard ten opzichte van traditionele huur. Een logica die in België bijzonder zinvol is: ‘We weten hoe gehecht Belgen zijn aan de baksteen’, glimlacht Catherine.
EasyClinic verkoopt niet alleen vierkante meters. Het project integreert moderne ruimtes die voldoen aan de medische normen, flexibel en gedeeld, om in te spelen op de evolutie van zorgpraktijken: multidisciplinair werken, nabijheid tot patiënten, ontvangstkwaliteit, parkeergelegenheden.
Drie pilotprojecten in de regio Luik
De eerste EasyClinic opende in Chaudfontaine: vier praktijken op 250 m², al in de commerciële fase. De tweede is in voorbereiding aan de Rue Forgeur, midden in Luik: tien praktijken verdeeld over twee verdiepingen van 200 m² en elf parkeerplaatsen. Een derde locatie is gepland in Heusy (Verviers) binnen twee jaar en het paar kijkt al naar uitbreiding in Wallonië, met interesse in Namen. ‘Wij zijn geen projectontwikkelaars’, benadrukt Bruno. ‘We willen de toegang tot eigendom vergemakkelijken, maar ook zorgomgevingen creëren. We hopen op een bredere ontwikkeling, maar onze wortels blijven in Luik.’
Een bloeiende markt
De medische vastgoedmarkt trekt investeerders aan. In Europa bereikte het in 2024 2,3 miljard euro ondanks de economische situatie. De vergrijzing en toenemende zorgvraag versterken deze trend. In België illustreert het herstel van de woningmarkt (+15,7% van de verkopen in het eerste kwartaal van 2025) een sterke voorliefde voor aankoop.
EasyClinic bevindt zich dus in vruchtbare grond. ‘Huren is betalen om te blijven als gast in je eigen huis. Kopen is bouwen’, besluit Bruno.
Voor artsen belooft EasyClinic een kans te zijn om hun professionele en financiële toekomst veilig te stellen. Voor investeerders is het een solide sector, gesteund door een duurzame maatschappelijke behoefte. En voor dit Luikse paar, de gok van hun leven: zorgomgevingen opnieuw uitvinden en iedereen de vrijheid bieden om te bouwen en over te dragen.
