Het is de Antwerpse ontwikkelaar Eric de Vocht die al meer dan dertig jaar dit iconische project draagt, dat ongetwijfeld de plaatselijke gemoederen bezig zal houden in de komende maanden.
Het is zonder twijfel de meest prestigieuze nieuwe residentiële locatie van dit decennium op de Croisette in Cannes, op steenworp afstand van het Palais des Festivals. Thierry Ledoux, de COO van IRET Development, bekend van het commerciële complex Rive Gauche, leidt dit project via de lokale SARL Immo Azuréen.
Het complex dat nu eindelijk verrijst, zal 20 doorlopende appartementen op 8 niveaus bieden, inclusief twee penthouses als duplex bovenaan het residentiële complex van zeer hoge standing. Twee commerciële begane grond ruimtes komen er aan de Croisette zijde bij. En naar aanleiding van herhaalde verzoeken van potentiële kopers zullen de oorspronkelijke plannen van het bekende Viguier Architecture worden aangepast om een wellnessruimte met zwembad op de eerste verdieping toe te voegen.
Een zeer lange samenwerking
“Ik begeleid Eric de Vocht vanaf het begin en ben als exclusief agent verantwoordelijk voor de verkoop van het project sinds enkele jaren. We wijzigen momenteel de plannen een beetje om op de eerste verdieping een zwembad en een spa op te nemen. De levering van het gehele complex blijft gepland voor eind 2027“, zegt Michaël Zingraf, de oprichter van het gelijknamige makelaarskantoor, die ons vertelt dit dossier al 37 jaar te volgen (sinds de aankoop van het eerste appartement in 1988) en zeer blij te zijn dat het project door een Europese ondernemer wordt geleid.
“Aan de voet van het toekomstige gebouw moesten onder andere huurders zoals LVMH en Nicolas Hayek elders gehuisvest worden. We moesten ook diverse beperkingen overwinnen, zoals de inmiddels opgeheven verplichting om sociale woningen op te nemen. Gelukkig heeft de burgemeester van Cannes in het stedelijk herstructureringsplan opgenomen dat sociale huisvesting hier niet op zijn plaats is. Daarnaast moesten we tal van ongegronde bezwaren het hoofd bieden van mensen die geld hoopten te krijgen. Er is nog één laatste klager op dit moment”, vervolgt hij.
Niche- investering
Gezien de locatie, de lange ontwikkeltijd, de totale aankoopprijs van het herontwikkelde land en de beloofde afwerkingen, is het duidelijk dat dit soort residentie is voorbehouden aan zeer vermogende investeerders. Michaël Zingraf aarzelt dan ook niet om te spreken van het “meest exclusieve vastgoedproject aan de Côte d’Azur”. De verkoopprijs ex. BTW varieert namelijk tussen 50.000 en 70.000 euro per vierkante meter; de startprijs voor een appartement van ongeveer 200 m² overschrijdt al 5 miljoen euro, exclusief belasting en diverse kosten.
De penthouses op de bovenste verdieping (duplex) zijn geprijsd op 32 miljoen voor een oppervlakte van ongeveer 400 vierkante meter met een groot terras van meer dan 20 m² met uitzicht op de baai en de palmbomen. De ondergrondse parkeerplaatsen worden verkocht voor ongeveer 120.000 euro per stuk. De totale verkoop zou uiteindelijk meer dan 350 miljoen euro moeten opbrengen.
