De eerste cijfers van 2025 over de huurmarkt tonen nog steeds een grote ongelijkheid tussen de verschillende regio’s van het land. Maar de prijzen stijgen in Wallonië sterker dan in Brussel en Vlaanderen. En het tekort aan betaalbare beschikbare woningen blijft bestaan. De Waalse huurprijzen zijn dit jaar weer met 6% gestegen.
Volgens Federia, de federatie van Franstalige vastgoedmakelaars in België, hebben recente maatregelen om de structurele stijging van de huurprijzen te beteugelen nog geen significant effect op de markt. Resultaat: de toegang tot huisvesting wordt steeds smaller voor de meest kwetsbare huurders. “In Brussel of Wallonië moeten aanzienlijke inspanningen worden geleverd door de respectieve regeringen om verhuurders en particuliere investeerders te ondersteunen en het huuraanbod nieuw leven in te blazen”, pleit Caroline Lejeune, de voorzitter van Federia. De nieuwe editie van de huurbarometer, uitgevoerd in samenwerking met CIB en met de medewerking van Korfine (dataverwerking), is gebaseerd op de nieuwe huurovereenkomsten die sinds begin dit jaar in België zijn geregistreerd. De vaststellingen zijn zorgwekkend: als de gemiddelde huurprijs voor de 19 gemeenten van de hoofdstad nu 1.346 euro per maand (exclusief kosten) bedraagt voor nieuwe contracten, is er geen enkele Brusselse gemeente meer met een gemiddelde huur onder de grens van 1.000 euro voor een appartement.
Waalse huurprijs oververhit
En deze symbolische grens van 1.000 euro, nu een glazen plafond voor veel minder draagkrachtige huurders, wordt de norm in Wallonië, waar de gemiddelde huurprijs al tot 879 euro stijgt, een stijging van meer dan 6% op jaarbasis. In Waals-Brabant, waar de lokale markt te maken heeft met de Brusselse exodus, bereikt de huurcrisis zelfs meer dan 8% op jaarbasis, waarbij Waver de eerste Waalse provinciehoofdstad wordt die de symbolische grens van 1.000 euro per maand exclusief kosten overschrijdt. Maar de provincie Namen, die in het eerste semester van 2025 een gemiddelde stijging van 7% laat zien, is eveneens al een prooi voor de meest mobiele huurders.
