Volgens de eerste ‘Studentenhuisvesting-monitor’ van perspective.brussels vindt slechts een derde van de kandidaat-huurders een kot dat aan hun behoeften voldoet. De vraagconcentratie in bepaalde universiteitszones verhoogt de druk nog verder.
Een nieuwe monitoring onder leiding van de regionale overheid kaart eindelijk gedeeltelijk het aanbod van studentenhuisvesting in de hoofdstad. Volgens deze eerste, nog aan te vullen, inventaris is de situatie zorgwekkend: slechts één op de drie jonge huurders vindt een plek in het specifiek hiervoor bestemde studentenaanbod. De meeste aanvragers zijn genoodzaakt hun toevlucht te nemen tot de reguliere huurmarkt en kiezen steeds vaker voor gedeeld wonen om de kosten te drukken.
Verder toont deze eerste inventaris aan dat het aanbod van specifiek voor studenten bestemde woonruimtes sterk geconcentreerd is in een paar Brusselse wijken nabij grote campussen (ULB, VUB, UCLouvain), met name de kazernes van Elsene en Solbosch en het Kappelleveld in Sint-Lambrechts-Woluwe, die samen 42% van het regionale aanbod concentreren.
Structureel ontoereikend aanbod
Gebaseerd op verschillende vorig jaar (2025) verzamelde gegevensbronnen, is deze specifieke monitoring nog verre van volledig, aangezien er momenteel slechts 11.305 verhuringen voor studenten zijn geïnventariseerd. Het gaat voornamelijk om residenties beheerd door instellingen voor hoger onderwijs en andere particuliere organisaties met een gevestigde naam (Eckelmans Immobilier, Upkot, Xior, Quares, Upgrade Estate, enz.).
Voor het academische jaar 2022-2023 telde het Brussels Hoofdstedelijk Gewest al meer dan 137.000 studenten, waarvan minstens 37.000 een studentenhuisvesting bezetten. Met een dekkingsgraad van slechts 30%, lager dan andere grote Europese steden, concludeert perspective.brussels dat het vinden van een studentenwoning een lastige uitdaging is voor de meeste aanvragers, die zich genoodzaakt zien hun toevlucht te nemen tot de reguliere huurmarkt. Dit onevenwicht tussen vraag en aanbod op deze niche-studentenmarkt zorgt bovendien voor een sterke druk op de mediane huurprijs, die in minder dan 5 jaar met 26% is gestegen.
Versterkte concentratie rond campussen
Het bestaande aanbod van studentenkamers is bovendien sterk geconcentreerd in vier gemeenten die samen 82% van het totaal bezitten. Met 30% van het aanbod staat Elsene ruim op kop, gevolgd door de stad Brussel (21%), Sint-Lambrechts-Woluwe (17,5%) en Anderlecht (14%). Perspective.brussels, dat namens het Brussels Gewest de intentie heeft om een up-to-date beslissingsondersteuningstool te onderhouden voor het opstellen van gerichte overheidsbeleidsmaatregelen, vermeldt ook dat 4.391 nieuwe woonunits in project- of voorontwerpfase zijn, wat op termijn een aanbodstoename van 39% op regionaal niveau zou betekenen. Meer dan de helft van deze nieuwe woningen is opnieuw geconcentreerd in de buurt van de campussen van Elsene.
De sleutelrol van particuliere actoren…
Volgens de regionale monitoring wordt slechts 2,5% van het bestaande park beheerd door publieke operators (COCOF en Wallonië-Brussel Onderwijs) en zouden de particuliere actoren van openbaar nut (VUB, ULB, UCLouvain, enz.) 42% van het aanbod regeeren door de voorkeur te geven aan gemeenschappelijke studentenhuizen. De meerderheid van het huidige aanbod – ongeveer 53% – wordt beheerd door particuliere commerciële actoren, voornamelijk in de vorm van individuele woningen en studio’s die worden aangeboden tegen aanzienlijk hogere huurprijzen.
… te kaderen en te ondersteunen door de overheid
In een latere fase moet deze eerste specifieke inventaris ook de woningen omvatten in de reguliere vastgoedmarkt, bewoond door studenten. Volgens Antoine de Borman, de algemeen directeur van perspective.brussels, beschikken de regionale autoriteiten “nu over een duidelijke, objectieve en gebiedsgerichte visie om een gericht beleid te ontwikkelen, ten voordele van de stedelijke ontwikkeling en de studentenbevolking”.
Toch is het van groot belang dat regionale bestuurders de nieuwe ingediende privéprojecten ondersteunen – om escalatie-ervaringen van de hoofdzakelijke professionele actoren te vermijden die verantwoordelijk zijn voor de verhoging van het aanbod – vaak vertraagd of zelfs gestopt door zware administratieve lasten en talloze klachten van bewoners die de komst van grotere, vaak luidruchtiger en levendige buren niet zien zitten.
