Sur le papier, la colocation entre amis a tout du bon plan. Jusqu’à ce qu’il faille décider qui souscrit l’abonnement de gaz, prend en charge le ménage, avance les frais d’Internet ou relance les retardataires pour payer les factures. Car partager un toit, c’est aussi partager les contraintes du quotidien. Le coliving entend justement changer la donne. Dans des biens rénovés et soigneusement aménagés pour la cohabitation, les résidents profitent de services intégrés et d’une gestion simplifiée, sans sacrifier la convivialité des espaces communs. Par ailleurs, là où la colocation réunit généralement des personnes qui se connaissent déjà, le coliving ouvre la porte à de nouvelles rencontres. Plus qu’un logement partagé, il propose une expérience de vie clé en main. Pas étonnant qu’il rencontre un tel succès à travers la planète ! Et c’est précisément pour répondre aux attentes des jeunes actifs belges ou expatriés en Belgique qu’est né IKOAB. Depuis 2016, cette société spécialisée dans le coliving partout en Belgique et au Luxembourg transforme des maisons de maître en des espaces de coliving attractifs. Avec un business model étonnant : ne jamais être propriétaire des biens qu’elle gère. Une opportunité pour les investisseurs qui, cette fois, a vraiment tout du bon plan !
Un expert du coliving en Belgique et au Luxembourg
Tout commence par un déménagement à Bruxelles et une première colocation étudiante. À l’époque, Amaury Michiels s’installe avec sa bande de potes dans un logement mal adapté à leur vie étudiante. Très vite, les tracas logistiques prennent le pas sur le plaisir de vivre ensemble et font naître, chez Amaury, l’idée d’une colocation réinventée. Dès 2016, le jeune entrepreneur rénove une première petite maison au cœur de Bruxelles dans laquelle il propose un service all-inclusive. Le succès est immédiat ! Exit les colocations mal entretenues et les studios au confort rudimentaire ! Le coliving version IKOAB ouvre la voie à une nouvelle expérience d’habitation collective sans compromis sur la qualité de vie. Charleroi, Liège, Mons, Namur, Luxembourg… : située dans des centres urbains branchés, chaque maison IKOAB est entièrement remise au goût du jour, meublée avec style et full-équipée. Si les vastes espaces communs modernes sont savamment pensés pour faciliter la vie en communauté, les chambres n’ont rien à leur envier. Avec leurs 15 m² minimum, elles offrent à chacun la bulle de tranquillité et d’intimité dont il a besoin. Le petit plus ? Chaque maison abrite des espaces extérieurs agréables. De quoi s’offrir toute l’intensité de la vie citadine dans le confort d’une habitation cinq étoiles ! Mais cette quête de confort n’est pas le seul atout du coliving version IKOAB, bien au contraire ! Les charges locatives incluent l’eau, l’électricité, le chauffage, internet, l’assurance habitation ainsi que le nettoyage des espaces communs (hebdomadaire) et des chambres (toutes les deux semaines). Et au moindre pépin, toute l’équipe IKOAB se tient à la disposition des colivers pour intervenir dans les plus brefs délais.
Le coliving, une opportunité d’investissement immobilier méconnue
Dans un marché immobilier en constante évolution, le coliving ouvre de nouvelles perspectives aux investisseurs en quête de rendement et de valorisation patrimoniale. En transformant un bien immobilier en un lieu de vie partagé où chaque résident dispose d’un espace privatif, les propriétaires misent sur la multiplication du nombre de chambres à louer au sein d’un même bien. Ce modèle d’investissement permet de diversifier les revenus locatifs et de valoriser des surfaces qui se prêtent particulièrement bien à la cohabitation. Il répond également aux attentes d’une population nouvelle : de jeunes actifs entre 23 et 35 ans, mobiles, désireux de conjuguer flexibilité, confort et maîtrise de leur budget logement. Selon une étude menée par le cabinet IDEA Consult et présentée lors d’un séminaire de l’Union Professionnelle du Secteur Immobilier (UPSI) en novembre 2025, les chambres en coliving à Bruxelles affiche un taux d’occupation généralement supérieur à 90%, alors même que leur nombre a doublé entre 2021 et 2023. Un chiffre édifiant qui témoigne à lui seul d’une demande soutenue, renforçant encore davantage l’attractivité de ce modèle auprès des investisseurs immobiliers ! Mais cette perspective de rentabilité est conditionnée par la sélection d’un bon emplacement, la maîtrise des coûts d’aménagement et l’assurance d’une gestion rigoureuse. D’où l’intérêt de s’entourer d’un partenaire de confiance qui peut se prévaloir d’une expertise spécifique, tant dans la conception du projet que dans son suivi au quotidien. À l’image d’IKOAB…
IKOAB, votre partenaire à chaque étape de votre projet d’investissement en coliving
Pionnier du coliving en Belgique depuis 2016, IKOAB accompagne les investisseurs à chaque étape de leur projet, avec une approche intégrée qui simplifie les démarches et sécurise son investissement. Recherche et analyse financière du bien, rénovation, aménagement, ameublement, mise en location, maintenance : son équipe pluridisciplinaire prend en charge l’ensemble des opérations, permettant au propriétaire de s’appuyer sur un interlocuteur unique plutôt que de coordonner lui-même les différents intervenants. La gestion locative constitue un autre levier essentiel de cette approche. Depuis la sélection des candidats jusqu’au suivi des paiements, en passant par le traitement des éventuels problèmes techniques, chaque aspect est pensé pour favoriser la continuité de l’occupation et préserver la qualité du bien. Un espace investisseur en ligne permet par ailleurs de consulter les dossiers locataires, l’historique des factures et les informations relatives à la maintenance, pour un suivi transparent du projet. Le propriétaire conserve la pleine propriété de son actif et peut bénéficier de sa valorisation dans le temps. La rentabilité prévisionnelle est définie en amont dans le contrat de gestion locative, sur la base des caractéristiques de chaque projet. Une manière d’aborder le coliving les yeux fermés et en toute sérénité !
Le coliving dessine ainsi une nouvelle voie pour investir dans la pierre, à la croisée des évolutions sociétales et des opportunités immobilières. Avec IKOAB, les investisseurs disposent d’un partenaire pour concrétiser leur projet et en optimiser la gestion, tout en inscrivant leur patrimoine dans une stratégie de valorisation à long terme.
Information : https://www.ikoab.com/
