Over minder dan een maand opent de beurs Batibouw al haar deuren. En de situatie is nogal wisselend… Terwijl de bouw- en renovatiesector het moeilijk heeft, kent de vastgoedmarkt daarentegen een ware bloei in België! Kijk maar naar de cijfers: een nationale gemiddelde stijging van +14,2%, met +16,7% meer transacties in Wallonië en +14,1% in Vlaanderen. Deze twee regio’s hebben de markt echt aangejaagd, waardoor 2025 volgens de notarissen een historisch jaar werd.
De bouwsector kende vorig jaar een recordaantal faillissementen, met meer dan 2.500 verloren arbeidsplaatsen binnen twaalf maanden, volgens de laatste gegevens van Embuild, de bouwfederatie. Dit fenomeen wordt veroorzaakt door stijgende bouwkosten, wat de kopers voorzichtig maakt, en door complexe vergunningsprocedures.
Toch verbeterde in 2025 de toegang tot vastgoed, mede dankzij de hervorming van de registratierechten in Wallonië en de mogelijkheid van een tarief van 3% voor de aankoop van een eigen en enige woning. In stedelijke gebieden is de gemiddelde leeftijd gedaald, met meer jongere kopers die de kans kregen een appartement te kopen. De toegang voor starters werd vergemakkelijkt.
Dit zie je terug aan de cijfers, want de leeftijd van kopers is vorig jaar gestegen voor appartementen. In heel het land is het aandeel van 18-35-jarigen gestegen naar 41%, tegenover 35% in 2021, direct na Covid. Voor huizen nam deze leeftijdsgroep 49% van de transacties voor hun rekening in 2025, hetzelfde percentage als vier jaar geleden.
De stijging van het aantal transacties is ook te wijten aan de economische en financiële onzekerheden rond andere investeringsgoederen, volgens analyse van Fednot, de notarissenfederatie.
De algemene stijging in transacties is als volgt: +14,2% nationaal (waar 2024 een daling kende van -0,7% in vergelijking met 2023), +16,7% in Wallonië (dat als locomotief fungeert), +14,1% in Vlaanderen en +7,1% in Brussel.
Als we de stijging over de afgelopen vijf jaar evalueren, is die slechts 11%, wat het belang van het laatste boekjaar onderstreept, concludeert Fednot ook. De verkoop daalde immers met -15,2% tussen het boekjaar 2023 en dat van 2022. In het eerste kwartaal van 2025 bedroeg deze stijging +15,7%, gevolgd door +16,7% in het tweede kwartaal, +15,1% in het derde kwartaal en 14,2% in het vierde kwartaal. De markt heeft dus een zekere dynamiek herwonnen, vooral in de eerste zes maanden van het jaar.
Huizen in België werden in 2025 beter gewaardeerd. Hun gemiddelde prijs was 348.800 euro, een stijging van +5,8% ten opzichte van de 329.743 euro in 2024. Volgens de notarissenfederatie “zorgt de dynamiek van de markt logischerwijs voor enige prijsdruk. Dit fenomeen lijkt meer uitgesproken voor recente vastgoed of die een energetische renovatie ondergingen, die bijzonder geliefd zijn. Op het terrein lijkt het alsof oude vastgoed momenteel een serieuze terugslag ervaart gezien de energieke beperkingen.”
Het is nog steeds in Brussel dat men de duurste huizen vindt, met een gemiddelde prijs van 582.930 euro, een stijging van +2,2% in vergelijking met 2024. Daarna volgt Vlaanderen, met een gemiddelde prijs van 380.655 euro (+3,6%), en Wallonië, waar het gemiddelde letterlijk explodeerde (+13,4%) van 238.691 euro in 2024 naar 270.790 euro verleden jaar. Deze stijging is gedeeltelijk te wijten aan de daling van registratierechten van 12,5 naar 3%.
Wat betreft appartementen is de gemiddelde prijs licht gestegen: +2,4% op nationaal niveau (277.927 euro). Deze prijsstijging is vergelijkbaar met wat we in de hoofdstad zagen (298.874 euro, +2,8%) en in het noorden van het land (289.157 euro, +2,3%). Het is nog steeds in Wallonië dat men het minste betaalt voor een appartement, met een gemiddelde van 209.342 euro, een stijging van +5,4% ten opzichte van 2024.
