Le réseau immobilier de prestige de la famille Kretz, mondialement connue grâce à la série télévisée L’Agence, vient d’ouvrir sa première agence bruxelloise. La franchise belge sera portée par Julie Carlier (Carlton Properties), déjà présente place Brugmann à Ixelles depuis 2013.
Quelques semaines après l’inauguration de sa première vitrine urbaine au 100 de la rue du Bac à Paris, Kretz Real Estate, spécialiste de l’immobilier de luxe en France et à l’international, lance son nouveau modèle de franchise à l’international. Les deux premières implantations -en Belgique et à l’Île Maurice- marquent un tournant stratégique pour la marque familiale portée par une croissance de +80 % en 2025 et forte d’une communauté de 2 millions de followers à travers le monde grâce à son rendez-vous télévisé familial, L’Agence, diffusé depuis 2021 par plusieurs chaînes de télévision et accessible sur Netflix (6 saisons).
Du digital hors marché à la vitrine franchisée
Après avoir bâti un modèle 100% digital devenu une référence dans l’immobilier haut de gamme, avec plus de 500 millions d’euros de bien vendus en 2025, le groupe (très) familial fondé par Olivier et Sandrine Kretz il y a 20 ans et aujourd’hui dirigé au quotidien par leurs quatre fils inaugure un nouveau chapitre commercial en lançant officiellement l’expansion de Kretz Real Estate à l’international à travers un modèle de franchise. La Belgique a été choisie comme premier marché «mûr» pour ce changement de cap.
« La Belgique regorge de biens immobiliers patrimoniaux, c’était donc un choix délibérément évident. La chance de rencontrer Julie, une agente qui partage nos valeurs, notre culture, notre façon d’être s’est présentée. Avec elle, nous pouvons partager notre savoir-faire, nos réseaux et notre vision du marketing. C’est bien plus qu’un partenariat, c’est une belle rencontre humaine », commente Olivier Kretz. Ce partenariat est d’ailleurs évoqué dans la saison 6 de L’Agence récemment diffusée et se conclut par la signature du contrat de licence entre le groupe Kretz Real Estate et Julie Carlier.
Cette dernière ambitionne d’ouvrir d’ici 5 ans trois agences en Belgique (Knokke, Namur), de constituer une équipe de 25 agents et d’atteindre le cap quinquennal de 250 transactions, soit 50 ventes dépassant le plancher de 600.000 euros par an.
Chaque franchise Kretz disposera d’une agence physique reprenant le concept du nouveau flagship parisien de la rue du Bac. L’aménagement de l’agence de la Place Brugmann va démarrer dans quelques jours pour une ouverture annoncée avant l’été.
Micro-marché très -trop?- convoité
Au-delà de l’hypermédiatisation de circonstance, on notera que la niche de l’immobilier de luxe, où les biens en vente ne sont pas légion, souffre à Bruxelles d’une concurrence intensive avec un nombre excessif d’enseignes qui se battent sur le même fromage. « Il n’y aura pas à manger pour tout le monde. Et certaines enseignes vont forcément fusionner ou disparaître à terme, faute de masse critique suffisante », fait remarquer un ancien patron actif sur le segment haut de gamme, aujourd’hui reconverti dans l’investissement et la promotion immobilière.
Sur le pré carré dans lequel Kretz Real Estate entend trouver rapidement une place de leader, on recense déjà les marques internationales Sotheby’s, Engel & Völkers, Christie’s, Barnes, Junot (ex-Victoire) mais aussi des acteurs locaux présents depuis des décennies et qui connaissent parfaitement le marché local visé à Bruxelles ou à Knokke.
Pour atteindre ses ambitions, Julie Carlier mise résolument sur le marché flamand qui concentre la majorité du parc immobilier belge et affiche la plus forte croissance des ventes depuis 2012 (+3%), représente environ 65% de la valeur totale des transactions et près de 74% des permis de bâtir récents.
Kretz Real Estate vise déjà l’ouverture de trois autres franchises supplémentaires dès 2026, en Europe et dans des destinations internationales à forte valeur patrimoniale. « Comme pour le flagship parisien, le développement rapide en franchise s’inscrit pour nous dans une continuité naturelle », conclut Alexandre Bruneau.
Kretz Real Estate – Chiffres clés
- 250 ventes annuelles, soit une vente par jour ouvrable
- Ticket moyen des ventes: 1,9 million d’euros
- 500 millions d’euros de biens vendus en 2025
- Chiffres d’affaires : 60% en France, 40% à l’étranger
- 130 agents Kretz Real Estate + 40 nouveaux agents en 2025
- 2 millions de followers
- +80% de croissance en 2025
- Honoraires : 5% à Paris / 4,5% en province
- 868.000 téléspectateurs par épisode pour L’Agence
